品牌觀察網(wǎng)訊：日前，中國企業(yè)新聞網(wǎng)刊發(fā)的《泰禾紅峪“子母房”遇房產(chǎn)新政 昔日“好對策”今成燙手山芋》一文被各大網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，并在廣大網(wǎng)友中得到強烈反響。然而，就在泰禾“子母房”一事余溫尚存之際，日前，本網(wǎng)又接到來自福州市鄭女士的投訴，稱自己已經(jīng)在泰禾地產(chǎn)開發(fā)的天元美術(shù)館A區(qū)入住五年了，居然還未能簽訂購房合同，鄭女士認為泰禾地產(chǎn)存在故意拖延簽訂購房合同時間和有意欺騙、誤導(dǎo)購房者的行為。
入住五年未能簽訂購房合同
“我購買八年，入住五年了，泰禾地產(chǎn)仍然不與我簽訂購房合同，希望有關(guān)部門能為我這樣一個小老百姓解問題”，今年7月7日，來自福州市的鄭女士向中國企業(yè)新聞網(wǎng)訴苦道。
據(jù)鄭女士介紹，她于2003年1月從白水塘村拆遷，將自己的房屋折價賣給泰禾地產(chǎn)開發(fā)商，并同泰禾地產(chǎn)簽訂了《優(yōu)惠購買商品房協(xié)議書》，即鄭女士等一干拆遷戶可以以優(yōu)惠的價格購得泰禾地產(chǎn)開發(fā)的天元美術(shù)館A區(qū)的套房。“當(dāng)時拆遷工程處的鄭先生答應(yīng)我三或五天就簽訂購房合同，沒想到一拖就是八年”，鄭女士萬般無奈地說道。
此后兩年里，鄭女士等一干拆遷戶，在泰禾地產(chǎn)沒有承諾任何補償?shù)那疤嵯掳犭x了他們居住多年的白水塘村，原本想等泰禾開發(fā)的天元美術(shù)館A區(qū)建成后就可以高枕無憂地入住了，但令他們想不到的是，還有一段漫長的維權(quán)路要走。
終于，天元美術(shù)館A區(qū)在2005年建成，鄭女士等人也于2005年3月份收房，雖然歷經(jīng)兩年的波折，但對于鄭女士等普通百姓而言能夠搬進新房也是一件無比興奮的事。然而，轉(zhuǎn)眼又一年過去了，還是不見泰禾地產(chǎn)的人來同他們簽訂購房合同。“我們心里急呀，房子是我們?nèi)康南Ｍ�，沒有簽訂購房合同就不能辦理產(chǎn)權(quán)證，還有落戶等一系列的問題也都無法得到解決”，鄭女士萬分激動地告訴中國企業(yè)新聞網(wǎng)。
此后，從2006年開始，泰禾地產(chǎn)的工作人員先后通知了三次簽訂購房合同的時間，期間很多業(yè)主也陸陸續(xù)續(xù)地簽訂完畢，最后獨留鄭女士一戶。對此，鄭女士表示，“我們老百姓的維權(quán)意識太弱了，我不可能去簽訂他們提出的霸王條款”，如此看來，鄭女士是眾多用戶中相對較有維權(quán)意識的人，然而，鄭女士口中的“霸王條款”又是什么呢？如此艱辛的維權(quán)能不能使問題得到解決呢？中國企業(yè)新聞網(wǎng)對此進行了追蹤報道。
房產(chǎn)新政滋生 “霸王條款”？
據(jù)鄭女士介紹，其實在2006年12月份，泰禾地產(chǎn)的相關(guān)人員就通知鄭女士等人去簽訂購房合同，“唉，原先約定的購房合同被改得面目全非，增加了很多霸王條款”，鄭女士說道。本網(wǎng)經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄭女士口中的“霸王條款”主要是指泰禾地產(chǎn)根據(jù)房產(chǎn)新政而補充的條款，即業(yè)主應(yīng)按購房款2%的比例交納專項維修資金。
其實，倘若依據(jù)福州市房地產(chǎn)管理局榕房物[2004]271號《關(guān)于物業(yè)專項維修資金收取工作的公告》第二條的規(guī)定，2003年9月1日后辦理《商品房預(yù)售許可證》的住宅物業(yè)，業(yè)主應(yīng)按購房款2%的比例交納專項維修資金。如此看來，泰禾地產(chǎn)開發(fā)商的要求也合情合理。然而，鄭女士認為，她于2003年1月份就拆遷了，而泰禾地產(chǎn)如果早在那時候同她簽訂購房合同，那么她也就沒有必要繳納2%的專項維修基金費。對于鄭女士的說法，泰禾地產(chǎn)的邱律師認為，鄭女士對相關(guān)規(guī)定理解錯誤，他表示其公司是在2003年9月1日后才取得《商品房預(yù)售許可證》，因此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這筆專項維修資金。此后，雙方一直僵持不下，后在福州信訪辦的協(xié)調(diào)下，泰禾地產(chǎn)的開發(fā)商同意按雙方各處1%的比例交納專項維修基金。據(jù)鄭女士介紹，這樣的協(xié)調(diào)結(jié)果使八九十戶的業(yè)主都簽訂了購房合同，其余的業(yè)主因時間關(guān)系又再度耽擱了。
直到2007年4月25日，泰禾地產(chǎn)的工作人員又一次通知了鄭女士等人去簽訂購房合同，然而，此次泰禾地產(chǎn)工作人員提出的要求更讓鄭女士無法接受，“明明是在2007年4月25日簽訂合同，他們卻讓我在簽訂日期上寫2006年12份”，對于這樣的要求，鄭女士表示不能理解，因此，她再一次拒絕了簽訂購房合同。此后，本網(wǎng)在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，泰禾地產(chǎn)之所以要求鄭女士將簽訂購房合同的時間寫成2006年12月，主要原因是相關(guān)規(guī)定表明凡是在2007年3月27日起（含3月27日）簽訂房屋銷售合同的，開發(fā)商對購房人所有的水、電、管道燃氣等公共設(shè)施、設(shè)備的建設(shè)配套費用，一律計入住房開發(fā)建設(shè)成本，由開發(fā)商承擔(dān)，不得在房價外另行收取。而3月27日之前簽訂購房合同的，業(yè)主則要交燃氣初裝費。
“2009年，我們又去找泰禾地產(chǎn)簽購房合同，此時他們再次向我們提出兩個霸王條款，一是必須讓我們寫一份這幾年未簽購房合同的原因是外出旅游的報告；二是必須放棄燃氣初裝費，如此霸王條款我怎么可能簽?zāi)?rdquo;，鄭女士表示，自己這八年來從來不曾外出旅游，也不曾因任何原因耽誤購房合同的簽訂，因此，她認為泰禾地產(chǎn)不僅沒有用心為其解決問題，反而對眾業(yè)主進行誤導(dǎo)。此外，鄭女士還表示自己至今都還未簽訂購房合同，因此按相關(guān)規(guī)定不該繳納燃氣初裝費。然對于鄭女士的話，邱先生表示否認，他認為鄭女士說的事根本就是子虛烏有，隨后經(jīng)本網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)已有部分業(yè)主簽訂以上條款。
今年7月7日，中國企業(yè)新聞網(wǎng)針對鄭女士的這一事件致電泰禾地產(chǎn)的黃總經(jīng)理，黃經(jīng)理表示此事由其公司的邱律師負責(zé)。邱律師告訴中國企業(yè)新聞網(wǎng)，在這八年期間，他們曾三番四次派工作人員同鄭女士等人簽訂購房合同，然最終都由于鄭女士等人不愿配合而一直拖延到至今。“我們只是按規(guī)定做事，只要她們把該交的費用都交了，就可以簽訂購房合同”，邱先生說道。邱先生的一番話讓鄭女士倍感驚訝，她表示倘若泰禾能遵守承諾在2003年就簽訂購房合同，一切是否就相安無事了呢？
截止發(fā)稿之日，泰禾地產(chǎn)和鄭女士之間仍然未達成共識，本網(wǎng)也將繼續(xù)關(guān)注此事。
律師提議：簽訂購房合同需謹慎
有熱心的網(wǎng)友對這一起事件表達了自己的看法，認為由于泰禾地產(chǎn)開發(fā)商沒有在2003年及時同鄭女士等人簽訂購房合同，此后產(chǎn)生的一系列問題應(yīng)當(dāng)由泰禾地產(chǎn)承擔(dān)，也有網(wǎng)友表示，如今房價飆升，鄭女士從某種意義上說是賺到了，因此不必去計較幾千塊的燃氣初裝費。
對此，中國企業(yè)新聞網(wǎng)也咨詢了相關(guān)律師，福州市某律師事務(wù)所的張律師認為，雙方應(yīng)當(dāng)按照2003年簽訂的《優(yōu)惠購買商品房協(xié)議書》中的相關(guān)規(guī)定履行。此外，張律師還表示泰禾地產(chǎn)不應(yīng)當(dāng)私自更改合同中的相關(guān)內(nèi)容，修改合同內(nèi)容，需要合同簽訂雙方到房管部門申請變更合同登記備案。變更之后的合同，雙方簽名蓋章之后，即具有法律效力。此外，張律師還表示，如果是現(xiàn)在簽訂購房合同，那么所有程序都應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)前的政策來執(zhí)行，而合同中所簽訂的時間也應(yīng)當(dāng)以當(dāng)前為準(zhǔn)。
此外，張律師還提醒廣大購房者在簽訂購房合同時要提高警惕，張律師表示，訂購協(xié)議與購房合同一樣具備法律效應(yīng)。如果兩者都已簽訂，一般以簽訂時間靠后的為準(zhǔn)，也就是以購房合同為準(zhǔn)；如果還沒有簽合同，而合同與協(xié)議的內(nèi)容相差甚遠，可以拒簽合同，并以訂購協(xié)議為據(jù)，追究開發(fā)商違約責(zé)任。
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