人民網(wǎng)南通4月8日電(楊夢(mèng)奎)從開盤之初的“通宵排隊(duì)買房”，到如今業(yè)主集體拒絕收房,僅兩年多的時(shí)間，由恒盛地產(chǎn)股份公司開發(fā)的南通恒盛豪庭樓盤經(jīng)歷了冰火兩重天。恒盛豪庭自開工到竣工一直命運(yùn)多舛，曾一度停工，兩度因質(zhì)量問(wèn)題登上南通市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站黑榜，兩度發(fā)生工人死亡事故被通報(bào)批評(píng)。
3月31日是恒盛豪庭與業(yè)主房屋交付的約定時(shí)間，眾業(yè)主以漏水、空鼓和裂縫等問(wèn)題為由拒絕收房。截至目前，1500余戶業(yè)主里還有1000多戶沒(méi)有收房。對(duì)此，南通恒盛豪庭一負(fù)責(zé)人表示，該整改問(wèn)題的都整改了，業(yè)主目前反映的一些問(wèn)題都屬于“建筑通病”，但是只要有反映，就馬上解決。
兩次登上工程質(zhì)量黑榜
2010年9月，南通恒盛豪庭一期開盤即售罄，二期開盤竟然出現(xiàn)通宵排隊(duì)的場(chǎng)景。據(jù)業(yè)主小孫介紹，當(dāng)時(shí)恒盛打出的口號(hào)很迷人，又號(hào)稱是學(xué)區(qū)房，其上市公司的背景讓人信賴，因此很多業(yè)主都來(lái)購(gòu)買。“一期開盤均價(jià)在7000多，二期就漲到8000多，三期達(dá)到1萬(wàn)多。”
據(jù)了解，恒盛豪庭位于南通城東的世倫路與國(guó)勝路交匯處，15棟高層，采用歐式建筑立面，當(dāng)時(shí)宣稱不僅在建筑上精工細(xì)作，社區(qū)還內(nèi)配備擁有大面積室內(nèi)泳池的私家會(huì)所、大型幼兒園等公用設(shè)施，以及先進(jìn)的智能化服務(wù)系統(tǒng)。
正當(dāng)業(yè)主滿心期待時(shí)，南通市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站在2011年7月22日發(fā)布了南通市2011年二季度工程質(zhì)量通報(bào)，恒盛豪庭A、B、K車庫(kù)工程被列入施工質(zhì)量較差工程。同年10月13日發(fā)布的三季度工程質(zhì)量通報(bào)顯示，恒盛豪庭9、11號(hào)樓被列入施工質(zhì)量較差工程。當(dāng)時(shí)不少業(yè)主還為此去維權(quán)，要求進(jìn)行質(zhì)量整改。
也是在2011年，恒盛豪庭分別發(fā)生兩起工傷事故，兩名工人死亡，有關(guān)部門對(duì)此進(jìn)行了通報(bào)。
據(jù)小孫介紹，此后恒盛豪庭一度停工達(dá)半年之久，據(jù)說(shuō)是資金鏈斷了。“我們買了恒盛的房子，也跟著擔(dān)驚受怕。”而根據(jù)合同約定，2012年12月31日是恒盛豪庭與業(yè)主交付的最后時(shí)間，但開發(fā)商以整改為由通知延期交付。2013年1月，業(yè)主就樓盤存在的問(wèn)題再次維權(quán)。
2013年3月27日，南通市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站再次發(fā)出了工程質(zhì)量整改通知書，指出恒盛豪庭存在四個(gè)方面問(wèn)題，一，抽查1號(hào)、2號(hào)、5號(hào)樓窗淋水實(shí)驗(yàn)，窗下及窗側(cè)墻面均有嚴(yán)重滲漏;二，地漏清理不徹底，損壞的地漏尚未全部更換到位;三，地下室外墻、通風(fēng)井、消防水管滲漏;四，4號(hào)樓衛(wèi)生間地漏未徹底清理，插座更換后接線錯(cuò)誤、安裝不牢固。
小孫說(shuō)，業(yè)主們?cè)?月29日接到“3月31日交付”的通知，而在3月30日，開發(fā)商拿到了建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明書。“哪能這么快時(shí)間就整改到位通過(guò)竣工驗(yàn)收，我們表示懷疑。”小孫稱，3月31日，上千業(yè)主來(lái)到恒盛豪庭，要求先看房，再考慮是否收房。場(chǎng)面一度緊張，與此同時(shí)，當(dāng)?shù)卣鰟?dòng)上百警力前來(lái)維持秩序。
諸多問(wèn)題被解釋為“建筑通病”
不少業(yè)主在看房后，仍然提出了“滲漏、空鼓、裂縫”等問(wèn)題，要求整改到位再收房，部分業(yè)主甚至提出了“退房”的要求。
4月6日，一名業(yè)主請(qǐng)驗(yàn)房師驗(yàn)了自家房子后得出如下結(jié)論(選部分)：一，進(jìn)戶門外門框與墻體接縫處未密封到位;二，進(jìn)戶門子門扇鎖扣局部破損;三，進(jìn)戶門門框局部未灌漿，四，進(jìn)戶門門扇閉合后松動(dòng)，五，進(jìn)戶門下門框密封條局部脫落;五，廚房?jī)?chǔ)藏室外開門內(nèi)保險(xiǎn)閉合不靈;六，門廳北側(cè)墻體陰、陽(yáng)角不順直;七，客廳東墻1處空鼓;八，南次臥室窗角1處開裂;九，主臥室地面局部不平整;十，北次臥室北墻墻面、窗角局部有水漬。需要指出的是，這份報(bào)告里顯示，空鼓達(dá)20多處。
業(yè)主將整個(gè)小區(qū)存在的問(wèn)題進(jìn)行了梳理，形成書面報(bào)告遞送給開發(fā)商。這份報(bào)告提出陽(yáng)臺(tái)存在消防隱患、漏水、墻面裂縫、滲水、空鼓、減配、地下車庫(kù)等十二個(gè)問(wèn)題。
4月7日，記者在該小區(qū)走訪了幾戶沒(méi)有交付的業(yè)主。1號(hào)樓1904業(yè)主在陽(yáng)臺(tái)上做試水實(shí)驗(yàn)，陽(yáng)臺(tái)上玻璃與樓板交接處滲水，臥室墻面與地面交接處有條手指寬裂縫，長(zhǎng)度約50厘米。其樓上住戶地板多處出現(xiàn)空鼓，一名工人正在維修。而其樓下的住戶本身是建筑工人出身，他正用一個(gè)小鐵錘敲地面和墻面，每發(fā)現(xiàn)一個(gè)空鼓的地方就做一個(gè)標(biāo)記。而9號(hào)樓一戶業(yè)主家中，幾個(gè)通往樓頂?shù)墓艿澜涌p出現(xiàn)滲漏，廚衛(wèi)防水也出現(xiàn)滲漏。
對(duì)于已經(jīng)交付的業(yè)主，記者隨機(jī)采訪了幾位。張女士稱，自家的房子也是”滲漏、空鼓”等問(wèn)題，但因?yàn)橛胁簧偃俗龉ぷ�，連居委會(huì)、單位領(lǐng)導(dǎo)都出面了，沒(méi)辦法進(jìn)行了交付。朵女士則表示，問(wèn)題都差不多，但同意交付不表示自己不維權(quán)，“房子遲早要交付，不如拿了房子再維權(quán)。”
4月8日上午，記者拿到了開發(fā)商對(duì)于業(yè)主提出的若干問(wèn)題進(jìn)行的書面答復(fù)(大意如下)：一，恒盛豪庭通過(guò)綜合驗(yàn)收符合交房條件，陽(yáng)臺(tái)不存在消防隱患和質(zhì)量隱患，墻面滲水問(wèn)題已落實(shí)維修，裂縫系先粉刷后地面形成的施工縫，已通知維修。個(gè)別戶室存在的小面積空鼓問(wèn)題屬于質(zhì)量通病，公司會(huì)按照保修規(guī)定及時(shí)修復(fù)到位。二，車庫(kù)問(wèn)題屬于合同義務(wù)之外的問(wèn)題，但積極聽(tīng)取業(yè)主建議，在出入口架設(shè)玻璃頂棚。三，綠化系按圖施工，符合相關(guān)規(guī)范，小區(qū)內(nèi)部分苗木或存在死苗現(xiàn)象，公司已敦促施行工單位養(yǎng)護(hù)保養(yǎng)，如確有死苗的，將限期補(bǔ)種。四，相關(guān)保修范圍、保修責(zé)任見(jiàn)住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定，公司將一如既往秉承契約精神，嚴(yán)格按照法律及購(gòu)房合同辦事，請(qǐng)逾期辦理者及時(shí)辦理入戶手續(xù)。
記者就此聯(lián)系南通恒盛豪庭一沈姓負(fù)責(zé)人時(shí)，他首先表示不存在質(zhì)量問(wèn)題，該整改的都整改了，一些業(yè)主反映的空鼓等問(wèn)題屬于建筑通病，當(dāng)然只要有反映都會(huì)去解決。“還有1000多戶沒(méi)有交付，目前敦促物業(yè)與他們進(jìn)行溝通。”隨后他以該公司會(huì)有負(fù)責(zé)宣傳的人士聯(lián)系記者為由婉拒采訪。而恒盛豪庭的施工方江蘇宏景集團(tuán)公司張姓負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這么大的施工面積，會(huì)有些小問(wèn)題，但不存在什么質(zhì)量問(wèn)題，目前有施工方在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行回訪、維修。
南通市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站一陸姓科長(zhǎng)稱，恒盛豪庭項(xiàng)目該整改的都整改了，整改好了，經(jīng)過(guò)抽檢通過(guò)了驗(yàn)收。一部分業(yè)主反映問(wèn)題，是在情理之中的，可以向開發(fā)商反映，如開發(fā)商不處理可以向(我們)反映。南通崇川區(qū)一官方人士表示，不管怎樣，請(qǐng)廣大業(yè)主放心，一定讓大家住上放心的房子。
資金緊張所致?
南通當(dāng)?shù)匾徊辉敢饩呙墓賳T稱，該項(xiàng)目實(shí)際是賺錢的，主要還是因?yàn)楹闶①Y金鏈緊張，致使該樓盤建設(shè)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題。記者就停工一事詢問(wèn)江蘇宏景集團(tuán)公司張姓負(fù)責(zé)人時(shí)，他含糊說(shuō)了幾句，“甲方出現(xiàn)資金緊張、外包單位進(jìn)行班子調(diào)整”，即掛掉電話。
而此前有媒體如此報(bào)道，2012年，恒盛地產(chǎn)銷售一直低迷，由于資金鏈緊繃，加之受集團(tuán)主席張志熔卷入中海油收購(gòu)加拿大油公司的內(nèi)幕交易案等負(fù)面消息影響，恒盛地產(chǎn)一直被機(jī)構(gòu)所詬病，并被冠以“年內(nèi)表現(xiàn)最差內(nèi)房股”。據(jù)財(cái)報(bào)顯示，恒盛地產(chǎn)2012年的凈負(fù)債率為68.9%，但短期債務(wù)仍是一個(gè)問(wèn)題。截至2012年底，恒盛手中現(xiàn)金33億元，其中23億元為受限制現(xiàn)金，但一年內(nèi)到期的債務(wù)為61億元，1-2年到期的債務(wù)為64億元。據(jù)招銀國(guó)際分析，2013年，恒盛地產(chǎn)土地出讓金及建筑開支的資本支出預(yù)計(jì)分別為9億元、55億元。
諸多問(wèn)題被解釋為“建筑通病”
不少業(yè)主在看房后，仍然提出了“滲漏、空鼓、裂縫”等問(wèn)題，要求整改到位再收房，部分業(yè)主甚至提出了“退房”的要求。
4月6日，一名業(yè)主請(qǐng)驗(yàn)房師驗(yàn)了自家房子后得出如下結(jié)論(選部分)：一，進(jìn)戶門外門框與墻體接縫處未密封到位;二，進(jìn)戶門子門扇鎖扣局部破損;三，進(jìn)戶門門框局部未灌漿，四，進(jìn)戶門門扇閉合后松動(dòng)，五，進(jìn)戶門下門框密封條局部脫落;五，廚房?jī)?chǔ)藏室外開門內(nèi)保險(xiǎn)閉合不靈;六，門廳北側(cè)墻體陰、陽(yáng)角不順直;七，客廳東墻1處空鼓;八，南次臥室窗角1處開裂;九，主臥室地面局部不平整;十，北次臥室北墻墻面、窗角局部有水漬。需要指出的是，這份報(bào)告里顯示，空鼓達(dá)20多處。
業(yè)主將整個(gè)小區(qū)存在的問(wèn)題進(jìn)行了梳理，形成書面報(bào)告遞送給開發(fā)商。這份報(bào)告提出陽(yáng)臺(tái)存在消防隱患、漏水、墻面裂縫、滲水、空鼓、減配、地下車庫(kù)等十二個(gè)問(wèn)題。
4月7日，記者在該小區(qū)走訪了幾戶沒(méi)有交付的業(yè)主。1號(hào)樓1904業(yè)主在陽(yáng)臺(tái)上做試水實(shí)驗(yàn)，陽(yáng)臺(tái)上玻璃與樓板交接處滲水，臥室墻面與地面交接處有條手指寬裂縫，長(zhǎng)度約50厘米。其樓上住戶地板多處出現(xiàn)空鼓，一名工人正在維修。而其樓下的住戶本身是建筑工人出身，他正用一個(gè)小鐵錘敲地面和墻面，每發(fā)現(xiàn)一個(gè)空鼓的地方就做一個(gè)標(biāo)記。而9號(hào)樓一戶業(yè)主家中，幾個(gè)通往樓頂?shù)墓艿澜涌p出現(xiàn)滲漏，廚衛(wèi)防水也出現(xiàn)滲漏。
對(duì)于已經(jīng)交付的業(yè)主，記者隨機(jī)采訪了幾位。張女士稱，自家的房子也是”滲漏、空鼓”等問(wèn)題，但因?yàn)橛胁簧偃俗龉ぷ�，連居委會(huì)、單位領(lǐng)導(dǎo)都出面了，沒(méi)辦法進(jìn)行了交付。朵女士則表示，問(wèn)題都差不多，但同意交付不表示自己不維權(quán)，“房子遲早要交付，不如拿了房子再維權(quán)。”
4月8日上午，記者拿到了開發(fā)商對(duì)于業(yè)主提出的若干問(wèn)題進(jìn)行的書面答復(fù)(大意如下)：一，恒盛豪庭通過(guò)綜合驗(yàn)收符合交房條件，陽(yáng)臺(tái)不存在消防隱患和質(zhì)量隱患，墻面滲水問(wèn)題已落實(shí)維修，裂縫系先粉刷后地面形成的施工縫，已通知維修。個(gè)別戶室存在的小面積空鼓問(wèn)題屬于質(zhì)量通病，公司會(huì)按照保修規(guī)定及時(shí)修復(fù)到位。二，車庫(kù)問(wèn)題屬于合同義務(wù)之外的問(wèn)題，但積極聽(tīng)取業(yè)主建議，在出入口架設(shè)玻璃頂棚。三，綠化系按圖施工，符合相關(guān)規(guī)范，小區(qū)內(nèi)部分苗木或存在死苗現(xiàn)象，公司已敦促施行工單位養(yǎng)護(hù)保養(yǎng)，如確有死苗的，將限期補(bǔ)種。四，相關(guān)保修范圍、保修責(zé)任見(jiàn)住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定，公司將一如既往秉承契約精神，嚴(yán)格按照法律及購(gòu)房合同辦事，請(qǐng)逾期辦理者及時(shí)辦理入戶手續(xù)。
記者就此聯(lián)系南通恒盛豪庭一沈姓負(fù)責(zé)人時(shí)，他首先表示不存在質(zhì)量問(wèn)題，該整改的都整改了，一些業(yè)主反映的空鼓等問(wèn)題屬于建筑通病，當(dāng)然只要有反映都會(huì)去解決。“還有1000多戶沒(méi)有交付，目前敦促物業(yè)與他們進(jìn)行溝通。”隨后他以該公司會(huì)有負(fù)責(zé)宣傳的人士聯(lián)系記者為由婉拒采訪。而恒盛豪庭的施工方江蘇宏景集團(tuán)公司張姓負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這么大的施工面積，會(huì)有些小問(wèn)題，但不存在什么質(zhì)量問(wèn)題，目前有施工方在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行回訪、維修。
南通市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站一陸姓科長(zhǎng)稱，恒盛豪庭項(xiàng)目該整改的都整改了，整改好了，經(jīng)過(guò)抽檢通過(guò)了驗(yàn)收。一部分業(yè)主反映問(wèn)題，是在情理之中的，可以向開發(fā)商反映，如開發(fā)商不處理可以向(我們)反映。南通崇川區(qū)一官方人士表示，不管怎樣，請(qǐng)廣大業(yè)主放心，一定讓大家住上放心的房子。
資金緊張所致?
南通當(dāng)?shù)匾徊辉敢饩呙墓賳T稱，該項(xiàng)目實(shí)際是賺錢的，主要還是因?yàn)楹闶①Y金鏈緊張，致使該樓盤建設(shè)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題。記者就停工一事詢問(wèn)江蘇宏景集團(tuán)公司張姓負(fù)責(zé)人時(shí)，他含糊說(shuō)了幾句，“甲方出現(xiàn)資金緊張、外包單位進(jìn)行班子調(diào)整”，即掛掉電話。
而此前有媒體如此報(bào)道，2012年，恒盛地產(chǎn)銷售一直低迷，由于資金鏈緊繃，加之受集團(tuán)主席張志熔卷入中海油收購(gòu)加拿大油公司的內(nèi)幕交易案等負(fù)面消息影響，恒盛地產(chǎn)一直被機(jī)構(gòu)所詬病，并被冠以“年內(nèi)表現(xiàn)最差內(nèi)房股”。據(jù)財(cái)報(bào)顯示，恒盛地產(chǎn)2012年的凈負(fù)債率為68.9%，但短期債務(wù)仍是一個(gè)問(wèn)題。截至2012年底，恒盛手中現(xiàn)金33億元，其中23億元為受限制現(xiàn)金，但一年內(nèi)到期的債務(wù)為61億元，1-2年到期的債務(wù)為64億元。據(jù)招銀國(guó)際分析，2013年，恒盛地產(chǎn)土地出讓金及建筑開支的資本支出預(yù)計(jì)分別為9億元、55億元。
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