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“由于餐飲業(yè)發(fā)展的歷史原因，現(xiàn)在許多餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)不僅緊鄰居民住宅，甚至位于居民樓內(nèi)，且存在一定數(shù)量。”成都餐飲同業(yè)公會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)袁小然表示，“這一方面給小區(qū)帶來(lái)了油煙、噪聲、廢水等污染；另一方面也引發(fā)了對(duì)電梯、樓道等公共設(shè)施使用的不便。”
袁小然直言，從行業(yè)的角度，這類(lèi)住改商是被不認(rèn)可的。“由于這類(lèi)餐館難以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，無(wú)證經(jīng)營(yíng)會(huì)帶來(lái)諸如食品安全等諸多風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者的權(quán)益沒(méi)有保障，也增加了維權(quán)的難度。因此，堅(jiān)決支持有關(guān)部門(mén)依法查處、取締非法經(jīng)營(yíng)的此類(lèi)餐廳。”
不過(guò)，袁小然也指出，在此對(duì)其中“有特色的，有一定經(jīng)營(yíng)能力的私房菜” 希望能夠找尋到適合自身經(jīng)營(yíng)特色的店面，合法經(jīng)營(yíng)。這樣既有助于餐飲單位自身的發(fā)展，也有助于規(guī)范餐飲行業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為。
律師說(shuō)法：住改商需審核同意
對(duì)于在居民樓內(nèi)開(kāi)餐館，四川旭興律師事務(wù)所律師姜博表示，這主要看房屋性質(zhì)。“如果是住宅，需經(jīng)過(guò)多數(shù)業(yè)主同意。相反，如果是商用，則不需經(jīng)業(yè)主利害人同意。”《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
同時(shí)，《物權(quán)法》第八十三條相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違章搭建、侵占通道等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
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