靠塑膠花起家的李嘉誠(chéng)，在社會(huì)動(dòng)蕩之時(shí)抄底樓市，最終成就亞洲首富的神話。李嘉誠(chéng)能取得如此成就，與其個(gè)人奮斗分不開，但也離不開房地產(chǎn)的推動(dòng)，房地產(chǎn)亦是他成功的奠基石。

　　1928年7月29日，李嘉誠(chéng)生于廣東潮州。12歲那年，日軍轟炸潮州，剛剛讀初中的李嘉誠(chéng)與家人輾轉(zhuǎn)到香港，寄居在舅父莊靜庵的家里。“那時(shí)我12歲，對(duì)香港、對(duì)人生，有非常多幻想。但到埠之后，很短的時(shí)間內(nèi)，看到人情冷暖，差異是這么大，心里很難過。那時(shí)候，可說是一夕成長(zhǎng)。”李嘉誠(chéng)回憶。

　　1943年，父親李云經(jīng)病逝。為了養(yǎng)活母親和三個(gè)弟妹，李嘉誠(chéng)被迫輟學(xué)走上社會(huì)謀生。先是找到了一份茶樓跑堂的工作，后來到了舅父莊靜庵的中南鐘表公司當(dāng)泡茶掃地的小學(xué)徒。李嘉誠(chéng)學(xué)到的第一個(gè)功夫就是察言觀色，見機(jī)行事。他每天總是第一個(gè)到達(dá)公司、最后一個(gè)離開公司。17歲，李嘉誠(chéng)在一家五金制造廠以及塑膠帶制造公司當(dāng)推銷員，開始了香港人稱之為“行街仔”的推銷生涯。18歲，由于出色的推銷成績(jī)，他被提升為部門經(jīng)理。兩年后又成為了這家制造公司的總經(jīng)理。

　　1955年，李嘉誠(chéng)把握時(shí)機(jī)，用平時(shí)省吃儉用積蓄的7000美元在筲箕灣創(chuàng)辦了自己的塑膠廠，命名為“長(zhǎng)江塑膠廠”。“長(zhǎng)江”取“長(zhǎng)江不擇細(xì)流，故能浩蕩萬里”之意。辦廠初期，資金緊缺，李嘉誠(chéng)憑借“擁有的只是智慧、學(xué)習(xí)和努力”的覺悟度過了最艱難的時(shí)期。

　　1955年，長(zhǎng)江塑膠廠終于出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，產(chǎn)銷漸入佳境。1957年，李嘉誠(chéng)到意大利考察，回港后率先推出塑膠花，隨即成為熱銷產(chǎn)品。不久，他又積極開拓世界市場(chǎng)，很快就成為“塑膠花大王”。塑膠花為李嘉誠(chéng)帶來數(shù)千萬港元的盈利，長(zhǎng)江廠成為世界最大的塑膠花生產(chǎn)廠家，不僅蜚聲全港，還為世界的塑膠同行所側(cè)目。

　　1958年，李嘉誠(chéng)在香港繁盛的工業(yè)區(qū)—北角買下第一塊地皮，興建了一座 12層的長(zhǎng)江工業(yè)大廈。除了自用，還向其他工廠出租廠房。兩年后，他又在新興工業(yè)區(qū)—港島東北角的柴灣以同樣的模式興建一座工業(yè)大廈。兩座大廈的面積共計(jì) 12萬平方英尺。一般來講，這兩座工業(yè)大廈被看作是李嘉誠(chéng)涉足房地產(chǎn)行業(yè)的起點(diǎn)。彼時(shí)，正遇香港物業(yè)價(jià)格大漲。李嘉誠(chéng)斷定房地產(chǎn)行業(yè)在香港將大有可為。由此，便開始循序漸進(jìn)地將資金部署到房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　上世紀(jì)六十年代香港社會(huì)動(dòng)蕩不斷、工人運(yùn)動(dòng)此起彼伏、暴力事件接連不斷，經(jīng)過狂炒的香港房地產(chǎn)曾一度狂跌。李嘉誠(chéng)用低價(jià)大量收購(gòu)了地皮和舊樓，在觀塘、柴灣及黃竹坑等地興建廠房，用來出租。沒過幾年，炒房風(fēng)暴平息，大批離港的商家回流，房產(chǎn)價(jià)格水漲船高。李嘉誠(chéng)將廉價(jià)收購(gòu)的房產(chǎn)高額拋售，并轉(zhuǎn)而購(gòu)買具有潛力的地皮。不過，這些地皮他并不急于出售，而是用來興建樓宇。到 20世紀(jì) 70年代初，李嘉誠(chéng)已擁有樓宇面積 630萬平方英尺，出租物業(yè) 35萬平方英尺，每年單是收租，就能賺取 400萬港元。

　　在進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的過程中，李嘉誠(chéng)秉承“謹(jǐn)慎入市，穩(wěn)健發(fā)展”的原則，資金再緊，寧可少建或不建，也不賣樓花;盡量不向銀行抵押貸款，或和銀行向用戶提供按揭。不牟暴利，物業(yè)只租不售。他堅(jiān)信的是，收租雖不像賣樓那樣牟取暴利，卻有穩(wěn)定的租金收入。時(shí)間愈長(zhǎng)，物業(yè)愈會(huì)增值。

　　1971年6月，李嘉誠(chéng)正式成立了負(fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的“長(zhǎng)江置業(yè)有限公司”。次年 7月易名為長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司。彼時(shí)香港股市一派興旺，4個(gè)月后，長(zhǎng)實(shí)在香港成功上市，一躍成為“華資地產(chǎn)五虎將”之一。

　　當(dāng)時(shí)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的規(guī)模和實(shí)力均顯不足，旗下只有 35萬平方英尺的出租物業(yè)，且大半是工業(yè)大廈，每年租金收入僅 390萬元。此外，有 7個(gè)項(xiàng)目尚處建設(shè)期內(nèi)。但事實(shí)證明，李嘉誠(chéng)的判斷是正確的。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)上市時(shí)預(yù)期年度利潤(rùn)僅為 1250萬元，但由于其間地價(jià)、樓價(jià)大幅上升，公司在上市后第一個(gè)年度便獲利 4370萬元，相當(dāng)于預(yù)算利潤(rùn)的 3 .5倍。

　　1977年是李嘉誠(chéng)財(cái)富史上的一個(gè)分水嶺，此前，他只是一名普通成功商人，但 1977年時(shí)，在中環(huán)地鐵站與金鐘地鐵站上蓋物業(yè)的招標(biāo)中，李嘉誠(chéng)舉手應(yīng)價(jià)，擊敗老牌的英資地產(chǎn)公司置地集團(tuán)，被譽(yù)為“擎天一指”，在地產(chǎn)界舉足輕重。據(jù)后來媒體披露的李嘉誠(chéng)此次獲勝的法寶是，他給出了讓地鐵公司幾乎無法拒絕的優(yōu)厚條件，正是擊中了地鐵公司急需資金的短板：李嘉誠(chéng)決定與地鐵公司聯(lián)合，快速開發(fā)并且分層發(fā)售，其中地鐵公司占大份，簽約時(shí)就支付一筆現(xiàn)金給地鐵公司，此后陸續(xù)支付若干次現(xiàn)金。

　　一年之后，中環(huán)站上建設(shè)的環(huán)球大廈分層發(fā)售，在廣告見報(bào)后的 8個(gè)小時(shí)內(nèi)就全部售完，交易總額高達(dá) 5 .92億港元;幾個(gè)月后，建在金鐘站上的海富中心開盤，總值 9 .8億港元的物業(yè)也被搶購(gòu)一空。這兩個(gè)項(xiàng)目，不僅為李嘉誠(chéng)贏得了名聲，贏得了港府和銀行的信任，一舉成為華資地產(chǎn)商的領(lǐng)頭羊。

　　李嘉誠(chéng)指揮手下，以極快速度暗中低價(jià)收購(gòu)老牌英資財(cái)團(tuán)和記黃埔“和黃”，很快便持有該公司70%的股票。當(dāng)“和黃”董事局主席祁德豪發(fā)覺李嘉誠(chéng)的舉動(dòng)時(shí)，雖然急忙組織英籍大股東進(jìn)行反攻，但為時(shí)已晚，李嘉誠(chéng)已多得先機(jī)，加上匯豐銀行的幫助，終在股市上成功大量吸納“和黃”。至 1980年，李嘉誠(chéng)已擁有超過40%的“和黃”股權(quán)。李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，以6.93億港元的資產(chǎn)，控制了價(jià)值超過50億港元的老牌英資財(cái)團(tuán)和記黃埔，實(shí)為“小蛇吞大象”的奇跡，而李嘉誠(chéng)更因此成為入主英資財(cái)團(tuán)的首位華人。

　　1986年，李嘉誠(chéng)進(jìn)軍加拿大，購(gòu)入赫斯基石油逾半數(shù)權(quán)益;1990年后，李嘉誠(chéng)組建了Orange電訊公司，并于1996年在英國(guó)上市，，總投資84億港元，3年后他把持有的Orange四成多股份出售，作價(jià)1130億港元，創(chuàng)下香港有史以來獲利最高的交易記錄。換言之，李嘉誠(chéng)用了短短3年時(shí)間，便獲利逾千億港元。2010年，旗下的長(zhǎng)江基建以91億美元的價(jià)格收購(gòu)英國(guó)電網(wǎng)公司;作為歐洲最大的移動(dòng)運(yùn)營(yíng)商之一，他旗下的和記黃埔在2月份斥資17億美元收購(gòu)了奧地利第三大移動(dòng)通信公司。當(dāng)歐洲經(jīng)濟(jì)被陰云籠罩時(shí)，他大刀闊斧地進(jìn)行改革，對(duì)此他如何解釋，“生意人的眼光不應(yīng)該太過短淺。”

　　1987年，李嘉誠(chéng)登上福布斯的全球億萬富豪榜，并且從此之后從未落榜。2012年福布斯富豪榜中，李嘉誠(chéng)排名第九，榮膺亞洲首富。盡管他從來沒有授意過，但他的管理理念、投資之道、經(jīng)典語(yǔ)錄，乃至他對(duì)兩個(gè)兒子的教育方式都被列入成功學(xué)法典，反復(fù)被解讀。2013年1月10日美國(guó)財(cái)經(jīng)雜志《福布斯》公布李嘉誠(chéng)財(cái)富大增至300億美元，繼續(xù)穩(wěn)坐香港首富寶座。(中金在線)

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