五一假期之后，北京、上海、廣州、深圳等城市全面縮減了房貸利率優(yōu)惠。揚子晚報記者昨天采訪南京多家銀行發(fā)現(xiàn)，南京首套房貸款利率也悄然“上調(diào)”了，其中有3家銀行表示，首套房沒有折扣，實行基準利率，另有多家銀行表示，目前首套房的貸款利率最低為95折。

　　房貸實際利率連升4個月，9折優(yōu)惠已經(jīng)不多見了

　　今年以來，全國首套房貸款平均利率折扣變化明顯。自1月份以來，首套房貸款實際利率已連續(xù)4個月上升。4月份開始更是出現(xiàn)了明顯的收緊趨勢。融360數(shù)據(jù)顯示，在全國35個城市533家銀行中，4月有122家銀行首套房利率折扣減少，占比達22.89%。其中，全國范圍內(nèi)提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行僅42家，較3月減少66家，下降61%。同時，有12家銀行停貸。

　　五一假期之后，北京部分銀行首套房貸款開始執(zhí)行基準利率，同時放款時間明顯延長；上海多家銀行的首套房最低利率也由原先的9折變?yōu)?5折。

　　揚子晚報記者昨日以購房者身份撥打了南京多家銀行的客服熱線，發(fā)現(xiàn)僅有華夏銀行、渤海銀行和光大銀行等少數(shù)銀行維持首套房貸款利率9折優(yōu)惠。農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行、中信銀行等客服人員告訴記者，當(dāng)前首套房的貸款折扣為95折，工商銀行客服人員表示，首套房貸款折扣為一手房92折，二手房95折。另外，還有三家股份制銀行實行首套房貸款基準利率。

　　南京某中介稱，郵儲銀行現(xiàn)在也實行基準利率，但該行工作人員表示，最近屬于政策變動時期，具體的政策并未下達，也不接受這項業(yè)務(wù)辦理，所以尚不清楚具體的貸款利率折扣是多少。浙商銀行也表示，由于目前沒有在售樓盤，所以沒有首套房貸款這項業(yè)務(wù)。

　　此外記者了解到，現(xiàn)在二手房貸款嚴格審核漸成趨勢，申請比較難，有銀行已不接受二手房貸款單筆申請。還有報道稱，平安銀行近期將貸款審批權(quán)限收回至總行，等于變相暫停了南京的按揭貸款業(yè)務(wù)。揚子晚報記者撥打相關(guān)網(wǎng)點電話進行核實，但一直無人接聽。

　　房貸利率或?qū)⒗^續(xù)上調(diào)，增量購房者還款壓力增加

　　房貸利率折扣為何會越來越少呢？融360分析師李唯一認為，對于銀行來說，房貸業(yè)務(wù)回籠周期長，收益較低，房貸業(yè)務(wù)量過大將會降低銀行的資金回籠速度，加劇銀行現(xiàn)金鏈壓力。

　　利率調(diào)整針對的是增量，存量房貸居民的負擔(dān)沒有加重，對于增量購房者而言，確實會造成還款壓力的增加。以等額本息方式貸款200萬元、期限20年計算，首套房利率為基準利率9折，每個月月供為12556.03元；當(dāng)利率升為基準利率，則每個月月供為13088.88元，也就是說要多還532.85元。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，利率作為宏觀調(diào)控的重要手段，能夠起到抑制房地產(chǎn)價格過快上漲的作用。融360分析師李唯一預(yù)計，房貸利率繼續(xù)上調(diào)可能性較大，銀行會繼續(xù)收縮房貸業(yè)務(wù)、控制房貸增量，并在滿足剛性需求和控制資金成本之間尋找平衡點。但從總體來看，房地產(chǎn)調(diào)控一系列“退燒藥”已初見成效。

　　揚子晚報  作者：李沖 郭美宏

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