誰(shuí)來(lái)監(jiān)管“陽(yáng)光城新界”的違規(guī)行徑？

　　品牌觀察網(wǎng)訊：10月31日，福州市浦上大道百花洲路上的“陽(yáng)光城新界”售樓部附近聚集著許多情緒激動(dòng)的購(gòu)房者，他們手舉橫幅“陽(yáng)光城，不陽(yáng)光，9.7折變9.95折，坑我血汗錢！”，要求開(kāi)發(fā)商出面解釋。

　　據(jù)購(gòu)房者介紹，開(kāi)盤前，售樓部的工作人員向他們承諾，只要開(kāi)盤當(dāng)天到售樓部交定金并在7天內(nèi)付清首付款，就可以享受總房?jī)r(jià)款9.7折優(yōu)惠貸款購(gòu)房。但到了開(kāi)盤當(dāng)天，被告知只能享受9.95折優(yōu)惠。以一套總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元為例，優(yōu)惠前后相差近3萬(wàn)元人民幣。開(kāi)發(fā)商方面給出的解釋是，可能是個(gè)別售樓員出于私利口頭答應(yīng)了購(gòu)房者，但最終售價(jià)應(yīng)以合同為準(zhǔn)。購(gòu)房者對(duì)這種解釋并不認(rèn)賬，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商不講信用，自己上當(dāng)受騙了。

　　事件的來(lái)龍去脈究竟如何？

　　“陽(yáng)光城”的雷人之語(yǔ)

　　購(gòu)房者陳先生告訴記者，幾個(gè)月前，“陽(yáng)光城新界”樓盤的開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下，就向許多意向購(gòu)房者收取一萬(wàn)元的認(rèn)籌預(yù)訂金，繳納預(yù)訂金的購(gòu)房者可每天贈(zèng)送200元現(xiàn)金抵用券，直到開(kāi)盤當(dāng)天給予累計(jì)抵扣購(gòu)房款。此外，他們還得到口頭承諾，只要交了認(rèn)籌預(yù)訂金，在開(kāi)盤當(dāng)天可以總房?jī)r(jià)9.7折的優(yōu)惠貸款購(gòu)房。開(kāi)盤前，售樓員就宣稱“陽(yáng)光城新界”均價(jià)約在每平方米11000到12000元，這個(gè)價(jià)位已屬不低，但許多已繳納認(rèn)籌預(yù)訂金的購(gòu)房者仍然擔(dān)心買不到自己中意的房子。果然，開(kāi)盤前一天，售樓部現(xiàn)場(chǎng)就排起了長(zhǎng)隊(duì)，許多當(dāng)天才來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者只能跟在別人后面，焦急地等待進(jìn)場(chǎng)選房。令人不解的是，排隊(duì)在前的一些人本身并不是真正的購(gòu)房者，而是被雇來(lái)的務(wù)工人員，其意在制造氣氛。甚至有排隊(duì)者將手中拿到的排隊(duì)號(hào)標(biāo)價(jià)出售，前200號(hào)一張可賣到600元。盡管如此，仍有人花錢從排隊(duì)者中買號(hào)。

　　陳先生與其女友準(zhǔn)備購(gòu)買30多平方米的小戶型公寓，好不容易進(jìn)場(chǎng)選房，卻被告知原先看中的房源已經(jīng)售出。即便如此，陳先生還是繳了5萬(wàn)元的定金。但是當(dāng)他詢問(wèn)購(gòu)房總價(jià)優(yōu)惠如何兌現(xiàn)時(shí)，卻被告知公司規(guī)定貸款購(gòu)房只能享受9.95折優(yōu)惠，原先承諾的9.7折優(yōu)惠貸款購(gòu)房已被取消。很多購(gòu)房者得知這一情況后，感覺(jué)到開(kāi)發(fā)商出爾反爾，不講信用，紛紛要求給予解釋。得到的回復(fù)卻是，售樓員的說(shuō)法不能代表公司的意見(jiàn)！

　　“陽(yáng)光城新界”是上市公司陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司下屬的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。公司一位部門負(fù)責(zé)人告訴記者，任何口頭承諾都是無(wú)效的，房?jī)r(jià)最終應(yīng)以簽訂的買賣合同為準(zhǔn)。當(dāng)記者提出約訪要求時(shí)，該負(fù)責(zé)人居然表示：“不要見(jiàn)面了，等媒體報(bào)道出來(lái)后再說(shuō)。”

　　購(gòu)房者黃先生告訴記者，開(kāi)盤當(dāng)天他質(zhì)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么售樓小姐說(shuō)的開(kāi)盤當(dāng)日9.7折變成了9.95折時(shí)，一個(gè)自稱是銷售副總的負(fù)責(zé)人回答說(shuō)：“售樓小姐說(shuō)的一些話算數(shù)，一些話不算數(shù)。”黃先生一氣之下在網(wǎng)上發(fā)貼稱“雷人天天有，‘陽(yáng)光城’更加猛！”

　　“陽(yáng)光城”的忽悠行為屢試不爽

　　當(dāng)記者以購(gòu)房者身份向售樓員詢問(wèn)是否可以9.7折購(gòu)房時(shí)，未得到正面回應(yīng)。有售樓人員表示，公司規(guī)定怎么做就怎么做，售樓員無(wú)權(quán)決定優(yōu)惠政策。根據(jù)售樓員提供的置業(yè)計(jì)劃，購(gòu)房者選擇一次性付款可以9.6折計(jì)算總房款，而如果選擇商業(yè)按揭貸款，只能享受9.95折的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。陽(yáng)光城地產(chǎn)福州公司總經(jīng)理陳于汀告訴記者，這件事情購(gòu)房者可能存在誤會(huì)，公司的銷售政策是統(tǒng)一規(guī)定的，不能隨便做出承諾，如果有的話，也可能是個(gè)別售樓員為了提高經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)私下向購(gòu)房者做出承諾，但這是不允許的，公司將對(duì)此進(jìn)行調(diào)查，證據(jù)確鑿的話，將開(kāi)除涉及到的工作人員。

　　記者提出，“陽(yáng)光城新界”在未取得預(yù)售許可證前為何向購(gòu)房者收取認(rèn)籌預(yù)訂金，陳總經(jīng)理未給出明確答復(fù)。記者在采訪中了解到，此次站出來(lái)抗議開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房者中，絕大部分就是因?yàn)榇饲敖涣苏J(rèn)籌預(yù)訂金，并被告知可享受9.7折購(gòu)房?jī)?yōu)惠。如今，這種優(yōu)惠已然不存在，這種現(xiàn)實(shí)與愿望之間的差距一時(shí)讓他們無(wú)法接受，直呼“被開(kāi)發(fā)商忽悠了！”。11月9日，記者再次來(lái)到售樓部時(shí)，售樓人員先是告知記者第一期開(kāi)盤的房源已經(jīng)全部賣完，如果想買，可以預(yù)訂第二期的房源，并表示只要繳納1萬(wàn)元的認(rèn)籌款就可以成為“陽(yáng)光會(huì)”會(huì)員，在二期開(kāi)盤時(shí)有權(quán)優(yōu)先購(gòu)房。記者假裝急切要買房，售樓人員旋即表示還有一期部分房源。采訪中記者還了解到，目前開(kāi)發(fā)商并未取得二期樓房的預(yù)售許可證，根據(jù)福建省住建廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》前，嚴(yán)禁以放號(hào)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌、內(nèi)部登記、辦理“VIP卡”等形式收取定金、誠(chéng)意金、會(huì)員費(fèi)等任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，并規(guī)定企業(yè)有違規(guī)行為的，房地產(chǎn)管理部門將依法立案進(jìn)行查處，責(zé)令限期整改；對(duì)拒不整改的，從嚴(yán)查處，直至取消開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，記入企業(yè)信用檔案。令人不解的是，從陽(yáng)光城新界一期開(kāi)盤前這種行為就已經(jīng)存在，但仍未引起相關(guān)部門的重視。實(shí)際上，作為上市公司的陽(yáng)光城集團(tuán)，在其他多個(gè)項(xiàng)目的銷售上同樣采取了收取認(rèn)籌預(yù)訂金的做法并屢試不爽。

　　有購(gòu)房者告訴記者，按理說(shuō)，當(dāng)前政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控是越來(lái)越嚴(yán)，開(kāi)發(fā)商要想多銷售房子，應(yīng)該多打折才符合市場(chǎng)規(guī)律，但“陽(yáng)光城新界”的開(kāi)發(fā)商卻反其道而行之，并引發(fā)強(qiáng)烈的不滿，這到底是什么原因？難道政府的調(diào)控措施一點(diǎn)不起作用嗎？據(jù)知情人士介紹，開(kāi)發(fā)商一邊不斷造勢(shì)，讓外界感覺(jué)房子很暢銷，一邊又將好的房源捂起來(lái)暫時(shí)不外售，這種現(xiàn)象極容易擾亂正常的市場(chǎng)秩序，政府部門應(yīng)該出面調(diào)查，嚴(yán)加查處。

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