品牌觀察網(wǎng)訊：本報(bào)于11月18日刊的《瑞昌43個(gè)臨時(shí)店面出租獲利引爭(zhēng)議》一文，在社會(huì)上引起較大反響。記者在瑞昌市房管局了解到，瑞昌聯(lián)盛國(guó)際臨時(shí)店面沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)，而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，未取得房屋所有權(quán)證的不得用于出租。
11月24日，記者第二次采訪中意外獲悉，按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商通過(guò)招標(biāo)拿到土地之后，應(yīng)該繳納印花稅，但是瑞昌聯(lián)盛國(guó)際至今未上交。
臨時(shí)店面門前的赤烏中路正在改造
規(guī)劃部門：鋼筋混凝土可建臨時(shí)建筑
此前，本報(bào)曾報(bào)道了瑞昌聯(lián)盛國(guó)際商業(yè)中心竣工前在鄰街建了43個(gè)臨時(shí)店面，從去年12月起用于商業(yè)出租一事。據(jù)粗略計(jì)算，瑞昌聯(lián)盛國(guó)際將瑞昌赤烏中路43個(gè)臨時(shí)店面以每個(gè)約5萬(wàn)元的價(jià)格出租，一年獲利約200萬(wàn)元。而這所謂的臨時(shí)建筑也為市民所詬病，因?yàn)槠渌^的臨時(shí)店面竟是鋼筋混凝土搭建而成，這并不符合法律、法規(guī)對(duì)臨時(shí)店面的概念定性。
24日，在記者的再次調(diào)查中，針對(duì)臨時(shí)建筑是否可用鋼筋混凝土材料，瑞昌市建設(shè)規(guī)劃局規(guī)劃科熊水輝表示：“臨時(shí)建筑只要不是永久性就可以了，對(duì)于用什么材料搭建沒(méi)有明確規(guī)定，我認(rèn)為臨時(shí)建筑是可以用鋼筋混凝土搭建的。”
“臨時(shí)建筑與永久性建筑的區(qū)別關(guān)鍵就在于是否用鋼筋混凝土搭建，這是一個(gè)基本的法律概念。”中國(guó)知名法律學(xué)者郝勁松指出，“相關(guān)職能部門對(duì)臨時(shí)建筑如此解釋確實(shí)讓人匪夷所思。”
房管部門：臨時(shí)建筑出租須取得房產(chǎn)證
記者了解到，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定，房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。而《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第23條規(guī)定，臨時(shí)建筑不予做產(chǎn)權(quán)登記。
11月24日，瑞昌市房管局一趙（音）姓副局長(zhǎng)表示，按照相關(guān)法律規(guī)定，如果出租人要對(duì)房屋出租，首先要取得房屋所有權(quán)證，還要向房產(chǎn)管理部門登記備案。“瑞昌聯(lián)盛國(guó)際的43個(gè)臨時(shí)店面根本無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)，因此不允許出租，而且開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有向房管部門登記備案。”
江西秦風(fēng)律師事務(wù)所副主任高正尉則表示，《城市房屋租賃管理辦法》第6條也明確規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的不能用于出租。就是說(shuō)，這種臨時(shí)建筑根本就不可能取得房屋所有權(quán)證，也就不能用于出租，對(duì)于出租而獲取的利潤(rùn)就涉嫌違法所得了。
地稅部門：瑞昌聯(lián)盛國(guó)際涉嫌漏稅
那么，如此臨時(shí)建筑商用是否要繳稅呢？
11月24日，記者來(lái)到瑞昌市地方稅務(wù)局湓城分局。該分局一負(fù)責(zé)人告訴記者，當(dāng)初瑞昌聯(lián)盛國(guó)際建臨時(shí)店面時(shí)，并未向地稅部門進(jìn)行納稅申報(bào)。地稅工作人員在巡查中，發(fā)現(xiàn)這些臨時(shí)店面用于商業(yè)用途后，便追繳了相關(guān)稅收23萬(wàn)余元。“地稅部門不管瑞昌聯(lián)盛國(guó)際的臨時(shí)店面出租是否有效，只要產(chǎn)生了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益，地稅部門就可以進(jìn)行征收相應(yīng)的稅收。”
知情人士透露，在土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同中，應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。但是，瑞昌聯(lián)盛國(guó)際在取得土地使用權(quán)后，并沒(méi)有向地稅部門上交印花稅。
對(duì)此，湓城分局一負(fù)責(zé)人告訴記者，開(kāi)發(fā)商拿到這塊土地后，確實(shí)沒(méi)有向地稅局申報(bào)印花稅，地稅部門已經(jīng)督促開(kāi)發(fā)商盡快繳納。
針對(duì)臨時(shí)建筑出租以及繳稅相關(guān)的問(wèn)題，11月25日，記者來(lái)到瑞昌聯(lián)盛國(guó)際采訪。然而，該項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人袁偉卻很不客氣：“你們來(lái)干什么，我現(xiàn)在有事，你給我出去。”
當(dāng)日下午，記者又來(lái)到九江聯(lián)盛集團(tuán)總部。該集團(tuán)辦公室一負(fù)責(zé)人表示：“辦公室會(huì)及時(shí)聯(lián)系相關(guān)負(fù)責(zé)人給記者一個(gè)回復(fù)。”但截至記者發(fā)稿前，九江聯(lián)盛集團(tuán)仍未回復(fù)。
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