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近日，位于西安灃東新城的一處樓盤備受購房者質(zhì)疑：賣房時(shí)介紹只裝廚衛(wèi)，但對外公示的卻是精裝房。為此，西安市物價(jià)局對其進(jìn)行約談，要求提供精裝修標(biāo)準(zhǔn)。
業(yè)主：只裝廚衛(wèi)的精裝房
比毛坯每平方米貴2000元
張女士向華商報(bào)反映：最近朋友介紹她去灃東新城的昆明瀾庭看房，新開盤的1號樓基本都在1.1萬元左右。“朋友是去年12月初買的，毛坯房，才9000多元，也是好樓層，算是他們那棟樓里單價(jià)貴的了。這才過了半個(gè)多月，再開盤的房子每平方米就漲了2000元。”張女士說，置業(yè)顧問告訴她，那是因?yàn)樗I的這棟樓都是精裝房，但一細(xì)說，精裝只裝廚房和衛(wèi)生間，置業(yè)顧問解釋，“現(xiàn)在很多業(yè)主不愿要開發(fā)商千篇一律的裝修風(fēng)格，所以只裝比較費(fèi)錢的廚房和衛(wèi)生間，其他留給業(yè)主自己去裝”。
張女士說，她第一次聽說精裝房只裝廚房衛(wèi)生間，她在西安市物價(jià)局官網(wǎng)上還查了開發(fā)商公示的價(jià)格，發(fā)現(xiàn)朋友買的該樓盤的毛坯房價(jià)格最低7000多，最高9000多。“每平方米就要貴出2000元，這價(jià)錢把房子全裝也夠了吧？”
物價(jià)局：第一次遇到只裝廚衛(wèi)的精裝房
隨后，華商報(bào)記者登錄西安市物價(jià)局官網(wǎng)，在商品房價(jià)格公示欄里，昆明瀾庭樓盤在第十批中，從19號到31號都是精裝項(xiàng)目，昆明瀾庭位列25號，被公示精裝樓房為1號樓，總共144套房，單價(jià)最低的是9000多元，最高的為1.1萬余元。這個(gè)批次的公示日期為2017年12月15日，而張女士反映朋友購買的該樓盤3號樓的房子，公示日期為2017年11月29日。
張女士告訴記者，物價(jià)局的人說，賣房之前都要先公示價(jià)格，然后開發(fā)商才能到房管局辦預(yù)售證。從這個(gè)日期上來看，3號樓和1號樓開賣時(shí)間就差半個(gè)來月，精裝房的單價(jià)卻高出毛坯房2000元左右。
西安市物價(jià)局價(jià)格處工作人員表示，物價(jià)局負(fù)責(zé)項(xiàng)目價(jià)格申報(bào)的公示，根據(jù)市場的大環(huán)境進(jìn)行一個(gè)合理的調(diào)控，對于定價(jià)過高的，會給予一定空間的調(diào)整，但無權(quán)直接給房子定價(jià)。工作人員也查詢了，該樓盤3號樓公示時(shí)為毛坯，而1號樓公示時(shí)確為精裝。關(guān)于昆明瀾庭精裝房只裝廚衛(wèi)的事情，他們之前已接到投訴了，精裝房只裝廚衛(wèi)的現(xiàn)象他們也是第一次遇到，已約談了開發(fā)商，要求提供這棟樓房精裝的標(biāo)準(zhǔn)。
同一批公示的精裝房
其他樓盤精裝什么標(biāo)準(zhǔn)？
記者日前前往昆明瀾庭售樓部，多名置業(yè)顧問現(xiàn)場給來買房的市民介紹時(shí)都很坦誠，表示他們的精裝房只裝廚房和衛(wèi)生間，同時(shí)也說，這個(gè)定價(jià)也只是核算了廚衛(wèi)裝修的成本。
那么，在同一批次中公示的其他樓盤的精裝房是什么樣子呢？記者在物價(jià)局官網(wǎng)中第十批公示的樓盤中隨機(jī)抽取了幾家精裝房的房產(chǎn)公司咨詢，同樣位于西郊的西安新城吾悅廣場，置業(yè)顧問介紹，精裝房最中間的樓層價(jià)位為每平方米10500元，精裝除了廚衛(wèi)的裝修，還有各個(gè)房間所有的墻和地板的裝修，業(yè)主入住只需買家具和家電即可；位于西部大道的融創(chuàng)西安宸院樓盤，置業(yè)顧問說，他們的精裝房會做廚衛(wèi)、壁紙、地板、吊頂，還包括中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)。
律師觀點(diǎn)
商品房精裝修標(biāo)準(zhǔn)有據(jù)可查
陜西樂友律師事務(wù)所主任賈永進(jìn)律師說，根據(jù)2002年原建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成；2008年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，又進(jìn)一步鼓勵(lì)向消費(fèi)者提供全裝修成品房。但這兩份文件對精裝修及進(jìn)一步的全裝修成品房的具體內(nèi)容沒有進(jìn)行細(xì)化規(guī)定，具體到本案，還是要依據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同的附件中《關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定》來認(rèn)定開發(fā)商是否違約，在銷售宣傳中開發(fā)商具體明確的承諾也可以作為認(rèn)定開發(fā)商是否違約的依據(jù)。如果開發(fā)商交付的商品房與合同約定一致，也沒有虛假宣傳或承諾，那么開發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任；如果開發(fā)商交付的商品房與合同約定的裝飾裝修不符，或者存在虛假承諾虛假宣傳行為，則要承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可要求開發(fā)商修理更換、繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金。
來源：華商報(bào) 記者 佘暉
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