安徽省渦陽縣紫光大廈花苑小區(qū)300余戶業(yè)主反映，購新房入住4年一直拿不到房產(chǎn)證。近日，《中國消費(fèi)者報(bào)》記者調(diào)查了解到，業(yè)主拿不到房產(chǎn)證，主要是因?yàn)殚_發(fā)商欠稅債所致。
業(yè)主盼證多年
程先生是渦陽縣紫光大廈花苑小區(qū)1號樓的業(yè)主，2013年5月份，他花53萬元購買了一套133平方米的房屋。
今年6月22日，程先生向《中國消費(fèi)者報(bào)》記者反映，該小區(qū)由安徽繼華置業(yè)有限公司開發(fā)，售樓時(shí)五證齊全，“簽訂合同時(shí)，開發(fā)商承諾業(yè)主在半年之內(nèi)把房產(chǎn)證辦齊”。
但在此后的半年內(nèi)，房產(chǎn)證卻遲遲沒有著落，一些業(yè)主便去房產(chǎn)局申請辦證。“房產(chǎn)局工作人員說開發(fā)商沒繳稅所以不給辦證，我們?nèi)フ议_發(fā)商討說法，已經(jīng)找不到他了。”程先生說。
《中國消費(fèi)者報(bào)》記者采訪了解到，像程先生這樣入住4年一直辦不下房產(chǎn)證的業(yè)主有328戶，業(yè)主們聯(lián)系不上開發(fā)商之后就找當(dāng)?shù)卣刂聊壳叭詻]有解決。
沒有房產(chǎn)證給業(yè)主生活帶來了不小的麻煩。紫光大廈花苑小區(qū)業(yè)主王先生對記者說：“我的戶口簽不過來，導(dǎo)致小孩沒法上學(xué)。”記者了解到，該小區(qū)有不少業(yè)主都來自渦陽縣的鄉(xiāng)下，當(dāng)初之所以在城里買房就是為了讓小孩上學(xué)，沒想到房子買了，房產(chǎn)證卻辦不了，孩子自然無法就近上學(xué)。
一些業(yè)主反映，不僅是孩子無法就近上學(xué)，辦不了房產(chǎn)證還導(dǎo)致房子無法在市場上出售，甚至有些業(yè)主想用房子抵押貸款做點(diǎn)生意也無法實(shí)現(xiàn)。
開發(fā)商欠稅債
近日，《中國消費(fèi)者報(bào)》記者多次撥打安徽繼華置業(yè)有限公司法定代表人張某的手機(jī)，但一直聯(lián)系不上。開發(fā)商售樓時(shí)五證齊全，為何紫光大廈花苑小區(qū)的業(yè)主辦理不了房產(chǎn)證呢？
6月27日，《中國消費(fèi)者報(bào)》記者采訪了渦陽縣地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人徐東。徐東說，紫光大廈花苑小區(qū)業(yè)主辦不了房產(chǎn)證主要是兩方面的原因，一是開發(fā)商與還原戶（該小區(qū)本來的土地所有人）的債務(wù)問題，該小區(qū)的房子是開發(fā)商與還原戶聯(lián)合建的，與其有一些債務(wù)糾紛；二是開發(fā)商欠政府稅收大約600多萬元，加上債務(wù)方面共計(jì)1200余萬元。
徐東說，政府在稅收方面會逐漸采取幾種辦法解決，第一，開發(fā)商在渦陽縣其他房地產(chǎn)處投資了一些項(xiàng)目，政府將清理這些項(xiàng)目與開發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系，之后補(bǔ)齊稅收。第二，理清開發(fā)商與還原戶之間的債務(wù)糾紛。徐東稱，政府現(xiàn)在實(shí)行先稅后證，必須拿到完稅證明后才能給業(yè)主辦理房產(chǎn)證。
6月27日，《中國消費(fèi)者報(bào)》記者向渦陽縣委宣傳部發(fā)出采訪函，咨詢紫光大廈花苑小區(qū)對外售房時(shí)是否證件齊全、該縣房產(chǎn)局未給業(yè)主辦理房產(chǎn)證的原因、該縣房產(chǎn)局將采取什么辦法解決等問題。截至記者發(fā)稿時(shí)，未收到渦陽縣房產(chǎn)局的答復(fù)。
可訴訟維權(quán)
近日，《中國消費(fèi)者報(bào)》記者采訪了安徽遠(yuǎn)致律師事務(wù)所律師吳飛。吳飛說，開發(fā)商沒有在約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)及公平交易權(quán)，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。“如果開發(fā)商存在故意偷稅漏稅的行為，則有可能涉嫌刑事犯罪。”吳飛說。
吳飛建議，遇到類似情況，消費(fèi)者可以要求主管部門勒令開發(fā)商立即辦理房產(chǎn)證，也可以起訴要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。在政府追繳地稅不可行的情況下，消費(fèi)者最可行的方法是通過訴訟方式，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，勝訴后可強(qiáng)制執(zhí)行開發(fā)商的待售房屋，繳納稅費(fèi)后，可賠償業(yè)主損失，業(yè)主拿生效法律文書可以直接去房管部門要求辦證。
此外，吳飛提醒消費(fèi)者，在買房時(shí)首先要看開發(fā)商是否五證齊全，然后仔細(xì)審查房屋買賣合同中的手寫約定部分是否存在陷阱，特別注意的是，要求開發(fā)商將口頭承諾的事項(xiàng)書面記載在合同中。
來源：中國消費(fèi)者報(bào)·中國消費(fèi)網(wǎng) 作者：徐琪琪 記者 洪敬譜
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