買房這個(gè)話題可以說(shuō)困擾了中國(guó)人相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，我之前也一直在討論買房，借著買房這個(gè)邏輯，我們不妨將房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在比較明顯的問(wèn)題都討論一下吧，之前我們討論過(guò)樓市，討論過(guò)開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在我們來(lái)討論一下，對(duì)于當(dāng)前的90后來(lái)說(shuō)捆綁父母買房真的是一個(gè)無(wú)法逃脫的魔咒嗎？

　　一、90后1700萬(wàn)捆綁父母買房

　　根據(jù)媒體的報(bào)道，5月30號(hào)，深圳首次實(shí)行搖號(hào)買房，該樓盤要求購(gòu)房者先交500萬(wàn)的誠(chéng)意金，其實(shí)也就是先驗(yàn)資了，看下你有沒(méi)有實(shí)力買他們的房子。即使如此，買房現(xiàn)場(chǎng)也是人山人海，每個(gè)人的選房時(shí)間只有不到2分鐘，但是就是這樣每個(gè)人的熱情卻也依然高漲，其中一位90后搶到了7層的一套205平的房子，本次樓盤所推出的房源中，戶型面積主要有205、287、367平方米三種，其中205平的戶型是最小面積，同時(shí)也是總價(jià)最低的。

　　這位90后買房者聲稱自己選的是最小的戶型，也是最便宜的戶型，但是這個(gè)戶型的總價(jià)超過(guò)了1700萬(wàn)，當(dāng)記者問(wèn)他這錢是誰(shuí)來(lái)出的時(shí)候？該買房者回復(fù)說(shuō)，肯定是父母出。當(dāng)所有人都在感嘆這個(gè)買房者真是有個(gè)好爸媽的時(shí)候，我們卻不禁想到了一個(gè)問(wèn)題，就是捆綁父母買房的困局。

　　網(wǎng)上最近流傳著一個(gè)段子“十年前，掏空父母的積蓄在一線城市買房是這輩子最正確的決定，甚至有人表示，啃老啃得早，日子過(guò)得好。”當(dāng)看到這樣的說(shuō)法的時(shí)候，真是不禁讓人汗顏，我們到底是怎么了？

　　其實(shí)，仔細(xì)想想的確也是這個(gè)理，在中國(guó)現(xiàn)階段的年輕人觀念中：有車有房，是年輕人成家的一個(gè)必要條件。根據(jù)之前匯豐銀行通一項(xiàng)針對(duì)9個(gè)國(guó)家的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國(guó)千禧一代（1981年至1998年出生）的住房自有率高達(dá)70%，在9個(gè)國(guó)家當(dāng)中排名第一。僅次于中國(guó)的是墨西哥，千禧一代住房自有率達(dá)46%，第三至第九依次為：法國(guó)（41%）、馬來(lái)西亞（35%）、美國(guó)（35%）、加拿大（34%）、英國(guó)（31%）、澳大利亞（28%）、阿聯(lián)酋（26%）。匯豐銀行表示，房?jī)r(jià)上漲和工資停滯不前是一些國(guó)家的千禧一代購(gòu)買房屋的最大障礙，“對(duì)于這些國(guó)家的千禧一代來(lái)說(shuō)，雖然夢(mèng)想還沒(méi)有完全破滅，但看起來(lái)將被推遲”，

　　幾乎不用否認(rèn)，中國(guó)現(xiàn)階段已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)真正的陷阱，因?yàn)閼{借80后、90后自身的經(jīng)濟(jì)能力，如果他們?cè)谝痪�北上廣深這些城市工作的話，他們一個(gè)月的工資甚至都沒(méi)有辦法支撐房?jī)r(jià)的五分之一，這種巨大的鴻溝，也難怪說(shuō)某專家表示，中國(guó)年輕人買房需要掏空家中父母、祖父母輩所有人的六個(gè)錢包了。

　　于是有媒體表示“養(yǎng)兒防老都是奢望。當(dāng)下更多的，是養(yǎng)兒啃老。前半生把孩子養(yǎng)大，后半生為孩子供房。”

　　二、中國(guó)式買房困局到底何解？

　　我們縱觀中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程，我們可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從2000年起開(kāi)始進(jìn)入了一個(gè)發(fā)展的黃金時(shí)代，全國(guó)房地產(chǎn)的均價(jià)從2000年的2058元每平方米到了2018年第一季度這個(gè)價(jià)格達(dá)到了6666元每平方米，5月15日，戴德梁行發(fā)布了《2018年第一季度全國(guó)住宅市場(chǎng)研究報(bào)告》，報(bào)告顯示，今年一季度全國(guó)新建商品住宅銷售均價(jià)達(dá)到了8275元/平米，同比上漲8.7%，房?jī)r(jià)第一次突破8000元大關(guān)。

　　我們僅用國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的6666元每平方米的均價(jià)來(lái)計(jì)算，18年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格增幅達(dá)到了223.91%，這個(gè)還是一個(gè)平均數(shù)據(jù)，在全國(guó)范圍來(lái)看，不少一線城市的房?jī)r(jià)是遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)匕最I(lǐng)的收入水平的，所以在這樣的一個(gè)情況來(lái)看，未來(lái)大學(xué)畢業(yè)生如果僅憑自己的收入水平想要實(shí)現(xiàn)買房置業(yè)的目標(biāo)的話，是一個(gè)相對(duì)非常困難的過(guò)程，僅憑自己實(shí)力實(shí)現(xiàn)首次購(gòu)房的時(shí)間將有可能繼續(xù)延長(zhǎng)，剛需們到底該怎么買房？

　　現(xiàn)在來(lái)看，我們要追根溯源，為什么中國(guó)人對(duì)于買房如此熱衷，可以說(shuō)從中國(guó)的歷史上，凡是徽商、晉商、潮汕、寧波等各大商幫在實(shí)現(xiàn)了財(cái)富價(jià)值之后都不約而同的選擇了買房置業(yè)作為自己的主要財(cái)富配置方式，這一方面是因?yàn)橹袊?guó)人有著根深蒂固的安土重遷的思想，所以紙面的財(cái)富并不算財(cái)富，只有地產(chǎn)、房產(chǎn)這些實(shí)物才是中國(guó)人財(cái)富的象征。

　　另一方面，在中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)形成的城市福利制度中，房地產(chǎn)成為了城市福利制度最為重要的依托，你買了一個(gè)城市的房子，就意味著擁有了這個(gè)城市的醫(yī)療、教育等等稀缺資源，甚至在不少地方還可以落戶，所以當(dāng)房產(chǎn)意味著戶口、醫(yī)療、教育、社保等等城市公共福利的時(shí)候，房子也就自然而然成為了稀缺品了。

　　那么，我們?cè)倩剡^(guò)頭來(lái)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和搶房現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，年輕人想要僅憑自己的實(shí)力買房就變得非常困難，這種情況其實(shí)已經(jīng)進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)學(xué)上的市場(chǎng)失靈的狀態(tài)，由于房地產(chǎn)附帶了過(guò)多的公共資源，最終導(dǎo)致用市場(chǎng)的力量調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)反而讓房地產(chǎn)的供求出現(xiàn)問(wèn)題，房?jī)r(jià)反而越來(lái)越高。破解房?jī)r(jià)困局的辦法在哪呢？

　　第一步，必須要想辦法讓福利和房子脫節(jié)。對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，如果房地產(chǎn)背后附帶的社會(huì)屬性如果沒(méi)有被剝離的話，那么房地產(chǎn)就會(huì)一直有支撐其向上的力量，這種力量在短時(shí)間內(nèi)是難以逆轉(zhuǎn)的，只有讓社會(huì)福利和社會(huì)保障與房地產(chǎn)真正剝離，才能夠從根本上解決問(wèn)題，那么放到現(xiàn)階段的背景來(lái)看，這就是國(guó)家所說(shuō)的租售并舉政策，只有無(wú)論租房還是買房其享受的社會(huì)福利都是相同層級(jí)的時(shí)候，才能真正將支撐房?jī)r(jià)的力量給抽離。

　　第二步，增加福利性住房的供給�，F(xiàn)階段，購(gòu)買商品住房對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)比較困難的話，那么最好的辦法無(wú)疑就是福利性住房的供給了，比如說(shuō)廉租房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限價(jià)住房等等，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給足夠充裕的時(shí)候，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的供需原理才不會(huì)因?yàn)樾枨筮^(guò)于旺盛而導(dǎo)致供給不足的現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　第三步，則是堅(jiān)決貫徹房住不炒的理念。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房住不炒可以說(shuō)是我們現(xiàn)階段到未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間范圍內(nèi)的一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)主原則，那么對(duì)于各地來(lái)說(shuō)，所需要做的則是在滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性住房需求的同時(shí)，堅(jiān)定不移地打擊炒房者，要讓所有人都認(rèn)識(shí)到房子只會(huì)是消費(fèi)品而不會(huì)是投資品。

　　其實(shí)，每一個(gè)政策都在實(shí)施的過(guò)程中，只是在短時(shí)間來(lái)看還沒(méi)有完全發(fā)揮其真正的作用，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住屬性趨勢(shì)已經(jīng)形成，這個(gè)困局的解局正在進(jìn)行時(shí)。

　　來(lái)源：江瀚視野觀察 出處：新浪財(cái)經(jīng)綜合

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