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無“三方協(xié)議”或致“房財兩空”
通過網(wǎng)絡平臺租賃房屋，房東一般不直接參與其中，租賃合同也是租客和房屋托管方簽訂，所以在房屋托管方未按時向房東支付租金時，房東或許會找租客要租金，也可能要求租客搬離出租房屋，租客可能會面臨著“房財兩空”的風險。如何防范交易欺詐？
北京市京德律師事務所律師劉帥軍提醒租客，租賃合同和借款協(xié)議是兩份完全獨立的合同，發(fā)生糾紛后不利于保護租客的合法權(quán)益。因此，建議租客在和出租方溝通時，注意保存好聊天記錄和錄音，可以作為日后訴訟的證據(jù)。
以上述劉女士的經(jīng)歷為例，劉帥軍律師認為，蛋殼公寓與會分期服務平臺之間是一種合作關(guān)系，如同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與貸款銀行之間的關(guān)系，不同的是蛋殼公寓并不為租客與會分期的借款提供擔保。正如租客們擔心的一樣，兩份合同內(nèi)容表面上也看不出他們是何種關(guān)系。
為避免日后可能產(chǎn)生的風險，劉帥軍建議租客，一要簽訂一份三方協(xié)議，約定清楚由會分期服務平臺代租客向蛋殼公寓一次性支付一年的租金，然后由租客每月按時向會分期服務平臺還款；二要由蛋殼公寓出具一份書面的債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知，即由租客直接按約向會分期服務平臺還款即可。
律師支招
四大措施防范分期風險
“總的來說，租房分期市場進入門檻比較低，服務同質(zhì)化程度高，低費率是吸引用戶的主要手段。目前多數(shù)租房分期平臺的資金都來自于P2P平臺、小貸公司等。”有金融領(lǐng)域人士透露。
艾瑞咨詢近期的研究報告也指出，如今互聯(lián)網(wǎng)消費金融呈現(xiàn)一片欣欣向榮的景象：國家政策支持、資本市場進入、多家P2P公司轉(zhuǎn)型布局等等，多方信息展現(xiàn)出互聯(lián)網(wǎng)消費金融行業(yè)的強勢�；ヂ�(lián)網(wǎng)消費金融的最大優(yōu)勢在于放款便捷。傳統(tǒng)的消費金融公司可能需要幾天甚至是一周的審核，互聯(lián)網(wǎng)依靠大數(shù)據(jù)、人工智能等高科技，審核只需要幾小時甚至幾分鐘就可以了，大大提高了消費者的用戶體驗。
但也應注意到，房租分期平臺作為房屋租賃市場的一種新興模式，目前仍處在初級階段，缺乏有效的監(jiān)管，存在很多不規(guī)范的地方。劉帥軍律師對租客提出四點建議：
一、對租客來講，此類合同一般采用電子版，一旦發(fā)生糾紛，取證比較困難，維權(quán)成本較高。建議租客在簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，謹慎簽訂。交款后務必索要發(fā)票，可以同時要求與房租分期平臺簽訂紙質(zhì)版合同，以備不時之需。
二、房租分期平臺的合同文本一般都約定除雙方協(xié)商一致不得解除合同，意味著即便租客解除租賃合同，租客還得按約還款，否則要承擔高額的違約金。建議租客在簽訂合同時約定解除租賃合同時則終止借貸協(xié)議，租客有權(quán)停止向房租分期平臺還款。這樣約定可以有效避免租賃合同解除時仍需還款的風險。
三、房租分期平臺約定的利息較高，逾期費用堪比高利貸，所以在簽訂合同時，一定要仔細看清合同所約定的利息及違約條款，否則不僅會給自己造成不應有的損失，甚至還會影響自己的個人征信記錄。
四、目前房屋租賃市場上的房租分期平臺魚龍混雜，利率高低不一，加之租客對平臺的合規(guī)安全性缺乏了解，容易造成個人信息泄露。所以不能盲目選擇房租分期平臺，建議選擇信譽良好、規(guī)模較大、性價比較高的房租分期平臺。
來源： 北京晚報 記者 陳靜思 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 蛋殼公寓 |
