今年8月，錢江晚報(bào)關(guān)于“房抵貸”（消費(fèi)貸的一種）大量進(jìn)入樓市的報(bào)道（詳見8月24日B2版《買房動(dòng)輒全款，背后有房抵貸的影子》）引起了廣泛的關(guān)注，人民日?qǐng)?bào)官微也進(jìn)行了轉(zhuǎn)載。消費(fèi)貸的流向問題也因此受到監(jiān)管部門的關(guān)注，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)（下稱銀監(jiān)會(huì)）明確要嚴(yán)查違規(guī)的消費(fèi)貸款，尤其是流入樓市、股市的資金。

　　時(shí)隔3個(gè)月，記者進(jìn)行追蹤報(bào)道，發(fā)現(xiàn)杭州大部分銀行已經(jīng)停止辦理“房抵貸”業(yè)務(wù)。而對(duì)各類消費(fèi)貸，銀行的審批和監(jiān)管也越來越嚴(yán)格。想打擦邊球的購(gòu)房者，不少已經(jīng)放棄了購(gòu)房。

　　消費(fèi)貸全面收緊

　　大部分銀行暫停“房抵貸”

　　本端曾報(bào)道，有不少購(gòu)房者通過“房抵貸”獲取資金，流入樓市，通過全款付清在購(gòu)買熱門樓盤時(shí)占據(jù)優(yōu)勢(shì)。此外，還有購(gòu)房者通過信用貸，以湊足首付款。 而個(gè)人消費(fèi)貸款，不管是信用貸款還是抵押貸款，其實(shí)都是嚴(yán)禁用于購(gòu)房的。

　　在銀監(jiān)會(huì)等有關(guān)部門的嚴(yán)查和監(jiān)管下，這種情況大有改觀。記者詢問了在杭的多家銀行，均表示消費(fèi)貸的審批已經(jīng)全面收緊，類似“房抵貸”這樣的大額抵押業(yè)務(wù)，大部分銀行已經(jīng)停止辦理。

　　“我們一度關(guān)閉了信用貸款的網(wǎng)上自助窗口，客戶要貸款必須到柜臺(tái)上辦理。對(duì)于他們借貸的資金流向，我們的審查也很嚴(yán)格，必須是把錢打到消費(fèi)類對(duì)公賬戶上。”某銀行工作人員告訴記者，近兩個(gè)月他們都沒有辦理“房抵貸”業(yè)務(wù)，甚至此前開展的一些常規(guī)業(yè)務(wù)如“裝修貸”等也暫停了。

　　某家仍提供“房抵貸”業(yè)務(wù)的銀行表示，他們將利率從6.6%提高到了7.2%，同時(shí)不管房屋的標(biāo)的是多少，“房抵貸”能貸到的錢最高也只有100萬元。“而此前通過抵押房產(chǎn)，不少客戶可以一次性貸出兩三百萬的。”該銀行工作人員透露。

　　監(jiān)管嚴(yán)厲

　　想打擦邊球的購(gòu)房者放棄買房

　　消費(fèi)貸的收緊，對(duì)購(gòu)房者的影響比較明顯。

　　“我們代理的之江板塊的一個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)榭們r(jià)不高，有不少購(gòu)房者的首付是通過消費(fèi)貸湊的，這種情況在今年的樓市很普遍。”某代理公司項(xiàng)目經(jīng)理透露，他們代理的這個(gè)項(xiàng)目，一些房源的首付款只需幾十萬元，普通購(gòu)房者通過信用貸就能湊到首付款。

　　但是，在消費(fèi)貸款收緊后，這樣操作的購(gòu)房者明顯變少了。“有幾組購(gòu)房者手頭資金緊張，還貸能力也不強(qiáng)，買房要貸款，首付也要貸款。消費(fèi)貸款審批越來越嚴(yán)格，銀行拉了他們的流水一看，能批給他們的消費(fèi)貸款額度很低，湊不到首付只能放棄購(gòu)房。”這位項(xiàng)目經(jīng)理說。

　　記者了解到，此前，有的購(gòu)房者是一次性找?guī)准毅y行，分別以信用貸的形式借貸出三四十萬元資金，湊到一百多萬來支付房子首付款。隨著銀監(jiān)會(huì)打擊力度加大，購(gòu)房者就很難再打這樣的擦邊球。

　　“從多家銀行同時(shí)貸款變得更困難，銀行會(huì)對(duì)個(gè)人的還貸能力做嚴(yán)格甄別。”一位銀行工作人員告訴記者，“目前所有貸出去的錢，我們每一筆都會(huì)查，比如一些消費(fèi)貸款的用戶貸到錢之后，轉(zhuǎn)到自己朋友的賬戶，再轉(zhuǎn)回自己的另一個(gè)賬戶用于買房，兩三筆進(jìn)出賬的追蹤我們是查得到的。”而這種消費(fèi)貸款用于買房的情況一旦查實(shí)，銀行會(huì)馬上要求用戶還清貸款并凍結(jié)他的額度，如果無法按時(shí)還清則根據(jù)接待協(xié)議上約定的，做違約處理還會(huì)記入個(gè)人的征信記錄。

　　同時(shí)，銀監(jiān)會(huì)也在針對(duì)各個(gè)房企的賬戶進(jìn)行監(jiān)管。知情人士透露：“銀監(jiān)會(huì)會(huì)從房產(chǎn)商的賬戶往回查，看看是不是有款項(xiàng)是從銀行消費(fèi)貸款的口子流出后，倒了幾手之后流入樓市。”

　　來源：浙江在線 作者：記者 樓肖桑

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