學位費根據(jù)學校排名定價高低
出租學位，是否真的有市場？能不能簽訂“相關(guān)合同？記者日前聯(lián)系了西城、豐臺、東城等城區(qū)的多家房屋租售中介。記者發(fā)現(xiàn)，每當談到“孩子過兩年要上小學”這一情況時，中介的“嗅覺”都很靈敏，馬上向記者詢問，“孩子想上哪兒的學校”、“是否有租學位的需求”。
記者以一位“無房”家長的身份來到西城一家房屋租售中介，向中介提出，今年孩子3歲，希望孩子能通過租學位的方式在西城上學，中介首先詢問了記者是京籍還是非京籍。“如果您是京籍其他區(qū)的戶口，現(xiàn)在就可以提前來西城租房，把學位占上了”，非京籍想租學位，還得首先保證“五證”俱全。中介同時也提出，想要通過租學位在西城上實驗二小、黃城根小學這些重點小學，基本上不可能，因為這些名校每年報名人數(shù)爆滿，學校會優(yōu)先考慮片區(qū)內(nèi)“有房有戶”的家庭。當記者提出“不在乎學校，就是希望孩子能在西城上小學”這個需求后，該中介向記者推薦了回民小學附近的一個房源，他介紹說，房主全家在國外，房子的學位沒有被占用，所以在出租房屋時也愿意一起出租學位，房租是4500元一個月，學位也按照這個標準收，“當然，如果租六年，價格還可以再和房主商量”。記者提出，是否還有其他地段的學區(qū)房可以出租學位時，中介介紹說，學位費會根據(jù)學校排名定價高低，“好學校的學位占位費定價越高，而且越難碰上”。
“租學位的條款能寫進租房合同嗎？”針對這一問題，中介明確告訴記者，“租學位”這件事不可能寫入普通的“租房合同”，需要租戶和房主私下協(xié)商。因為市面上的租房合同不涉及這一條款，而且在這件事上，中介就扮演“介紹人”的角色，至于以后是否能通過這種方式讓孩子順利入學，中介是不承擔任何責任的。“但是您也不用有任何疑慮，因為現(xiàn)在很多區(qū)都實行‘六年一學位’，您的孩子只要占上他的學位，并順利入學，就能一下占六年”。中介看出記者的疑慮，提出可以和房主協(xié)商，先預付一部分定金，在孩子順利入學后再交剩下的“占位費”，并且，有“六年一學位”政策的制約，只要租戶入學成功，房主只能等六年后才可以再次使用這個學位，所以租戶不用擔心房主把“學位”租給別人或者中途拒租。
供不應求 不簽合同 無法核驗
雖然想租房的家長很多，但市場真實的狀態(tài)是一房難求。由于“六年一學位”政策，對于租售房都有同等限制之效，所以按中介的說法是，租了會影響賣，所以不少業(yè)主都不太愿意租。“有人開到50萬，也不行，因為我們這片最近已經(jīng)找不到房子。”一位馬姓女中介表示，想在海淀通過租房上學并不容易，“能出得起這個學位費的人很多，但得有房子愿意租才行，所以要碰。”據(jù)這位中介介紹，去年她和同事經(jīng)手的像這樣“租學位”的成交率并不高，只有一兩個客戶成功租到“學位”。
即便交了占位費，就一定能保障入學嗎？北青報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實際上這種“租學位”的方式存在風險，“占位費”也無法真的保障。
“我們只能幫你協(xié)商學位能不能用，以及學位能不能讓你用，至于價錢你們自己私下協(xié)商，最終能不能上學，我們是不能保證的。因為其中影響因素也很多，包括你自己的資質(zhì)，還有政策的變化，你自己心里也有個預期……”
為何不能寫進合同？東城區(qū)一位中介解釋說，由于具體學位的“租用費”，是租戶與業(yè)主的私下商議，而他們唯一能保證的是，收取正常租房中介費用和租金，其他的無法保證，所以合同也不會把這部分內(nèi)容寫入，“我們只能算是幫忙，但是不保證肯定能入學”。
另外，怎么保證這個學位沒被用過？能不能查驗？也成為租房求學的家長最大的顧慮。已經(jīng)幫客戶成功“租過學位”的一位海淀中介透露，實際上無法保證，“六年一學位，這個我們都沒辦法核實。只能業(yè)主和租房人雙方自己私下簽協(xié)議，保障學位是否用過。但即使是這樣，也有風險”。
按照海淀的政策，入學時家長的登記住址會拿來和2016年以來這一登記住址用來入學的信息做比對。而這一信息系統(tǒng)，在“租學位”的過程中，房東、租戶以及中介實際上都無法觸及。這也意味著，“租”來的學位，根本無從查驗。
說法
符合條件租房戶可在區(qū)內(nèi)入學但進“理想”校有點難
記者從一些學校負責招生工作的老師處了解到，實際上“租學位”難以保證完全就近上學，只能在學區(qū)內(nèi)協(xié)調(diào)解決，“像我們學校的情況是，入學第一順位就基本已經(jīng)滿了，也就是京籍有房，且房子戶口都在我們學校片內(nèi)的，這些數(shù)量就已經(jīng)差不多了，所以我們滿足不了其他類的。這兩年，通過租房進來的幾乎沒有。所以，即使在我們學校附近‘租’到學位，符合政策條件，也只能學區(qū)內(nèi)來協(xié)調(diào)安排入學，估計是進不到我們學校”。
雖然在今年的政策中，東城明確寫出了“幼升小”符合本市非東城區(qū)戶籍租房家庭兒童在東城入學的需要通過電腦派位多校劃片。西城在“幼升小”的入學條件中也多了一條“法定監(jiān)護人在其他區(qū)無獨立產(chǎn)權(quán)房”的限制條件，即父母為西城戶籍，居住在西城，但在外區(qū)有獨立產(chǎn)權(quán)房的孩子，也能在西城上學，但會根據(jù)“落戶年限、居住年限”等條件進行排序，排序的位置比較靠后，基本上只能通過多校劃片在學區(qū)甚至是相鄰學區(qū)電腦派位入學。
不過，對于教育資源比較均衡的東西城來說，即使租房入學參加電腦派位多校劃片，無法選擇學校，但對于部分無力購房的家長而言，也是一個具有誘惑力的選擇。
額外支付“學位費”不在合同中寫明存法律風險
北京市京師律師事務所高級合伙人范辰律師認為，家長為了孩子上學租賃“學位”房，額外支付“學位費”，如不能在合同里寫明，既存在爭議點，也面臨極大的法律風險。如果該學區(qū)房已有其他孩子在六年內(nèi)登記上學，將面臨租戶的孩子無法如期上學的可能，同時也因未寫明“學位費”款項，面臨維權(quán)缺乏證據(jù)、退費困難的風險。
為降低家長的風險，范辰律師建議家長如果存在這種情況，第一要求在合同中寫明“學位費”。明確如果不能上學，應退還“學位費”，并可以解除房屋租賃合同。第二，在租房時詢問房東，房子六年內(nèi)是否有其他孩子登記上學、占用過入學名額。必要時，雙方就此簽訂備忘錄。第三，可以去居委會查詢。一般情況下，租戶的孩子想上片內(nèi)學校需要居委會開具居住證明，居委會需要備案。因此，可以據(jù)此查詢。另外，還可以讓房東陪同前往戶籍派出所進行所在戶口查詢，看是否有適齡兒童的戶口登記在房屋內(nèi)，由此判斷該房屋六年內(nèi)是否占用過入學名額。
來源：北京青年報
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