去年11月，位于增城的合生·湖山國(guó)際四期迎來(lái)交樓。終于等來(lái)可以入住新房原本是件高興的事，但是樓盤(pán)的交樓質(zhì)量卻讓業(yè)主心寒。除了漏水漏電、墻面地板空鼓等諸多問(wèn)題外，樓盤(pán)四期的“建設(shè)工程消防驗(yàn)收”結(jié)果為不合格。廣東省公安消防總隊(duì)官方網(wǎng)站顯示，該樓盤(pán)（登記名為“廣州紫云山莊房地產(chǎn)有限公司湖山花園四期”）的建設(shè)工程消防驗(yàn)收公告結(jié)果為“不合格”，辦結(jié)時(shí)間為2016年7月27日，文號(hào)為穗公消驗(yàn)字〔2016〕第0942號(hào)。在這種情況下，發(fā)展商卻讓業(yè)主先收樓再說(shuō)。

　　發(fā)展商稱(chēng)可在收樓一年內(nèi)提供驗(yàn)收證明

　　業(yè)主表示，發(fā)展商稱(chēng)要先驗(yàn)收再整改，但又不提供具體的整改時(shí)間表。由于擔(dān)心驗(yàn)收房屋后這些質(zhì)量問(wèn)題就得自己承擔(dān)，因此拒絕收樓。對(duì)此，樓盤(pán)工作人員稱(chēng)，小問(wèn)題可以驗(yàn)收后再整改，如果問(wèn)題比較大，會(huì)和業(yè)主協(xié)商具體處理。至于消防驗(yàn)收問(wèn)題，該工作人員稱(chēng)相關(guān)條款已寫(xiě)入部分業(yè)主的合同中，將在收樓后一年內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。 　　

　　根據(jù)樓盤(pán)業(yè)主提供的商品房預(yù)售合同第十五條約定，甲乙雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接時(shí)，消防部門(mén)出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》或備案憑證是其中一項(xiàng)資料，同時(shí)“上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕收樓”。不過(guò)，該合同的補(bǔ)充協(xié)議第8條又約定：雙方同意對(duì)合同第十五條“房屋交付時(shí)的有關(guān)資料”調(diào)整為“規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保、建設(shè)部門(mén)出具的相關(guān)驗(yàn)收合格證明或認(rèn)可文件的提供時(shí)間最遲在乙方收樓后一年，在此期間，乙方同意不以甲方不符合交付標(biāo)準(zhǔn)為由而追究甲方責(zé)任”。

　　律師：

　　附加條款與法律法規(guī)抵觸不具法律效力

　　對(duì)此，廣東保典律師事務(wù)所合伙人廖建勛律師認(rèn)為，雖然合同附加條款調(diào)整了時(shí)間表，但建設(shè)工程必須通過(guò)消防驗(yàn)收，這是強(qiáng)制性規(guī)定。該條款與國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，因此并不具有法律效力，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商立即補(bǔ)齊手續(xù)后，再進(jìn)行收樓。 　　

　　針對(duì)此事，廣州市消防部門(mén)則表示，根據(jù)消防法等有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程在投入使用前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用。廣州市住建委房地產(chǎn)處則先是表示問(wèn)題應(yīng)由消防部門(mén)回應(yīng)，隨后發(fā)來(lái)一份由國(guó)家住建部簽發(fā)于2013年12月2日的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》，但其中并未提及消防驗(yàn)收問(wèn)題。（歐陽(yáng)鑫燕 整理）

　　來(lái)源：新快報(bào)

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