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南京城北一樓盤又曝違規(guī)“偷面積”
華潤(rùn)幸福里樓盤涉嫌將設(shè)備平臺(tái)變身贈(zèng)送面積
5月3日?qǐng)?bào)道了《南京江山薈樓盤“贈(zèng)送面積”既無(wú)產(chǎn)權(quán)又有安全隱患》，南京市民嚴(yán)先生在聽(tīng)了華潤(rùn)幸福里樓盤銷售員的介紹，稱該樓盤89㎡的戶型就能做成三房了，因?yàn)榈谌齻�(gè)房間的贈(zèng)送面積達(dá)到了4平方米，相當(dāng)于他白賺了8萬(wàn)元，開(kāi)始心動(dòng)了，但仍心存疑問(wèn)。不過(guò)，他正好看到了本報(bào)的報(bào)道，于是致電揚(yáng)子晚報(bào)反映該情況。
記者接到嚴(yán)先生的投訴后，來(lái)到華潤(rùn)幸福里的售樓處現(xiàn)場(chǎng)探訪。一位銷售員表示，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月加推三棟樓，戶型面積為89㎡、115㎡、135㎡三種，預(yù)計(jì)價(jià)格18500元/平方米。“被限價(jià)了，比周邊的二手房每平方要便宜五六千元呢。該銷售員稱，因?yàn)楝F(xiàn)在比較火，即便買房人是首次購(gòu)房，首付也要六成。“價(jià)格比市場(chǎng)倒掛這么多，有很多人要搶的，首付提高到六成也不愁賣不掉。”銷售員說(shuō)，不僅如此，戶型贈(zèng)送的面積也多，且每種戶型都有不同面積的贈(zèng)送。
果然，對(duì)嚴(yán)先生所說(shuō)的話，這名銷售員對(duì)記者同樣重復(fù)了一次：“我們89㎡的戶型就能做成三房了，因?yàn)榈谌齻�(gè)房間的贈(zèng)送面積達(dá)到了4平方米，相當(dāng)于你白賺了8萬(wàn)元。”在置業(yè)顧問(wèn)展示的戶型圖上，記者看到北側(cè)的一個(gè)小房間被定義為“多功能房”，說(shuō)是可以用作兒童房、書房、茶室或衣帽間等，用途很多，但上面又有一個(gè)小圖指示，這個(gè)房間的實(shí)際交付結(jié)構(gòu)和戶型圖上顯示出來(lái)的房間是有很大不同的。“實(shí)際交付時(shí)，這個(gè)紅色部分是設(shè)備平臺(tái)，交付時(shí)這里有一面薄薄的墻體，你自己找工人敲掉就行了，再把設(shè)備平臺(tái)封進(jìn)房間里，那么這個(gè)房間就多了4個(gè)平方米，完全可以居住了。”銷售員解釋道。
原本是設(shè)備平臺(tái)，拿房后自己改造成房間，這樣的贈(zèng)送面積買房人能放心買單嗎？記者采訪發(fā)現(xiàn)，這屬于房地產(chǎn)行業(yè)里典型的“偷面積”行為。事實(shí)上，在通過(guò)驗(yàn)收后再進(jìn)行改造的贈(zèng)送面積是存在隱患的，因?yàn)檫@部分面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，也就得不到法律保護(hù)，而原本用來(lái)放置設(shè)備的平臺(tái)如果改造成套內(nèi)空間，業(yè)主要么不能再裝空調(diào)，要么就只好把空調(diào)外機(jī)掛到光禿禿的外墻上，將帶來(lái)安全隱患。此外，贈(zèng)送面積是經(jīng)過(guò)主管部門驗(yàn)收后買房人拿房才開(kāi)始改造，是否屬于改變構(gòu)造而形成違建呢？對(duì)此，南京市棲霞區(qū)城管局的一名工作人員表示，將設(shè)備平臺(tái)變成自己家的房間是絕對(duì)不可以的，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門的審批，自己任意改變了房間的結(jié)構(gòu)，這屬于違建，按規(guī)定是要拆除的。
買房人聽(tīng)說(shuō)有贈(zèng)送面積，常常覺(jué)得劃算，但專業(yè)人士提醒買房人，開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)往往只突出賣點(diǎn)，對(duì)后期可能隱藏的風(fēng)險(xiǎn)卻避而不談，而一旦成為違建被強(qiáng)拆，買房人就不僅是空歡喜一場(chǎng)，還有可能遭受經(jīng)濟(jì)損失。
揚(yáng)子晚報(bào)記者 宋南飛
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