各地項目頻遭維權，路勁問題層出不窮，直接反映的問題是路勁近年來對質量監(jiān)管的忽視與松懈，但是從深層次分析，其實這些問題關聯(lián)的是路勁的現(xiàn)實困境。路勁在北京這塊市場經(jīng)營時間并不長，所占規(guī)模也是極為有限，而世界城項目正是其2010年進入北京操盤的第一個項目。這個本該耐心經(jīng)營、打響品牌影響力的“處女作”，如今反倒成了路勁眾多項目中問題最多、“砸招牌”的買賣。去年全年，路勁參與了包括大興采育鎮(zhèn)、房山竇店、大興孫村等多個地塊的出讓拍賣，無一例外，皆是空手而歸。當時路勁地產(chǎn)集團執(zhí)行董事汪浩就表示，路勁會繼續(xù)嘗試在北京拿地，不可能放棄北京市場。
近日，路勁·世界城近百名業(yè)主聚集在北京住建委，現(xiàn)場齊刷刷舉起“路勁黑心”、“路勁欺詐”的標語以示抗議，并向北京住建委投訴路勁地產(chǎn)“以雙合同捆綁新風系統(tǒng)變相漲價”，以及路勁在銷售過程中存在違規(guī)欺詐和虛假宣傳。
這個曾經(jīng)被國內某大型房產(chǎn)門戶網(wǎng)站授予“最具購買價值項目獎”的路勁·世界城，如今卻遭遇業(yè)主維權，過往的榮譽反成打臉諷刺。而且，業(yè)主維權背后所隱藏的，則是路勁在質量監(jiān)管上的松懈與在區(qū)域市場的掙扎。
這兩年，路勁在國內多個項目已經(jīng)因為或質量、或協(xié)議等各種問題被頻繁曝光。
各地項目頻遭維權
今年3月份，數(shù)十位業(yè)主向多家媒體爆料廣州路勁·雋悅豪庭項目存在“貨不對板”等質量問題，比如原戶型圖上顯示的入戶花園消失、購房合同注明的3個非封閉陽臺只剩2個、原先約定的3.5米層高縮水成2.8米、陽臺天臺上方竟然留有多個缺口。最終，路勁·雋悅豪庭嚴重的質量問題引來廣州花都區(qū)質監(jiān)、國土等部門組成聯(lián)合執(zhí)法組，現(xiàn)場督促路勁與業(yè)主協(xié)商進行修葺。
路勁位于上海的項目路勁·翡麗灣也是問題不斷。去年年初，路勁?翡麗灣業(yè)主就接連投訴路勁，投訴內容包括陽臺滲漏、墻壁有水漬、吊頂開裂、廚衛(wèi)淋浴漏水等質量問題，以及裝修嚴重縮水等涉嫌虛假宣傳問題。
而此次路勁·世界城業(yè)主集體維權也并非首次。早在去年7月份，一期業(yè)主就已經(jīng)針對路勁強制代繳稅費的“不公平購房合同條款”進行抗議，此次業(yè)主給路勁新增的“罪名”則包括“變相漲價”、“違規(guī)欺詐”和“虛假宣傳”。
路勁問題層出不窮，直接反映的問題是路勁近年來對質量監(jiān)管的忽視與松懈，但是從深層次分析，其實這些問題關聯(lián)的是路勁的現(xiàn)實困境。
其實，路勁在北京這塊市場經(jīng)營時間并不長，所占規(guī)模也是極為有限，而世界城項目正是其2010年進入北京操盤的第一個項目。這個本該耐心經(jīng)營、打響品牌影響力的“處女作”，如今反倒成了路勁眾多項目中問題最多、“砸招牌”的買賣。
北京土地儲備短缺
不過，如果仔細了解一下路勁在北京的經(jīng)營狀況，也許就會發(fā)現(xiàn)為何路勁會選擇在世界城項目上“變著法兒地玩花樣”。
去年全年，路勁參與了包括大興采育鎮(zhèn)、房山竇店、大興孫村等多個地塊的出讓拍賣，無一例外，皆是空手而歸。當時路勁地產(chǎn)集團執(zhí)行董事汪浩就表示，路勁會繼續(xù)嘗試在北京拿地，不可能放棄北京市場。
今年一季度，路勁在北京土地市場依然是毫無斬獲，其新獲取的三幅土地分別位于長三角地區(qū)的蘇州、無錫和常州。
因此，對路勁這個剛進入北京市場亟待打開局面的房企來說，卻多年在土地市場一無所獲，恐怕也只能在現(xiàn)有的世界城項目上搜腸刮肚地“做文章”。
路勁反復強調的策略是利用“高周轉的經(jīng)營方針致力于提高區(qū)域占有率”，如今看來，這樣的策略至少在北京這個區(qū)域市場已經(jīng)失靈，而且北京所屬渤海灣地區(qū)為路勁貢獻著業(yè)績的大頭部分，業(yè)績占到4成以上。
根據(jù)路勁2013年財報顯示，2013年，路勁在北京僅有的世界城項目一期和二期累積錄得銷售收入14.12億元，這個數(shù)字是路勁全年成交金額的12%，成交均價為16300元/平方米，預計2014年世界城項目二期將交付面積為73000平方米左右。
有意思的是，雖然路勁在北京土地市場表現(xiàn)慘淡，然而其在2013年同樣獲得豐收，其去年全年完成銷售合同額約120億元，同比增長28%，利潤也實現(xiàn)增長17%。當然，不可忽視的因素是，世界城項目去年恰好迎來推盤入市階段。毫無疑問，隨著世界城項目的推盤殆盡，倘若路勁依然無法在北京土地市場有所作為，路勁將如何在北京堅守？來源：人民網(wǎng)
各地項目頻遭維權，路勁問題層出不窮，直接反映的問題是路勁近年來對質量監(jiān)管的忽視與松懈，但是從深層次分析，其實這些問題關聯(lián)的是路勁的現(xiàn)實困境。路勁在北京這塊市場經(jīng)營時間并不長，所占規(guī)模也是極為有限，而世界城項目正是其2010年進入北京操盤的第一個項目。這個本該耐心經(jīng)營、打響品牌影響力的“處女作”，如今反倒成了路勁眾多項目中問題最多、“砸招牌”的買賣。去年全年，路勁參與了包括大興采育鎮(zhèn)、房山竇店、大興孫村等多個地塊的出讓拍賣，無一例外，皆是空手而歸。當時路勁地產(chǎn)集團執(zhí)行董事汪浩就表示，路勁會繼續(xù)嘗試在北京拿地，不可能放棄北京市場。
