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隨著二手房市場現(xiàn)狀的穩(wěn)定，近期不少處在觀望情緒的購房人開始咨詢貸款買房事宜。“偉嘉安捷”指出，在貸款購買二手房時(shí)，很多購房人并不清楚如何確定自己的首付比例，有哪些因素將影響和決定自己買房時(shí)候首付比例和支出呢?
首套房or二套房
“偉嘉安捷”認(rèn)為，在貸款買房時(shí)首先決定首付比例的是房屋套數(shù)和住房的屬性，即首套房還是二套房，因?yàn)槭滋追亢投追康氖赘侗壤厝徊煌�。自從去�?ldquo;9.30”政策出臺(tái)后，又對購買住房劃分為普通住宅和非普住宅。目前各家銀行執(zhí)行的政策是首套房普通住宅首付比例為35%，非普住宅首付比例40%;二套房普通住宅首付比例為60%，非普住宅首付比例為80%，首付比例的因素主要看首套房還是二套房。
所購房屋的年限
二手房貸款時(shí)所購買的房屋年限也會(huì)影響到首付的比例。“偉嘉安捷”指出，如果購房人所購買的房屋年限較短，那么自然銀行審批時(shí)貸款的額度也就越多，如果是年代久遠(yuǎn)的房屋，評估的市值也會(huì)比較低，所貸款的額度也不會(huì)多，貸款額度的變化也會(huì)直接影響到首付比例。
房屋的評估市值
“偉嘉安捷”認(rèn)為，總價(jià)越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套評估價(jià)為200萬的住房，按照35%的首付比例計(jì)算，那么首付款為70萬。而一套評估價(jià)500萬的房子，即便按照35%計(jì)算，首付款也達(dá)到了175萬，所以評估報(bào)告中的房屋評估值，也將影響到購房人的首付款支出。
業(yè)主要求的首付比例
如今二手房成交較為低迷的階段，業(yè)主賣房的心態(tài)也比較急切，有些業(yè)主因?yàn)殂y行放款較慢，所以要求購房人全款買房，還有一些業(yè)主會(huì)要求購房人支付超出銀行劃定比例之外的首付。“偉嘉安捷”指出，首付比例和金額并不是一成不變的，在購房人經(jīng)濟(jì)能力允許的條件下，首付比例的設(shè)置較為靈活，買賣雙方可以自行協(xié)商決定。
來源：中國消費(fèi)者報(bào)·中國消費(fèi)網(wǎng)訊
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