均價(jià)3萬受到投資客青睞

　　位于環(huán)市東路花園酒店旁的合銀廣場(chǎng)早在1998年就已經(jīng)動(dòng)工，但十余年來幾度伴隨著開發(fā)商的起起落落而浮浮沉沉、建建停停，被稱為“廣州第二大爛尾樓”。直到2009年底，該項(xiàng)目才正式復(fù)工，并更名為正佳東方國際廣場(chǎng)，開發(fā)商是廣州合銀發(fā)展有限公司，該公司屬廣州正佳集團(tuán)旗下子公司之一。

　　但有趣的是，該項(xiàng)目在今年元旦開盤時(shí)，名稱已經(jīng)變?yōu)?ldquo;正佳東方國際公寓”，總貨量1048套。均價(jià)30000元/㎡，約帶3500元/㎡裝修。

　　規(guī)劃中未涉及住宅功能

　　在市規(guī)劃局發(fā)給廣州合銀廣場(chǎng)發(fā)展有限公司的《關(guān)于立即對(duì)合銀廣場(chǎng)辦公標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行整改的函》中，明確表示：

　　經(jīng)穗規(guī)建字【1998】第621號(hào)、穗規(guī)建字【1999】第711號(hào)、穗規(guī)建證【2010】119號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)，在越秀區(qū)環(huán)市東路370-372號(hào)地段建設(shè)1棟51層（部分7、39、40、46、47、50層，另設(shè)地下室4層）設(shè)計(jì)商場(chǎng)、辦公樓（自編合銀廣場(chǎng)）。由于建設(shè)過程中存在違法建設(shè)行為，先后經(jīng)穗東規(guī)決【2002】62號(hào)、穗規(guī)函【2009】10104號(hào)、穗規(guī)決【2010】175號(hào)文作出違法建設(shè)處理，及經(jīng)穗規(guī)函【2010】3536號(hào)文同意調(diào)整建筑設(shè)計(jì)。

　　但上述所有行政許可、處罰文件及附圖中，均明確該工程使用功能為商場(chǎng)、辦公，并非住宅、公寓等功能用房。

　　市規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，據(jù)查該樓盤在實(shí)際銷售過程中，擅自將該樓辦公部分作為“酒店式公寓”進(jìn)行宣傳和銷售，欺騙購買人或預(yù)購人，涉嫌虛假銷售。為消除上述影響，避免購房人利益受到損害，要求開發(fā)商立即停止以“酒店式公寓”名義進(jìn)行宣傳和銷售。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則向記者透露，目前一些開發(fā)商打“擦邊球”，擅自將寫字樓等商用項(xiàng)目變成住宅出售，購買者實(shí)際上存在一定風(fēng)險(xiǎn)，“將來是否能通過規(guī)劃驗(yàn)收、順利辦下房產(chǎn)證還是個(gè)未知數(shù)。”

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