更讓業(yè)主們疑惑的是：業(yè)主們?cè)谂c永和置業(yè)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還簽署了一份“合同補(bǔ)充協(xié)議”。第12條為：“出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方均同意：雙方合意的內(nèi)容以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽署確認(rèn)后，才能成為購(gòu)房合同的有效附件。任何口頭承諾或通訊通話記錄等非雙方書(shū)面確認(rèn)的內(nèi)容對(duì)對(duì)方均無(wú)約束力”；第14條為：“出賣(mài)人所有的宣傳資料與本合同有沖突之處，均以本合同為準(zhǔn)。出賣(mài)人的宣傳資料不構(gòu)成對(duì)購(gòu)買(mǎi)人的任何承諾”。
維權(quán)過(guò)程中，該微信公眾號(hào)曾向業(yè)主出具了一份情況說(shuō)明。說(shuō)明中表示：在其同永和置業(yè)談判的過(guò)程中，永和方面從未告知團(tuán)購(gòu)產(chǎn)品帶租約產(chǎn)品中的全季酒店屬于加盟性質(zhì)，且在談判過(guò)程中，永和置業(yè)強(qiáng)調(diào)，他們和酒店方談判的對(duì)象，是華住集團(tuán)負(fù)責(zé)華中區(qū)域的團(tuán)隊(duì)。
微信公眾號(hào)在2017年2月12日曾推送過(guò)一篇名為《致永和置業(yè)、全季酒店X總們的一封公開(kāi)信！》，其中對(duì)永和、全季酒店（華宿公司）明確表明態(tài)度，“想逃避責(zé)任，想蒙混過(guò)關(guān)，休想！”
商討 永和表態(tài)愿拿出1000萬(wàn)元補(bǔ)償，業(yè)主不認(rèn)同
2月27日下午，永和置業(yè)、華宿公司、微信公眾號(hào)以及業(yè)主四方聚在永和宇宙星的會(huì)議室里，商討解決方案。
到底是稅前還是稅后？該微信公眾號(hào)的負(fù)責(zé)人稱，在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)接洽中，關(guān)于租金收益是稅前還是稅后的問(wèn)題一直是和永和置業(yè)談判的重點(diǎn)之一，永和也一直回復(fù)是，“確定是稅后”。
該微信公眾號(hào)一女性負(fù)責(zé)人表示，租金是稅后金額的內(nèi)容寫(xiě)在每次的推廣文章中，文章推送前，都會(huì)讓永和宇宙星營(yíng)銷方面的負(fù)責(zé)人進(jìn)行把關(guān)，永和方面并未提出問(wèn)題。這一說(shuō)法，得到永和置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人點(diǎn)頭承認(rèn)。
永和置業(yè)一段姓負(fù)責(zé)人表示，永和置業(yè)愿意拿出1000萬(wàn)左右，相當(dāng)于128戶產(chǎn)生稅費(fèi)的一半，用于“補(bǔ)償業(yè)主”。
華宿公司一蔡姓負(fù)責(zé)人表示：“什么時(shí)候見(jiàn)到稅票，什么時(shí)候把剩下的租金付給業(yè)主，全季酒店不承擔(dān)業(yè)主稅費(fèi)”。
但業(yè)主代表們對(duì)于幾方的說(shuō)法并不認(rèn)可。他們表示，按照合同規(guī)定和微信公眾號(hào)前期的宣傳內(nèi)容，業(yè)主們所得應(yīng)為稅后的收益。
說(shuō)法 律師：各方均應(yīng)擔(dān)負(fù)責(zé)任
那么在整個(gè)事件當(dāng)中，團(tuán)購(gòu)組織方某微信公眾號(hào)”、開(kāi)發(fā)商“永和置業(yè)”、承租方“華宿公司”應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任呢？
河南中豫律師事務(wù)所律師歐陽(yáng)光認(rèn)為，雖然“租金收益為稅后收益”未能以書(shū)面形式在合同中確定下來(lái)，但涉案房屋在微信公眾號(hào)進(jìn)行的宣傳中，活動(dòng)頁(yè)面已經(jīng)顯示租金收益為稅后金額，永和置業(yè)及全季酒店相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)業(yè)主做出過(guò)相應(yīng)承諾，且在第一次交付租金時(shí)，也是按照稅后金額進(jìn)行的交付，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定各方關(guān)于“租金收益為稅后”已經(jīng)達(dá)成約定，并已實(shí)際履行，永和置業(yè)和全季酒店應(yīng)按照該約定履行相應(yīng)的義務(wù)。
涉案的公眾媒體號(hào)，作為廣告發(fā)布者，有義務(wù)對(duì)宣傳的材料進(jìn)行審查，以保證廣告主向消費(fèi)者發(fā)布的廣告必須真實(shí)，如果涉嫌虛假宣傳，應(yīng)當(dāng)按照《廣告法》的規(guī)定，可能受到工商部門(mén)的處罰及承擔(dān)民事責(zé)任。
來(lái)源：大河報(bào) 孫煊哲 吳俊池 文圖
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