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近日，有市民向揚(yáng)子晚報(bào)投訴稱，他們購買的位于江寧天元西路與靜淮街交會(huì)處的中航樾府樓盤，銷售人員私下“繞過”限購令，通過中介辦理了假離婚和單身證明，幫無資質(zhì)的客戶“爭取”到首套房貸款。
市民舉報(bào)：
用假證明買了“首套房”
市民張女士稱，在朋友的推薦下，她半年前在南京江寧區(qū)的中航樾府看中一套90多平米的平層，看房時(shí)她向售樓員透露，自己名下已經(jīng)有房，也有銀行貸款還沒還清。現(xiàn)在是有心無力，只有望樓興嘆。售樓處相關(guān)銷售員主動(dòng)幫她聯(lián)系上了中介公司，在中介公司的幫助下，繳納了8000元“手續(xù)費(fèi)”，成功完成了銀行首套房的貸款。張女士告訴記者，她目前持有一張離婚證和單身證明。房子雖然買到了，可現(xiàn)在想想還是很后怕，如果后面被銀行或者相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)證明是假的，不知道后果會(huì)怎樣。
記者探訪：
只要花錢，中介可辦假證明
為了探明虛實(shí)，記者近日來到了位于南京江寧區(qū)的中航樾府售樓處。一位樓盤銷售員接待了記者。記者以買房人身份向銷售員詢問樓盤詳情，銷售員先帶記者看了幾套樣板房，見記者對其中100多平米的復(fù)式套型很感興趣，銷售員坦言，這樣的戶型，非常搶手，現(xiàn)在已經(jīng)無房可售，新房源可能要再等一等。交談中，記者稱自己已經(jīng)不是首套房，由于經(jīng)濟(jì)條件限制，大額貸款根本無法承受。面對記者困惑，銷售人員稱，可以幫忙通過中介咨詢，同時(shí)暗示記者還是有辦法做首套房貸款的。記者隨后撥打了該號碼，發(fā)現(xiàn)該中介公司和張女士所說完全一致，只要交錢，可以幫記者辦理虛假證明，把房產(chǎn)掛在另一方名下，反正銀行只認(rèn)證明不認(rèn)人的，然后就能享受到三成首付的待遇了。
市場調(diào)查：
“繞限”成潛規(guī)則
對于南京市出現(xiàn)“繞”限購的行為，一位業(yè)內(nèi)人士坦言：“‘繞’限購目前是南京房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則，很多樓盤都存在這樣的問題，一些銷售員通過限購令的漏洞，幫助購房者采取一些‘繞’限購的方法，以此達(dá)到快速銷售的目的。”為何那些辦理假證明的能夠順利拿到購房證明？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“‘繞’限購歸根結(jié)底是地方主管部門執(zhí)行 (限購政策)松動(dòng)造成。”如何杜絕此現(xiàn)象？業(yè)內(nèi)人士稱，“繞”限購實(shí)際上是違反國家政策的行為，如果沒有遵守就應(yīng)該受到處罰，“只有地方政府通過嚴(yán)格的審核和檢查，加大監(jiān)管處罰力度和范圍，及時(shí)向社會(huì)公開調(diào)查結(jié)果，這樣才能最終杜絕‘繞’限購的現(xiàn)象發(fā)生。”
目前，一些炒房客抱著投機(jī)的心態(tài)購房置業(yè)，企圖鉆政策的空子。開發(fā)商為了盡快回籠資金，可謂使出了渾身解數(shù)，看似是在幫助業(yè)主減輕負(fù)擔(dān)、享受優(yōu)惠，實(shí)際上是為了謀求自身的利潤而損害業(yè)主的利益。
律師提醒：
“繞限”買房風(fēng)險(xiǎn)多
通過中介擔(dān)保公司“購買”到手的首套房貸款或購房證明，是否具有法律效力呢？律師表示，所謂代辦購房證明，是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為提高經(jīng)營額，通過相關(guān)途徑，使不具備購房條件和資質(zhì)的購房者獲得虛假證明，以便能購買房產(chǎn)或者逃避稅收政策，此種規(guī)避行為是明顯違反國家法律和政策的。法律界人士提醒購房者，如果購房者明知自己將拿到的是假證明，即使在偶然情況下成功買房，后續(xù)可能潛在的風(fēng)險(xiǎn)也很多，若經(jīng)查出購房證明屬于非法假證，購房人也屬于協(xié)助造假者，也需要承擔(dān)一定刑事責(zé)任。
不管是主動(dòng)接受誘導(dǎo)還是被動(dòng)地接受了造假證明，需要提醒的是：購房人一旦與開發(fā)商發(fā)生了糾紛，法律一般情況下不支持這種故意造假的維權(quán)，最后損失的往往是業(yè)主的利益。
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