本來只要辦理一個貸款，現(xiàn)在要辦兩個？帶著疑惑，中國企業(yè)新聞網(wǎng)便以購房者的名義向泰禾紅峪售樓部咨詢，“我們這里有子母房，如果要購買需要辦理兩個房產(chǎn)證和去兩個不同的銀行辦理貸款”，售樓中心的人員說道。

　　6月25日上午，當中國企業(yè)新聞網(wǎng)以媒體身份向泰禾紅峪售樓中心的人咨詢，問其是否有出售“子母房”時，該售樓人員以“前臺有事”為由予以推脫。隨后，本網(wǎng)又聯(lián)系了泰禾紅峪的黃副總經(jīng)理，當提及“子母房”一事時，黃經(jīng)理說了句“不好意思”就掛斷了電話。

　　面對廣大網(wǎng)友和消費者對“子母房”的疑惑，泰禾紅峪的相關負責人選擇了避而不談，似乎認為沉默是當前最好的回應方式，然而外界的傳聞卻對其非常不利，有論壇說，泰禾地產(chǎn)因違規(guī)出售子母房被建設廳查處了。此外，關于泰禾地產(chǎn)為什么前后不一，失信于消費者，興業(yè)銀行是否取消了與其合作關系，倘若取消了是否影響購房者的貸款等疑問都使得眾多購房者憂心忡忡，從而對泰禾地產(chǎn)望而生畏。由此，泰禾地產(chǎn)陷入空前的尷尬境地，而“子母房”的銷售更是進入了舉步維艱的狀態(tài)。

　　興業(yè)銀行“出走”，泰禾地產(chǎn)失信

　　“無論‘子母房’還是‘騙貸’都是政策的產(chǎn)物，開發(fā)商為了最大限度的追求利潤而做出的應對”，福州某地產(chǎn)商一針見血地說道。該地產(chǎn)商還說，其實開發(fā)商也不想建“子母房”，因為“子母房”不僅高成本，而且戶型也不完美。但是，從2006年下半年開始，福州的大部分新拍賣土地就開始執(zhí)行“90-70政策”，該政策規(guī)定“套型建筑面積90平方米以下的住房，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上”,然而，正所謂“上有政策，下有對策”，開發(fā)商為了規(guī)避“90-70政策”，催生了“子母房”產(chǎn)品。這類房子約2008年開始上市，此后發(fā)展一直甚好。然而，在國家出臺了關于“二套房貸首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”的政策規(guī)定后，地產(chǎn)商們又開始“另覓出路”。

　　所謂“道高一尺，魔高一丈”，在房產(chǎn)新政出臺后不久，各地產(chǎn)商業(yè)紛紛亮出了應對“策略”。正如泰禾紅峪的售樓人員所言，“我們同代理銀行的關系非常好，我們把銀行經(jīng)辦人電話給您，您直接過去找他，他會為你辦理一切手續(xù)，就按照買一套房子的貸款辦理相關手續(xù)”,如此看來，同銀行合作，買“兩套房”辦理一套房的貸款手續(xù)正是泰禾紅峪的“好對策”。

　　然而，如今這樣的“好對策”在網(wǎng)友爆料后，卻取得了適得其反的效果，泰禾紅峪進入了兩難的尷尬境地。一方面，興業(yè)銀行在得知“好對策”被公開后，取消了同泰禾紅峪的合作關系；另一方面，泰禾紅峪也失去了購房者的信任，眾多購房者紛紛對自己是否有地方貸款，是否要簽訂兩個購房合同和去兩家不同銀行辦理貸款手續(xù)表示擔憂。

　　貸款由“1”變“2”有貓膩

　　據(jù)張女士介紹，由于泰禾紅峪被購房者投訴規(guī)避國家政策，興業(yè)銀行取消了其合作關系，如今要購房者要去建設銀行和中國銀行兩家不同的銀行辦理貸款手續(xù)。從表面上看，泰禾紅峪似乎遵循了國家的相關規(guī)定，但是，福州某房地產(chǎn)商王先生告訴本網(wǎng)，在這當中還隱藏著不少貓膩。

　　王先生說到，把“子母房”分別放在兩個不同的銀行申貸，由于是同時申請，銀行在審核是否是二套房時，系統(tǒng)里暫不會出現(xiàn)已買房借貸的記錄。此外，根據(jù)目前的“買房人人均住房面積低于城市人均住房面積，再買二套房時可按首套房優(yōu)惠”的政策，購房者可以憑“子房”面積過小這條理由，在第二套房“母房”的申貸時，獲得利率下浮的優(yōu)惠。

　　購房者憂慮多，“子母房”發(fā)展難

　　多年從事地產(chǎn)工作的陳先生告訴本網(wǎng)，開發(fā)商為應對“90-70政策”而催生的“子母房”本來就是先天畸形產(chǎn)品，因此存在著諸多問題。一是，由于“子母房”本身存在著很大的結構缺陷，因此裝修時要耗費龐大的裝修成本。由于開發(fā)商在建設時配備了兩套水表、配電箱、煤氣管道、入戶門等，業(yè)主裝修時就要面臨大拆大建的成本壓力；二是，現(xiàn)在房產(chǎn)新政明確了二套房的界定標準，購買“子母房”就屬于購買了兩套房，即使以首套房申請貸款優(yōu)惠，今后也有可能涉嫌騙貸行為；三是，目前，房產(chǎn)稅在熱議中，倘若開始征收房產(chǎn)稅和物業(yè)稅，那么“子母房”的持有人的負擔還將增加。

　　基于上述“子母房”在辦理按揭、轉(zhuǎn)讓交易、交房費用等方面都存在著諸多缺陷，加之當今購房者的消費保護意識也越來越強，逐步認識到購買“子母房”的潛在風險，因此，有業(yè)內(nèi)人士聲稱“子母房”的發(fā)展也將進入低迷期。而關于已購泰禾紅峪“子母房”業(yè)主的前景本網(wǎng)也將持續(xù)關注。

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