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對(duì)于梅先生房租被拖欠一事，吳小姐表示這確實(shí)是他們工作疏漏造成，會(huì)按照合同支付相關(guān)的滯納金。
而對(duì)于多名房東反映壹管家拖欠房租一事，壹管家是否存在資金鏈問(wèn)題？在記者的追問(wèn)下，吳小姐承認(rèn)，目前公司確實(shí)存在一定的資金困難，才導(dǎo)致房東租金拖欠。同時(shí)她也訴苦，是因?yàn)樽饪鸵餐锨匪麄兊姆孔�。吳小姐說(shuō)，梅先生的房租，就是因?yàn)槌凶獾姆靠妥×藥讉�(gè)月后就跑路了，導(dǎo)致房租也不能按時(shí)發(fā)放。她還表示，接下來(lái)公司會(huì)對(duì)房客進(jìn)一步加強(qiáng)審核，以降低風(fēng)險(xiǎn)。
看著省事卻隱患多多
看上去很美的房屋托管，到頭來(lái)房東、托管公司都似乎成了受害方。盡管壹管家稱是因?yàn)榉靠臀锤斗孔饩团苈妨耍废壬鷧s完全不知住進(jìn)自己房子的是何方人士。
業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于房東而言，選擇房屋托管雖省心省力，但是也要同時(shí)面對(duì)來(lái)自房客和托管公司的雙重風(fēng)險(xiǎn)。一般而言，房東選擇將房子托管后，就已經(jīng)喪失了選擇房客的主動(dòng)權(quán)，根本不知道什么人會(huì)住進(jìn)房子，遇到素質(zhì)不高的房客，不僅拖欠租金，還會(huì)破壞房屋。
另一方面的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自房屋托管公司。該人士坦言，托管公司光靠租金差價(jià)是很難保證公司正常運(yùn)行。一些托管公司就采取分租方式，把租來(lái)的房子租給多個(gè)房客，甚至是加上一些隔斷改造成群租房，盡可能使整套房子的利潤(rùn)最大化。而被查處，房東也要承擔(dān)責(zé)任。
而且，在支付方式上也存在著風(fēng)險(xiǎn)。一般而言，托管公司跟房東約定的付款方式是付一壓一，盡可能壓縮資金周期。而出租給房客，付款方式最短是付三押一，長(zhǎng)的甚至半年、一年一付，這樣托管公司就掌握了資金的主動(dòng)權(quán)。此前也發(fā)生過(guò)托管公司提前收取房客租金后卷款走人，房東和房客雙方均被坑的案例。
實(shí)際上，一些從事房屋托管的公司并不具備相關(guān)資質(zhì)。記者從工商部門獲悉，從事房屋托管和轉(zhuǎn)租服務(wù)，并不屬于房屋中介經(jīng)紀(jì)行為的一種，即使是獲得了“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”經(jīng)營(yíng)范圍的公司，如果從事房屋托管服務(wù)也涉嫌超范圍經(jīng)營(yíng)。
目前尚無(wú)明確法規(guī)規(guī)范
記者了解到，目前還沒(méi)有專門的法律法規(guī)來(lái)規(guī)范這個(gè)行業(yè)，只在一些法律法規(guī)中，部分涉及到了房屋托管中的一些問(wèn)題。
北京觀韜中茂（上海）律師事務(wù)所律師葛志浩認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的房屋托管實(shí)際上是變相的雙邊代理，經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說(shuō)，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經(jīng)紀(jì)公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過(guò)一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。在“托管”模式下，房東和租客間的信息不再透明，只能依靠房屋托管公司的自律來(lái)避免糾紛的發(fā)生，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，受害的可能不止一方。建議相關(guān)部門對(duì)此問(wèn)題予以關(guān)注。
新聞晨報(bào) 記者 李曉明 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 凡是不采用第三方資金托管的平臺(tái)都是耍流氓 網(wǎng)金中國(guó)公布《網(wǎng)貸平臺(tái)第三方資金托管排查結(jié)果名單》 雅高被指違約擅自托管宜必思中國(guó)業(yè)務(wù) 已提請(qǐng)仲裁 世茂首家委托管理輸出酒店將于17年開(kāi)業(yè) 皇庭國(guó)際托管深圳青青世界 將全國(guó)拓展兒童及青少年主題公園 搜索更多: 托管 |
