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前幾日，北京、上海、深圳相繼出現(xiàn)首套房貸款利率大幅上調(diào)的新聞，部分銀行首套房貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房為1.2倍。
這股風(fēng)吹到了杭州。昨天，記者從杭州多家銀行了解到，從6月開始，首套房利率優(yōu)惠基本取消，大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率。個別銀行首套房貸款利率上升到1.1倍，二套房利率則上浮至1.2倍。
首套房
貸款利率又上浮
錢報(bào)記者上個月還寫過一篇新聞，首套房房貸利率優(yōu)惠縮減至9.5折，個別銀行變成基準(zhǔn)利率。一個月過后，情況又變了。
記者聯(lián)系了交通銀行、光大銀行等杭州七八家主要銀行，大多數(shù)目前首套房房貸已執(zhí)行基準(zhǔn)利率，且房貸額度緊張。個別銀行針對部分優(yōu)質(zhì)客戶，可以打9.7折或9.5折。
有兩家商業(yè)銀行表示，只有接受首套房1.1倍的貸款利率，二套房1.2倍利率，才能優(yōu)先辦理按揭貸款。
對此，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人分析：“大背 景是國家金融去杠桿化，抑制金融泡沫，金融資金走向?qū)⒚媾R大洗盤。”
他進(jìn)一步解釋，今年新增貸款受宏觀政策影響，銀行提高了盈利指標(biāo)考核，而房貸因?yàn)闀r間長，盈利能力差，因此出現(xiàn)銀行停貸，或者誰愿意上浮利率就優(yōu)先貸給誰的狀況。
首套房貸款利率上浮，對目前樓市的殺傷力不小。據(jù)某樓盤營銷負(fù)責(zé)人透露：“這是6月剛發(fā)生的情況，要么客戶得接受利率上浮，要么貸不出來，目前因?yàn)橘J款問題，我們項(xiàng)目可能流失四成左右的客戶。”
按照200萬元房貸計(jì)算，兩個月前杭州首套房貸款利率還能打9折，30年期月供10027元；執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.9%時，30年期月供為10615元；但是如果按1.1倍基準(zhǔn)利率執(zhí)行，即貸款利率5.39%，30年期月供為11218元。利率從9折上漲到1.1倍，每個月將多還1191元。
而首套房購買者往往是剛需人群，在杭州房價上漲后，還貸壓力本就不小，若每月要再多還這么多錢，的確有不少人干脆就推遲購房計(jì)劃。
“已經(jīng)付了定金，但還在排隊(duì)等網(wǎng)簽的這一批購房者比較受影響。因?yàn)橹灰梢跃W(wǎng)簽，就可以去辦按揭，但現(xiàn)在網(wǎng)簽還沒輪到，貸款已經(jīng)收緊。這部分購房者要么接受利率上浮，增加購房成本，要么只能退房。”一位開發(fā)商人士表示。
有樓盤篩選購房者
首套房也必須首付六成
事實(shí)上，購房者不能辦出按揭，開發(fā)商就拿不到按揭款，對開發(fā)商的資金回籠也造成壓力。
杭州就有一個樓盤出于回籠資金的壓力，要求購房者必須支付六成首付，否則將失去購房資格。
上周末，李先生收到置業(yè)顧問的通知，第二天就得先交六成首付，否則買不了。
“我們這套房總價240多萬元，原先以為是三成首付，我們還是借了錢的。現(xiàn)在一夜之間又要多湊出70多萬。”李先生非常無奈，咬牙再次借錢，才終于將這筆錢付了。 共2頁 [1] [2] 下一頁 上浮10%甚至20%！多地銀行房貸利率全面上調(diào) 執(zhí)行基準(zhǔn)利率不賺錢 各家銀行著手上浮房貸利率 加拿大家庭負(fù)債突破2萬億美元 近1.5萬億是房貸 提前還房貸或被罰 盤點(diǎn)不適合提前還貸的情況 注意了！提前還房貸可能被罰 哪些情況不適合提前還貸 搜索更多: 房貸 |
