有媒體報道，4月22日，位于六合的榮盛龍湖半島，加推490套房，開發(fā)商宣稱當(dāng)日去化率近8成。然而十幾天過去了，金陵晚報記者查閱網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，該樓盤已領(lǐng)銷許的6棟樓，有2棟的認(rèn)購和成交數(shù)據(jù)為零，其余4棟認(rèn)購與成交共155套，算下來，去化率僅3成左右。江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副秘書長杜慶江表示，當(dāng)前南京開發(fā)商普遍存在虛報銷售數(shù)據(jù)的情況：“最近看到不少樓盤宣稱開盤當(dāng)天熱銷8成、9成，我一直表示質(zhì)疑。其實，不少樓盤宣稱熱銷，都是炒作，人為營造熱銷假象。有的會召集公司員工去現(xiàn)場造勢，甚至叫員工虛假認(rèn)購，然后再退房，還有的會雇群眾演員當(dāng)托。”

　　就在杭州、無錫、常州等城市房價下跌之際，南京樓市看上去仍一片火熱。4月中下旬以來，南京多個樓盤在開盤后，對外宣稱“熱銷8成”、“熱銷9成”。

　　這些樓盤果真如此熱銷嗎？昨天，金陵晚報記者登錄官方網(wǎng)站“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”，一一核實這些樓盤的銷售情況，發(fā)現(xiàn)6家樓盤的銷售數(shù)據(jù)都存在夸大作假的成分，其中一家樓盤對外宣稱“熱銷8成”，實際只賣出3成。

　　專家稱，當(dāng)前南京樓市存在嚴(yán)重的信息不對稱，開發(fā)商為了“制造熱銷景象”，普遍存在“浮夸風(fēng)”，夸大銷售成績，以“忽悠”更多人來買房。

　　記者調(diào)查：

　　6家樓盤夸大銷售成績

　　有媒體報道，4月22日，位于六合的榮盛龍湖半島，加推490套房，開發(fā)商宣稱當(dāng)日去化率近8成。

　　然而十幾天過去了，金陵晚報記者查閱網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，該樓盤已領(lǐng)銷許的6棟樓，有2棟的認(rèn)購和成交數(shù)據(jù)為零，其余4棟認(rèn)購與成交共155套，算下來，去化率僅3成左右。

　　同樣位于六合的一家樓盤，4月19日推出1號樓478套房源，開發(fā)商對外宣稱熱銷9成。然而網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示認(rèn)購和成交僅236套，去化率不到總量的5成。

　　位于江北高新區(qū)的一家品牌樓盤，4月27日推出96套洋房，對外宣稱熱銷9成。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤該批次的房源，認(rèn)購和成交共51套，去化率僅53%。

　　搶在4月29日晚上開盤的招商雍華府，對外宣稱推129套房、售出104套，1小時熱賣超8成。然而，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤此次領(lǐng)取銷許共187套房，開發(fā)商卻捂住58套房不推，人為制造熱銷假象。若按銷許所示的推房總量187套來算，招商雍華府此次開盤去化率只有56%。

　　開發(fā)商解釋：

　　銷售數(shù)據(jù)尚未全部上傳

　　然而，多數(shù)開發(fā)商并不承認(rèn)自己虛報或夸大了銷售數(shù)據(jù)。

　　南京榮盛置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示，雖然榮盛龍湖半島領(lǐng)了6棟樓的銷許，但開盤當(dāng)天只推出了3棟樓，另1棟有銷售數(shù)據(jù)的樓是因為有買房人想買，于是就賣了幾套，另外2棟樓并沒有對外銷售。

　　但即使將這2棟樓從總量中去掉，金陵晚報記者計算了一下，榮盛龍湖半島的去化率依然只有47%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其對外宣稱的近8成去化率。

　　這位負(fù)責(zé)人還解釋：“網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)有滯后性，很多買房人還在簽約中，房產(chǎn)局允許延遲7天上傳。”然而記者估算一下，榮盛龍湖半島4月22日開盤，距今早已超過了7天。

　　而石林地產(chǎn)一位營銷負(fù)責(zé)人表示，由于買房人較多，開發(fā)商還沒來得及將認(rèn)購數(shù)據(jù)上傳官網(wǎng)：“很多買房人購房手續(xù)還沒辦齊，有些人結(jié)婚證都沒領(lǐng)，這些都需要時間，預(yù)計1個月左右數(shù)據(jù)會上傳完成。”

　　房管部門：

　　市民可上網(wǎng)查銷售數(shù)據(jù)

　　作為南京市房管局的官方網(wǎng)站，“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”的認(rèn)購數(shù)據(jù)是否允許滯后上傳？能滯后多久呢？南京市住建委產(chǎn)權(quán)市場處商品房管理科一位負(fù)責(zé)人告訴記者，政府部門一直都要求開發(fā)商及時上傳認(rèn)購和成交數(shù)據(jù)，與銷售情況保持一致，“如果確實因為太忙不能及時上傳，有時數(shù)據(jù)也會有所滯后，但最多也就遲兩三天”。

　　那么開發(fā)商可以延遲7天甚至1個月才上傳數(shù)據(jù)嗎？“那當(dāng)然不行！”這位負(fù)責(zé)人表示，“如果有買房人投訴樓盤不及時更新數(shù)據(jù)，我們會到樓盤查明情況，要求其整改。”

　　南京市住建委的一位人士指出，現(xiàn)在很多開發(fā)商都在銷售數(shù)據(jù)上“吹牛”，人為制造熱銷假象，但只要登錄南京網(wǎng)上房地產(chǎn)www.njhouse.com.cn一查該樓盤的銷售數(shù)據(jù)，就能知道它的真實銷售數(shù)據(jù)。

　　不過，南京開發(fā)商在銷售數(shù)據(jù)上“吹牛”，暫未有受到處罰的先例。

　　專家觀點：

　　南京有很多人造熱銷盤

　　江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副秘書長杜慶江表示，當(dāng)前南京開發(fā)商普遍存在虛報銷售數(shù)據(jù)的情況：“最近看到不少樓盤宣稱開盤當(dāng)天熱銷8成、9成，我一直表示質(zhì)疑。其實，不少樓盤宣稱熱銷，都是炒作，人為營造熱銷假象。有的會召集公司員工去現(xiàn)場造勢，甚至叫員工虛假認(rèn)購，然后再退房，還有的會雇群眾演員當(dāng)托。”

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認(rèn)為，開發(fā)商夸大銷售數(shù)據(jù)制造熱銷假象，主要是為了吸引猶豫不決的買房人，“其實不管開發(fā)商怎么說，只要以網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，就能識別假象。”吳翔華建議，媒體定期公布真實的銷售數(shù)據(jù)。（來源：金陵晚報 蘇曉）

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