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別墅天花板水泥脫落后，鋼筋暴露在外。 /晨報記者 張佳琪
“用手指就能從水泥板里摳出已生銹膨脹的鋼筋來，外墻只要下雨就會滲水。這樣的房子能住嗎？”這套位于浦東周東南路599弄的金中海棠灣別墅，讓業(yè)主煩惱不已。
目前設計單位和質(zhì)監(jiān)部門都認定房屋存在質(zhì)量問題。開發(fā)商上海康橋高科創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司相關負責人說，他們承認房屋存在質(zhì)量缺陷，正在敦促建筑單位浙江寶業(yè)建設集團有限公司妥善解決問題。
天花板露出生銹鋼筋
在開發(fā)商的項目資料中，這處房產(chǎn)被稱為“周浦41號地塊一期20號院墅”，2015年年初通過竣工驗收及備案。
2月14日下午，業(yè)主的親戚黃先生帶著記者來到裝修已停工了大半年的別墅里。記者在現(xiàn)場看到，很多天花板都露出了黑褐色的鋼筋。在一處樓梯下，黃先生伸手沿著鋼筋的走向，一路摳水泥，竟然露出一根已經(jīng)生銹的鋼筋來。記者順著水泥板上拱起的部分繼續(xù)摳，水泥渣一塊塊掉下來，生銹的鋼筋一段段露了出來。
開發(fā)商項目負責人林先生說，該套別墅是這個項目的第一批別墅，當時價錢比較低，不到600萬元，現(xiàn)在價格翻了將近一倍。對此，黃先生說，雖然房價漲了很多，但是業(yè)主一家并不因此感到愉快。“業(yè)主是我的妹妹和妹夫，他們委托我裝修。去年5月開始動工，在裝修過程中發(fā)現(xiàn)問題較嚴重，不得不停止施工，一停就是大半年。”
據(jù)黃先生介紹，當時發(fā)現(xiàn)游泳池滲水很厲害，在處理時，又偶然發(fā)現(xiàn)天花板底下鼓包，并開始脫落，露出了鋼筋。“我們用手這么一摳，就發(fā)現(xiàn)了大問題。”
記者從開發(fā)商提供的資料上看到，去年9月25日，他們進行了清點：地下室游泳池頂面、地下室大梁底部、一層挑空層局部、三層主臥天花板以及地下室樓梯等處，都大面積暴露鋼筋。
臥室墻面貼瓷磚防滲水
因為房屋建筑質(zhì)量問題，裝修沒有進行下去。黃先生扒開墻壁上的遮擋層，里面露出已經(jīng)貼好了的淺色瓷磚。讓記者感到不解的是，三樓主臥有窗戶的墻壁上，竟然也貼著瓷磚，從墻頂?shù)降匕�，整面墻都貼上了。
“你見過有人家臥室墻壁貼瓷磚的嗎？”黃先生說，這是不得已而為之。因為這面墻是個“晴雨表”，只要外面下雨，墻壁就滲漏。“當然也沒達到水流進來那么嚴重，但是墻體上總會濕一塊，刷涂料、貼墻紙都不管用，只能貼瓷磚。”
2月16日上午，開發(fā)商向記者提供了一份由原建筑設計方出具的意見書。意見書寫道：“現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)部分結(jié)構梁、板存在鋼筋混凝土保護層厚度不足和露筋現(xiàn)象。雖然沒有承載力問題，但是有耐久性問題。時間久了材料劣化會引起性能衰減。因此，針對此問題必須進行處理，對原設計處進行修復。”
對于房屋大面積露出鋼筋問題，林先生表示，是現(xiàn)場監(jiān)管不嚴造成的。林先生解釋說，“澆筑混凝土時，有人在上面踩，就把鋼筋踩下去了。”
“過去我們在鋼筋下面要加墊塊，比如說每隔多少個方格要墊一塊，我們叫‘豆腐干’。我們估計20號別墅的質(zhì)量缺陷是墊塊不到位造成的。”林先生說，在澆筑施工的時候，通常要有一個人拿著鉤子，把鋼筋往上提一提，確保水泥能夠把鋼筋包裹起來，保護起來。
按照規(guī)定，樓板鋼筋的保護層也只有1.2-1.5厘米。林先生說，由于保護層沒了，鋼筋生銹膨脹，就在梁、柱、板的表面鼓包，從而出現(xiàn)用手指就能摳下水泥塊的現(xiàn)象。 共2頁 [1] [2] 下一頁 星杰裝飾：別墅裝修界的巴黎時裝周 途家普吉島別墅：輝姑娘的享樂主義假期 幫別人做了10多年別墅裝修，看看設計師自己的家如何吊炸天！ 星杰第五屆國際風尚別墅裝修中國展·2017環(huán)球時尚設計發(fā)布 倒計時1天！家裝界的盛會——星杰別墅裝修原創(chuàng)設計展 搜索更多: 別墅 |
