在購(gòu)房時(shí)開發(fā)商承諾頂樓會(huì)有“陽光房”，并向業(yè)主收取了相應(yīng)費(fèi)用，在交房時(shí)說好的“陽光房”卻無法兌現(xiàn)。近日，濟(jì)南綠地國(guó)際城新收房的44戶頂樓業(yè)主遇到了這樣一件鬧心事。開發(fā)商雖然同意退還陽光房的錢，但是業(yè)主認(rèn)為買房時(shí)頂樓配了陽光房后，單價(jià)與普通樓層一致，如今“陽光房”泡湯了，他們希望開發(fā)商退還頂樓與普通樓層之間的差價(jià)。
“次頂層”引來業(yè)主認(rèn)購(gòu)，交付時(shí)“陽光房”不見了
市民王先生于2016年購(gòu)買了綠地國(guó)際城的房子，由于買房時(shí)開發(fā)商承諾在頂層會(huì)有玻璃陽光房，王先生便買下了1號(hào)樓頂層25樓，除了付頂層的錢外，王先生還加付了陽光房的錢。
“當(dāng)時(shí)雖然多花了一些錢，但是感覺能多一些住宅面積，還能避開樓頂漏雨暴曬，算是個(gè)次頂層，感覺還挺劃算。”王先生說。但是今年6月中旬交房前，王先生卻被開發(fā)商告知，當(dāng)初買房時(shí)承諾在頂樓的“陽光房”不能建了。“開發(fā)商說是違建，不給蓋了，涉及8棟樓44戶全部頂層業(yè)主的‘陽光房’都泡了湯。”王先生說。
據(jù)了解，綠地國(guó)際城2016年的銷售均價(jià)是6100元/平方，頂樓也是按照這個(gè)均價(jià)出售，當(dāng)時(shí)陽光房均價(jià)在1800元/平方，44戶業(yè)主花費(fèi)了18萬—23萬元不等的價(jià)格買下。
不過，在王先生看來，當(dāng)時(shí)買頂樓主要是看中了配的陽光房，相當(dāng)于頂樓變成了次頂樓，價(jià)格與普通樓層一致，他們也接受。如果早知道陽光房不能建了，當(dāng)時(shí)也不會(huì)買頂樓了。業(yè)主們認(rèn)為，市面上所售樓盤的底層和頂層價(jià)格往往低于普通樓層價(jià)格。因此，業(yè)主們希望開發(fā)商能夠賠償頂層與普通樓層之間的差價(jià)，但是開發(fā)商并不同意這一賠付要求，拒絕賠付差價(jià)。
2016年業(yè)主買房時(shí)簽署的認(rèn)購(gòu)協(xié)議。 齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 孫慧麗 實(shí)習(xí)生 李睿 攝
樓盤建設(shè)規(guī)劃效果圖沒有頂層陽光房規(guī)劃
7月18日下午，記者趕赴位于二環(huán)南快速路北側(cè)的綠地國(guó)際城。在營(yíng)銷中心，有近50位業(yè)主正在維權(quán)。當(dāng)記者問銷售人員是否向業(yè)主許諾過建設(shè)“頂層陽光房”時(shí)，銷售人員說：“他們沒有證據(jù)，胡說八道。”業(yè)主李先生向記者出示了“綠地國(guó)際城訂購(gòu)協(xié)議”，合同顯示，甲方為濟(jì)南泉景華文置業(yè)有限公司，乙方付款項(xiàng)目明確寫有“主房”和“露臺(tái)”兩項(xiàng)價(jià)格。
記者前往規(guī)劃局網(wǎng)站查詢?cè)摌潜P的建設(shè)規(guī)劃公示時(shí)，發(fā)現(xiàn)該樓盤屬于綠地國(guó)際城一期建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目，通過效果圖可以看出，高層住宅規(guī)劃頂層為25層，沒有最頂層陽光房的規(guī)劃。
記者就此事致電濟(jì)南市建委，工作人員表示，關(guān)于房屋違建行為，可以向城管執(zhí)法局投訴。不過對(duì)于此前開發(fā)商違規(guī)銷售的行為，該工作人員并沒有做出明確表態(tài)。一位不愿透露姓名的律師稱：“樓房頂層建陽光房本不符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，是違規(guī)行為。如果簽訂合同時(shí)開發(fā)商沒想建陽光房的話，那就涉及合同欺詐；如果簽合同的時(shí)候開發(fā)商有這個(gè)打算，后來因?yàn)橐恍┰虿粶?zhǔn)備建了或者無法建了，那就是合同違約。”
業(yè)主王先生說，該樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)孫先生此前已經(jīng)承認(rèn)了陽光房不復(fù)存在的事實(shí)，并允諾全額賠付業(yè)主之前交付的陽光房的錢。王先生等業(yè)主則希望開發(fā)商能夠賠付頂層與普通樓層之間的差價(jià)。
來源：齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 趙夏曄 孫慧麗 實(shí)習(xí)生 李睿
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