這里的樓頂本應是露天花園，如今卻蓋成了1300多平方米房子。常海軍 攝

　　品牌觀察網(wǎng)訊：眼看著買房時規(guī)劃為露天花園的二樓平臺，一步步蓋起房子，“變身”動漫城，中山路香港時代廣場的業(yè)主感到萬分焦慮。業(yè)主質疑，露天花園“變身”動漫城，第一是改變了原先的規(guī)劃設計；第二是他們失去露天花園，生活品質下降；最后則是擔心動漫城會影響到他們的正常生活。

　　不過開發(fā)商在接受采訪時回應稱，“變身”確實是違法規(guī)劃，不過他們之前已經(jīng)與所有業(yè)主達成書面協(xié)議，露天花園的所有權和使用權都歸開發(fā)商。

　　業(yè)主：露臺蓋房子

　　記者昨天來到中山路香港時代廣場，看到二樓露臺上確實正在搭建新的建筑。業(yè)主池先生生氣地說，按照原本的規(guī)劃，這里本是露天花園，面積有1300多平方米。

　　池先生提供了廈門規(guī)劃局城市建設檔案館提供的小區(qū)規(guī)劃圖紙。在圖紙上，二樓明確標明是露天花園，只允許建設一個27平方米的會所�？扇缃�，露天上搭建的建筑幾近完工，池先生說，這是開發(fā)商要作為游樂場的，這樣做損害了業(yè)主的正當利益，應該給予拆除。

　　事實上，二樓露天上的建筑是一步一步建設起來的，小區(qū)的業(yè)主也曾向相關部門投訴。池先生說，“這明顯是不符合規(guī)劃��！”

　　規(guī)劃局：需獲同意

　　思明區(qū)城市管理行政執(zhí)法局也正式向廈門市規(guī)劃局發(fā)函，詢問露臺上的新建筑是否符合規(guī)劃。

　　在業(yè)主提供的規(guī)劃局復函中，記者看到如下回應：鑒于該場所擬作為經(jīng)營文化產(chǎn)業(yè)用途，在滿足消防、安全等機關規(guī)范要求下，同意罰款保留，但不予補辦相關規(guī)劃手續(xù)。作為經(jīng)營文化產(chǎn)業(yè)用途的一方必須與所有業(yè)主協(xié)商，業(yè)主們都同意了，才能保留建筑，否則將作為違法建設處理。

　　“違法建筑卻還能繼續(xù)存在。”池先生稱，這讓業(yè)主很難理解。

　　記者隨后也采訪了廈門市規(guī)劃局。局長趙燕菁告訴記者，規(guī)劃局給出的復函中明確指出，作為經(jīng)營文化產(chǎn)業(yè)用途的一方必須和所有業(yè)主協(xié)商，業(yè)主們都同意了才能保留建筑，否則就將強拆。

　　開發(fā)商：已簽協(xié)議

　　其實，開發(fā)商假日星瀚（廈門）有限公司也是該小區(qū)的大業(yè)主。記者從物業(yè)處了解到，該小區(qū)是商住兩用型小區(qū)，商用面積超過整個小區(qū)的2/3，而商用面積都是歸屬開發(fā)商所有。開發(fā)商業(yè)主代表陳先生也承認，出于經(jīng)營考慮，他們確實改變了二樓露天的規(guī)劃，所以這才被相關部門處罰。

　　不過陳先生同時表示，在業(yè)主簽訂購房合同時，其實都簽了一份補充協(xié)議。關于二層會所及其周邊平臺，協(xié)議約定：“本項目6段二層會所中的所有權歸出賣人所有……出賣人出權自行或指定他人進行有償經(jīng)營活動，對全體業(yè)主和社會公眾公開營業(yè)……”

　　陳先生向記者出示了這份補充協(xié)議的復印件，上面也有購房業(yè)主的簽字，包括池先生。按照協(xié)議，開發(fā)商擁有對二層平臺的所有權和使用權。

　　正因為有了這份補充協(xié)議，開發(fā)商認為，他們改變二樓露臺的規(guī)劃，在法律意義上已經(jīng)征得了所有業(yè)主的同意。陳先生也明確表示希望通過與住宅業(yè)主進行協(xié)商，解決這一困擾，“街道等部門也協(xié)調過多次了，如果實在不行，那只能走法律途徑了！”

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