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產(chǎn)權(quán)僅剩56年
“項(xiàng)目是我們公司整體收購的，之前是一個酒店公寓。這個項(xiàng)目是當(dāng)時開發(fā)商2006年建成，已投入使用十年，而項(xiàng)目土地的年限則是從2002年開始的。也就是說，你購買的這套房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩余56年。”當(dāng)被問到產(chǎn)權(quán)年限問題時，該項(xiàng)目銷售人員毫無隱瞞地說道。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分購房者對房屋產(chǎn)權(quán)年限有一些誤解，以為房屋年限是從交房之日或者購買之日算起，其實(shí)房產(chǎn)證土地使用權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起的，因此，購房者在選擇房屋時要核實(shí)項(xiàng)目是哪年拿的地，以避免所購房屋產(chǎn)權(quán)年限存在大幅縮水的情況。
但更讓業(yè)內(nèi)擔(dān)心的是，從酒店式公寓到銷售型公寓之間，兩次產(chǎn)權(quán)倒手的過程，是否涉及到規(guī)劃的更改，是否涉及到房屋結(jié)構(gòu)的變更，如果涉及，房屋的安全是否有保證？原國家建設(shè)部2002年頒發(fā)實(shí)施的《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》明確規(guī)定，禁止在未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體等影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
對此，現(xiàn)場銷售人員一再保證，房屋是從當(dāng)初的酒店式公寓直接拿過來賣的，并未改動規(guī)劃。“當(dāng)時人家租的什么樣，現(xiàn)在就是什么樣。”這更引發(fā)了購房者的質(zhì)疑：既然是一個已經(jīng)開盤10余年的項(xiàng)目，內(nèi)部裝修也都未曾更改，為何依然按照新房來推銷，未來購房者以新房價格購買后，實(shí)際拿到手的，是一個已經(jīng)被人住過的“二手公寓”。
車位配比僅3：1
除了產(chǎn)權(quán)年限縮水外，制約前海中金公館銷售的另一個問題則是車位配比嚴(yán)重不足。
根據(jù)該項(xiàng)目銷售人員的介紹，整棟樓有150戶，由于此前的規(guī)劃為酒店式公寓，因此配給的車位數(shù)僅50個，包括產(chǎn)權(quán)車位以及人防車位，其中產(chǎn)權(quán)車位也會對購房者出售，少數(shù)人防車位會進(jìn)行出租，租金約600元/月，租賃使用權(quán)由100多戶業(yè)主搖號決定，但這一配比，不但與常規(guī)的高端公寓1:1的比例不符，甚至連基本剛需樓盤的車位配比都達(dá)不到。
對此，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著越來越多私家車的出現(xiàn)，車位需求量不斷增加，車位對于一個項(xiàng)目的重要性也日漸凸顯。越來越多的購房者把停車方便程度、車位配比狀況、車位價格等也作為考評項(xiàng)目性價比的重要標(biāo)準(zhǔn)之一�，F(xiàn)在商品房項(xiàng)目車位配比一般都能保證一戶一個車位，前海中金公館3戶1個車位的情況顯然會在一定程度上影響項(xiàng)目銷售。
據(jù)了解，前海中金公館目前已開始排卡，購房者需繳納20萬元定金，項(xiàng)目將于9月針對排卡客戶進(jìn)行搖號選房，此次開盤只推出一半房源，剩余房源于第二次開盤推出。
北京商報記者 彭耀廣/文 宋媛媛/制圖 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 中金公館 |
