買房先交“裝修基金”，沒參加團(tuán)購活動(dòng)卻要交2萬“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”，近日，部分消費(fèi)者反映，為購得心儀的商品房，他們被迫向江蘇省淮安市永業(yè)夢(mèng)樂城樓盤開發(fā)商淮安永業(yè)置業(yè)有限公司繳納了2至3萬元不等的“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”和“裝修基金”，而違規(guī)捆綁收費(fèi)項(xiàng)目竟然出現(xiàn)在價(jià)格部門監(jiān)制的公示表中。
購房遇價(jià)外加價(jià)
11月13日，記者驅(qū)車至淮安，永業(yè)夢(mèng)樂城樓盤位于淮安市清江浦區(qū)，是當(dāng)?shù)赜忻母呓虉@區(qū)。淮安工學(xué)院與該樓盤相距不過百米，購房者也以該校教職員工居多。中午時(shí)分，正是就餐時(shí)間，陸續(xù)有十多位購買該樓盤的消費(fèi)者聚集在學(xué)院餐廳門口，向記者講述自己的購房經(jīng)歷。
“離學(xué)院近，上下班方便，所以選了這個(gè)樓盤，并選好了房號(hào)，沒想到開發(fā)商說必須要交3萬元的裝修基金才能簽購房合同。”購房者姜先生告訴記者，他只好交了3萬元裝修基金，并在售樓人員的指導(dǎo)下，簽下了兩份《確認(rèn)函》，一份為《永業(yè)夢(mèng)樂城暨業(yè)之峰裝飾裝修協(xié)議書確認(rèn)函》，另一份為《永業(yè)夢(mèng)樂城百達(dá)行公司代理服務(wù)及裝修基金確認(rèn)函》。
在場(chǎng)的購房者劉女士苦笑稱：“名義上是購房人自愿簽，實(shí)際上你想買房就沒法不簽。我們買的房子要等到兩年后才收房，哪有提前這么早就交裝修基金預(yù)約裝修的?”
另一位購房者馮先生似乎很幸運(yùn)，開發(fā)商沒要求他交“裝修基金”。然而，讓他覺得不可思議的是，從看房到簽約，壓根就沒什么團(tuán)購服務(wù)，卻被另收了2萬元“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”。
馮先生說，當(dāng)初他看好該樓盤2號(hào)樓的兩套房子，被售樓人員告知需要每套房交2萬元“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”。馮先生提供的兩份“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”收據(jù)，蓋有銷售代理商北京百達(dá)行地產(chǎn)顧問有限責(zé)任公司的印章。
公開資料顯示，永業(yè)置業(yè)系淮安市清江浦區(qū)(前身淮安市清浦區(qū))2013年招商引資項(xiàng)目，項(xiàng)目計(jì)劃2019年竣工交付投入使用，目前委托北京百達(dá)行房地產(chǎn)顧問有限責(zé)任公司銷售。
捆綁收費(fèi)竟有公示
當(dāng)天下午，記者來到永業(yè)夢(mèng)樂城售樓部。銷控表顯示售出房源達(dá)132套，其中不包含已交上述兩項(xiàng)費(fèi)用預(yù)定房號(hào)但尚未正式簽訂預(yù)售購房合同的房屋。
讓人意外的是，在售樓部醒目位置，“裝修基金”赫然公示在淮安市清江浦區(qū)物價(jià)局(現(xiàn)為清江浦區(qū)發(fā)改委價(jià)格檢查局)監(jiān)制的《淮安市清江浦區(qū)商品房銷售相關(guān)收費(fèi)公示表》的“代收代辦費(fèi)用”中。購房人告訴記者，盡管注明“消費(fèi)者自愿選擇”，但實(shí)際操作卻是“非選不可”。
該樓盤售樓部一位李姓工作人員向記者證實(shí)：“已售出的132套商品房，大多交了裝修基金或團(tuán)購服務(wù)費(fèi)，其中，2號(hào)樓最先開盤，每套收的是2萬元團(tuán)購服務(wù)費(fèi)。”
記者查閱《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》發(fā)現(xiàn)，商品房明碼標(biāo)價(jià)范圍明確為與商品房價(jià)格密切相關(guān)的因素，且該規(guī)定許可收費(fèi)欄目的公示上，并無與“裝修基金”有任何關(guān)聯(lián)的收費(fèi)項(xiàng)目。
據(jù)購房者反映，經(jīng)多次舉報(bào)后，物價(jià)部門介入調(diào)查。最近幾天，購房人陸續(xù)收到了售樓部退費(fèi)通知短信，部分購房人到售樓部辦理了退費(fèi)手續(xù)。11月13日下午，售樓部財(cái)務(wù)人員為已經(jīng)簽訂正式預(yù)售合同的姜先生辦理了“裝修基金”退款手續(xù)。
而已交錢并預(yù)選心儀房號(hào)但還沒來得及簽預(yù)售合同的劉女士等部分購房者卻左右為難了。當(dāng)天中午，劉女士接到退款通知前往辦理退款。在售樓部，劉女士提出先簽預(yù)售合同，被售樓人員拒絕。對(duì)方稱樓盤已被物價(jià)部門封盤禁售，無法簽訂預(yù)售合同。售樓人員口頭承諾：“等樓盤解封繼續(xù)銷售后，第一時(shí)間通知再來簽購房合同。”劉女士表示不能接受此方案。與劉女士情況類似的部分購房者提出，需要開發(fā)商給出書面承諾，才能接受退款。
物價(jià)部門調(diào)查清退
當(dāng)天，物價(jià)部門否認(rèn)向該樓盤下達(dá)了“禁售令”。
淮安市物價(jià)局價(jià)格檢查分局局長金中衛(wèi)表示，接到購房人舉報(bào)后，物價(jià)局已多次約談開發(fā)商，要求其停止違規(guī)收費(fèi)行為，并盡快清退。目前，該案由清江浦區(qū)發(fā)改委價(jià)格檢查局調(diào)查辦理，等調(diào)查結(jié)束，根據(jù)案情定性再做出行政處罰。
清江浦區(qū)發(fā)改委價(jià)格檢查局竇局長證實(shí)，目前，物價(jià)部門的調(diào)查取證工作已結(jié)束，開發(fā)商違規(guī)收取的“裝修基金”總額為124.2萬元，清退工作正在進(jìn)行中，“下一步將情況匯報(bào)市(物價(jià))局，請(qǐng)示行政處罰措施的具體意見”。
就部分業(yè)主擔(dān)心退錢后拿不到預(yù)定房子的情況，竇局長表示，將責(zé)成開發(fā)商先對(duì)物價(jià)部門和購房人作出書面承諾。至于2萬元“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”，竇局長稱開發(fā)商已經(jīng)全部清退。
江蘇省物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處工作人員分析認(rèn)為，永業(yè)夢(mèng)樂城出現(xiàn)的這種情況大多是由于商品房緊俏，開發(fā)商認(rèn)為房價(jià)偏低，所以就通過類似方式違規(guī)操作價(jià)外加價(jià)。“如果涉嫌捆綁銷售商品房，物價(jià)部門可以按照《江蘇省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》及《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》相關(guān)條款予以處罰”。
記者了解到，截至當(dāng)天，仍有數(shù)位被迫繳納“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”的購房者還在等待退費(fèi)通知。
來源：中國消費(fèi)者報(bào)▪中國消費(fèi)網(wǎng) 作者：王遠(yuǎn)未 記者 薛慶元
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