律師告訴你，碰到這種情況怎么辦

　　當(dāng)業(yè)主們滿腔熱情、帶著憧憬去收房時，卻常常會遇到質(zhì)量令人生疑、交房日期一拖再拖、精裝修貨不對版、承諾學(xué)區(qū)不翼而飛等等問題，而且，近段時間，這些問題越來越多地出現(xiàn)了。

　　新房交付在即

　　突然發(fā)現(xiàn)外立面很有“藝術(shù)感”

　　6月5日，網(wǎng)上一則城西某樓盤業(yè)主發(fā)的帖子，稱自己買的樓盤，馬上面臨交付，卻在項目現(xiàn)場，看傻了眼。外立面的磚貼得歪歪扭扭，像水面一樣波浪起伏。

　　該樓盤業(yè)主們要求開發(fā)商整改，工作人員卻以業(yè)主不懂藝術(shù)為由拒絕。業(yè)主疑惑：“搞房產(chǎn)的什么時候開始搞藝術(shù)了。”

　　那么，遇到這樣的情況，業(yè)主以及購房者們該怎么辦呢？記者請教了九重天律師事務(wù)所合伙人方建江律師。

　　方律師解答，從法律上來講，很難客觀評價房子的外立面是否合格或美觀。因為目前完全是一部分業(yè)主的主觀認(rèn)為，不合格或者不美觀，這不能作為依據(jù)，畢竟是“千人千面”。

　　法律上認(rèn)定的是，該樓盤是否能驗收通過。只要驗收通過，在法律上，就評價為合格。

　　如果驗收沒通過，在約定時間內(nèi)交不了房，就屬于逾期。開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主也可以就此向開發(fā)商要求支付違約金或退房。

　　買了精裝修房

　　收房后發(fā)現(xiàn)夾板里飛出了蟲子

　　近日，良渚一樓盤業(yè)主向媒體反映，自己買的一套精裝修排屋，3月底交付，可到了5月底，發(fā)現(xiàn)房子閣樓樓梯夾板上出現(xiàn)洞孔，孔里還爬出了蟲子。小區(qū)幾十戶業(yè)主家都發(fā)現(xiàn)類似問題。

　　開發(fā)商上門噴灑藥水殺蟲，但收效甚微。后來，開發(fā)商承諾對樓梯進(jìn)行拆除，并重建樓梯。

　　精裝修房看似省了業(yè)主的心，實際變成鬧心。

　　早在2013年，杭州運(yùn)河邊某公館精裝修房就遭400多戶業(yè)主拒收。業(yè)主以精裝修房屋所使用主要材料與樣板房嚴(yán)重不符、施工質(zhì)量不符國家質(zhì)量驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為由，起訴開發(fā)商。

　　業(yè)主們在遇到精裝修房貨不對版時，該怎么辦？

　　方律師解答：板材中出現(xiàn)蟲子，是比較難確認(rèn)誰的責(zé)任。如果能證明是因為開發(fā)商的用材有問題，才出現(xiàn)了蟲子。那么，業(yè)主可以要求開發(fā)商采取補(bǔ)救措施。

　　驗收精裝修房時，如果發(fā)現(xiàn)貨不對版，業(yè)主可以要求開發(fā)商按照合同履行。同時，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定交付產(chǎn)品，或者置換成其他同級別產(chǎn)品。

　　在買精裝修房子之前，最好是和開發(fā)商在合同里就約定裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)以及具體型號的產(chǎn)品，寫明違約責(zé)任、賠償標(biāo)準(zhǔn)。

　　來源：每日商報  記者 盧莎莎

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