高考結(jié)束，廣大莘莘學(xué)子即將步入校園，也有不少學(xué)生踏上出國(guó)留學(xué)的道路。根據(jù)國(guó)內(nèi)第一找房平臺(tái)安居客提供的數(shù)據(jù)顯示，在留學(xué)風(fēng)潮推動(dòng)下，海外“學(xué)區(qū)房”已繼投資房之后，成為海外置業(yè)的第二大需求。

　　美國(guó)、澳大利亞、新加坡居前

　　2015年，中國(guó)出國(guó)留學(xué)總?cè)藬?shù)為52.37萬(wàn)，較2014年增加了近13.9%，在出國(guó)留學(xué)人數(shù)逐年攀升的同時(shí)，出國(guó)留學(xué)的年齡更是越來(lái)越小。越來(lái)越多的小留學(xué)生選擇在高中、初中甚至小學(xué)就走出國(guó)門，赴美留學(xué)的大潮也已從本科、研究生提前到了中小學(xué)階段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年赴美中學(xué)生的數(shù)量是2013年的1.5倍，留學(xué)年齡的不斷降低，帶來(lái)的是海外置業(yè)需求的提升。

　　相比國(guó)內(nèi)的學(xué)區(qū)房，國(guó)外的學(xué)區(qū)房更多指的是靠近學(xué)校的住房。相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料表明，目前國(guó)內(nèi)9成以上的留學(xué)生為自費(fèi)留學(xué)，家庭經(jīng)濟(jì)條件較為寬裕。考慮孩子在國(guó)外留學(xué)時(shí)間較長(zhǎng)，為了讓孩子擁有一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境，往往這些家庭都會(huì)放棄租房想法，轉(zhuǎn)而在當(dāng)?shù)刭?gòu)買一套房產(chǎn)。

　　或正是在這樣的背景下，海外“學(xué)區(qū)房”備受青睞，根據(jù)安居客海外地產(chǎn)頻道的數(shù)據(jù)顯示，為子女教育購(gòu)房，成為投資性購(gòu)房之后，海外置業(yè)的第二大需求。其中，新加坡、澳大利亞、美國(guó)，這三個(gè)國(guó)家的占比分別達(dá)到了43%、41%、38%。

　　對(duì)于新加坡占比高居榜首的原因，安居客房產(chǎn)分析師介紹稱，新加坡不單擁有多所世界級(jí)的高等教育學(xué)府，也是世界上為數(shù)不多的幾個(gè)留學(xué)可以陪讀的國(guó)家之一。如果申請(qǐng)?jiān)谛录悠铝魧W(xué)，對(duì)留學(xué)者年齡的限制較少，同時(shí)留學(xué)費(fèi)用也較低。這也促使了國(guó)內(nèi)很多家長(zhǎng)在孩子讀小學(xué)或初中時(shí)就將孩子送去新加坡留學(xué)，將來(lái)可以讓孩子更順利地申請(qǐng)到國(guó)外大學(xué)，并且減少初到國(guó)外的適應(yīng)期。

　　海外置業(yè)，留學(xué)投資兩不誤

　　值得注意的是，雖然國(guó)外“學(xué)區(qū)房”沒有國(guó)內(nèi)那般妖魔化的火爆，但是隨著國(guó)人對(duì)留學(xué)需求的激增，也不斷推動(dòng)著海外知名學(xué)校周邊學(xué)區(qū)房的漲幅。據(jù)去年7月份的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，澳大利亞在過去12個(gè)月期間，Hughes、Yarralumla和Macquarie三所小學(xué)校附近房?jī)r(jià)增幅最大。其中，堪培拉南部近郊區(qū)成為房?jī)r(jià)最貴學(xué)區(qū)，如Yarralumla小學(xué)附近的房?jī)r(jià)過去一年內(nèi)就增加了10.8%。

　　同時(shí)，在學(xué)區(qū)周邊，租房需求也十分穩(wěn)定，租金水平亦為客觀。正因此，選擇在國(guó)外學(xué)區(qū)周邊購(gòu)房，房產(chǎn)增值的差價(jià)或租金可覆蓋貸款等支出，有些連學(xué)費(fèi)也可能賺回。

　　甚至，還出現(xiàn)了“以房養(yǎng)學(xué)”的群體。“以房養(yǎng)學(xué)”這一群體指的是留學(xué)家庭在海外買一套房子，用該房子多余的房間出租，以租金收益補(bǔ)貼孩子在當(dāng)?shù)亓魧W(xué)的費(fèi)用，這一模式也一度被稱為最經(jīng)濟(jì)的留學(xué)方式。

　　不過安居客分析師提醒稱，并不是國(guó)外每個(gè)區(qū)域房產(chǎn)都有這樣的價(jià)值和前景。選擇海外置業(yè)前，購(gòu)房者需提前對(duì)所在區(qū)域的學(xué)校水平、人員構(gòu)成等做一定了解，最好選擇在留學(xué)生集中的區(qū)域購(gòu)房。

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