|
北京9月9日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，去年下半年央行等七部門出臺(tái)新規(guī)明確規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。今年3月開始的房產(chǎn)調(diào)控重申了禁止“首付貸”的監(jiān)管態(tài)度。然而近期北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上，仍有房產(chǎn)中介違規(guī)提供首付貸服務(wù)。只是首付貸穿上了“信用貸”、“消費(fèi)貸”的馬甲。昨天北京市住建委發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)行為情況檢查的通知》，要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員就這些違法違規(guī)問(wèn)題展開自查。
近日記者以購(gòu)房者的身份，走訪了北京朝陽(yáng)、東城、西城多個(gè)房產(chǎn)中介。對(duì)于記者所說(shuō)的“首付款不足，有沒有什么辦法”，西城區(qū)的一家中介機(jī)構(gòu)工作人員說(shuō)可以協(xié)助辦理信用貸。“我們這塊倒是有解決首付的辦法，比如信用貸款，正常的信用貸款大概一個(gè)人能貸三十萬(wàn)。因?yàn)槟行庞觅J款的一個(gè)還款和正常買房的一個(gè)貸款，可能得還款能力稍微多一點(diǎn)，這樣能解決買房首付的問(wèn)題，是我們公司和銀行合作的而且在我們這塊算利率比較低。利率現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是4.9，買房首套是基準(zhǔn)，如果是二套就上浮百分之二十。”
這位工作人員一再保證，可以用信用貸解決首付不足的問(wèn)題，買房者只需提供收入證明和銀行流水就可以，而且信用貸不影響個(gè)人征信：“我們做的這個(gè)信用貸不上征信，跟商業(yè)貸款一點(diǎn)關(guān)系都沒有。”
而朝陽(yáng)區(qū)的一家中介機(jī)構(gòu)工作人員則提出了另一種解決方案，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)墊資解決買房者首付不足的問(wèn)題。“我們這邊所謂的‘墊資’，或說(shuō)個(gè)人抵押消費(fèi)貸，夫妻倆最多能貸200萬(wàn)。先提前給你們墊資，花一個(gè)墊資費(fèi)，過(guò)完戶后可以把房本拿去抵押，抵押貸款墊資。”
這位工作人員也一再承諾，如此操作沒有任何政策風(fēng)險(xiǎn)：
中介：肯定不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，人家給你先拿錢墊資。
記者：那這個(gè)我們的對(duì)象到底是？
中介：銀行。
記者：聽說(shuō)首付好像不太能貸款，不太合規(guī)吧？
中介：不是不合規(guī)，只是你們多產(chǎn)生點(diǎn)費(fèi)用而已，是一樣的。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，有中介人員說(shuō)，“如果銀行詢問(wèn)您的資金用途，不要提買房、付首付。同時(shí)貸款到賬后需要先取現(xiàn)，存到其他銀行卡再用來(lái)購(gòu)房，這樣銀行查不到貸款用途。其實(shí)銀行工作人員也知道貸款用途是購(gòu)房，畢竟從中介走手續(xù)的貸款人都是買房的，只要不自己挑明就沒有問(wèn)題。”
除了個(gè)人信用貸、個(gè)人消費(fèi)貸之外，北京的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上還存在“房抵貸”，也就是買房者名下如果有房產(chǎn)可以以房產(chǎn)抵押貸款，用來(lái)付新購(gòu)房產(chǎn)的首付。
此外，東城區(qū)一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的人員說(shuō)，還可以通過(guò)做高房產(chǎn)網(wǎng)簽價(jià)的方式提高貸款總量，進(jìn)而減少首付。“正常的網(wǎng)簽價(jià)按照指導(dǎo)價(jià)來(lái)做，乘以面積得出來(lái)的網(wǎng)簽價(jià)，(這套房子)最高只能做到160萬(wàn)，稅費(fèi)正常的是2萬(wàn)5千元。但是相應(yīng)的咱們把網(wǎng)簽價(jià)從200萬(wàn)變到270萬(wàn)，稅費(fèi)變成6萬(wàn)，300萬(wàn)(稅費(fèi))是12萬(wàn)，350萬(wàn)(稅費(fèi)是)21萬(wàn)。”
昨天北京市住建委發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)行為情況檢查的通知》，要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員就這些違法違規(guī)問(wèn)題展開為期三個(gè)月的自查。主要針對(duì)但不限于以下方面：為購(gòu)房人辦理“消費(fèi)貸”、“經(jīng)營(yíng)貸”、“個(gè)人信用貸”、“房抵貸”作為購(gòu)房首付款；違規(guī)發(fā)布、代理小產(chǎn)權(quán)房等禁止交易的房屋；未經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)擅自發(fā)布房源信息，或經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)發(fā)布的房源信息不全、不真實(shí)等；協(xié)助、教唆購(gòu)房人提供虛假材料，騙取購(gòu)房資格或購(gòu)房貸款；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營(yíng)地備案；違反法律法規(guī)及國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的其他違規(guī)行為。
來(lái)源：央廣網(wǎng) 作者：記者肖源 實(shí)習(xí)記者李婷 安宇飛
暗訪揭北京樓市首付貸亂象：中介一再保證不影響征信 中介擲千萬(wàn)“打包“買走小區(qū)車位 業(yè)主們怒了 中介O2O愛屋吉屋陷資金困局？ 員工自稱被強(qiáng)制入伙 房屋中介敲詐購(gòu)房者牟利500萬(wàn) 警方回應(yīng)：已刑拘 EB-5移民中介陷阱：利益各方讓投資者丟錢又丟身份 搜索更多: 中介 |
