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澳大利亞：有規(guī)范行業(yè)的法規(guī) 但仍存在小部分違規(guī)行為
據(jù)《全球華語廣播網(wǎng)》澳大利亞觀察員胡方介紹，在房產(chǎn)中介的管理問題上，澳大利亞有專門的代售房產(chǎn)和商業(yè)中介法規(guī)，這一法規(guī)從總體上規(guī)范了房產(chǎn)中介的行為，使絕大部分的中介在房產(chǎn)銷售時，遵循相關法令，但是一小部分的中介也存在違規(guī)問題。比如為了促進銷售，一些中介會惡意壓低房屋的報價，宣傳價格甚至比房屋價格便宜數(shù)十萬元的低報價，能夠吸引更多購房者。之后告訴房主，這一較低的價格已經(jīng)是房屋價值的極限，從而實現(xiàn)快速銷售，或在有較大量的意向購房者之后，迅速提高房價，這些惡意壓低房價的行為在澳大利亞是不被允許的。
此外，澳大利亞房產(chǎn)的海外銷售中，中介問題頗為嚴重。在一些境外房產(chǎn)推介會上，由于信息不對稱，被誤導的海外購房者經(jīng)常會在不知情的情況下違規(guī)購買澳大利亞房產(chǎn)，甚至有一些房產(chǎn)中介會無中生有地將房產(chǎn)和移民直接掛上鉤，這是根本不存在的騙局。澳大利亞各州的公平交易廳打擊違規(guī)房產(chǎn)中介的主要職權(quán)部門，因此公平交易廳的工作人員會在周末舉行對違規(guī)中介整治的突擊行動，但這些整治并不能解決全部問題。
西班牙：海外買家維權(quán)成本高 縱容房產(chǎn)中介黑心行為
據(jù)《全球華語廣播網(wǎng)》歐洲觀察員張舜衡介紹，在過去50年，西班牙經(jīng)歷了三次房地產(chǎn)泡沫，每次房地產(chǎn)瘋狂繁榮時期都是地產(chǎn)中介亂象重生之時。雖然目前西班牙房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破滅，但地產(chǎn)中介的玩法卻越來越瘋狂。外國人在西班牙買房需要先辦理外國人居留許可，這個許可其實非常簡單，比如在西班牙首都馬德里只需到特定警察局，提交表格和護照復印即可，手續(xù)費只有不到10歐元。而西班牙地產(chǎn)中介對此項服務開價，起步則為300歐元，多則500歐元的情況極為普遍，以高達50多倍的標準收費。
除了服務費漫天要價以外，在房價上更是如此，比如房東本準備以低價趕緊賣房，中介發(fā)現(xiàn)價格便宜后直接加30-50%的價格出售。如果漫天要價只是西班牙地產(chǎn)中介的普遍行為，那么還有很多黑心中介單純?yōu)榱蓑_取押金，絲毫不在乎最終交易是否能夠達成。房屋中介總是反復強調(diào)盡快交付定金、簽署預定合同，當買家無法按中介宣傳的拿到貸款，或者受到西班牙銀行反洗錢法的限制沒有在短期內(nèi)付款，這筆定金就輕松落入中介腰包。
西班牙政府對中介這種擦邊球行為又痛又恨，卻幾乎無計可施。海外買房者的維權(quán)成本又非常高，更進一步縱容了西班牙房產(chǎn)中介的黑心行為。（來源：央廣網(wǎng)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 北京10家房產(chǎn)中介門店涉“天價學區(qū)房”被停業(yè)整頓 房產(chǎn)中介邁入跨界并購時代 昆百大A擬65億元收購我愛我家 房產(chǎn)中介證券化加速 上海太平洋房產(chǎn)中介奇葩規(guī)定：店長沒完成指標受罰爬28樓 房產(chǎn)中介網(wǎng)絡口碑：鏈家、愛屋吉屋高居投訴榜首 搜索更多: 房產(chǎn)中介 |
