人和商業(yè)控股有限公司(01387)，號(hào)稱“是中國(guó)最具實(shí)力的地下商城開發(fā)及運(yùn)營(yíng)商之一。目前在全中國(guó)超過(guò)30個(gè)重要城市的黃金地段擁有項(xiàng)目或儲(chǔ)備”。5月以來(lái)，人和商業(yè)成為港股通中的“明星”股，從最低0.41港元飆升至6月2日的0.91港元，最大漲幅高達(dá)122%，股價(jià)異動(dòng)后，人和商業(yè)宣布“正考慮可能收購(gòu)若干業(yè)務(wù)，有可能涉及發(fā)行新股作為收購(gòu)代價(jià)。”
然而，廣大投資者未必知道，人和商業(yè)售后返租的“圖紙商鋪”模式，或隱含著巨大的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和法律糾紛。近來(lái)，人和商業(yè)被140多名業(yè)主以合同糾紛為由告上法庭，要求返還商鋪，當(dāng)?shù)胤ㄔ?月28日到6月4日進(jìn)行了公開審理。
聲討“圖紙商鋪”
“我們要求確定自己商鋪的位置，然后進(jìn)行公證。起碼我們還能看到自己的商鋪，要不我們連商鋪的影都摸不到。這不是花錢買了個(gè)空中樓閣嗎？”
這些訴訟源于5年前，人和商業(yè)開發(fā)的哈爾濱地一大道4期“香港城”項(xiàng)目。
當(dāng)時(shí)，哈爾濱人和地下商城的“床子”(商鋪)可是一個(gè)搶手的香餑餑。這些地下商鋪由香港上市公司人和商業(yè)開發(fā)。人和商城地下一期、二期、三期的成功，給投資購(gòu)買商鋪的人們帶來(lái)巨大的利益回報(bào)。投資一期的朱明勇告訴上證報(bào)記者：“早的時(shí)候賺錢，我有好幾個(gè)床子，每年賺個(gè)百八十萬(wàn)不成問(wèn)題。”
2009年人和商業(yè)延續(xù)了既有的商業(yè)模式，繼續(xù)開發(fā)第四期地下商業(yè)城。一個(gè)更利好的消息，是這條規(guī)劃的地下商城將有一條地鐵通過(guò)，巨大的人流就意味著巨大的商機(jī)，這成為人和四期最大賣點(diǎn)。“地一大道人和商城四期，接駁哈爾濱地鐵1號(hào)線，地鐵1號(hào)線貫通哈市繁華商業(yè)中心區(qū)，峰值日客流30萬(wàn)人。”在人和商城四期的推介廣告中，這樣的描述比比皆是。
“一鋪養(yǎng)三代”，“一次投資終身受益”，“坐擁地鐵商鋪”，“8%的固定收益40年”的廣告宣傳甚至出現(xiàn)在千里之外的城市和鄉(xiāng)村，巨大的宣傳攻勢(shì)在黑龍江廣闊大地上全面鋪開。在人和商城四期的推介廣告中，“預(yù)計(jì)投資5000萬(wàn)元用于商場(chǎng)的宣傳工作”更顯出大手筆。
購(gòu)買人和四期商鋪的張梅(化名)告訴上證報(bào)：“那時(shí)候商鋪還沒(méi)建起來(lái)，想買就得排隊(duì)，按照?qǐng)D紙賣商鋪，從ABCD往下排，價(jià)格也不一樣。然后就是A1挨著A2，收款票據(jù)上就寫個(gè)編號(hào)，這個(gè)商鋪就是你的。”張梅比喻說(shuō)，就是人和整體建起來(lái)一個(gè)大空間，被分成小塊兒“出售”40年。
賣后返租，成了雙方彼此都默認(rèn)的潛規(guī)則。記者在張梅手中看到一張《哈爾濱地一大道(人和世紀(jì))商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，合同顯示哈爾濱人和世紀(jì)公共設(shè)施有限公司將商鋪使用經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓給業(yè)戶40年，用于經(jīng)營(yíng)成人服裝。
家住五常市的徐明(化名)和哥哥一起買了7個(gè)這樣的“圖紙商鋪”，擁有自己的商鋪，對(duì)一輩子和土地打交道的徐明來(lái)說(shuō)，充滿誘惑，“當(dāng)時(shí)受他們忽悠了，他們說(shuō)每年的固定收益8%，穩(wěn)賺不賠。”
徐明和哥哥拿出全部積蓄，“連父母的養(yǎng)老錢都被我們投進(jìn)去了。”東拼西湊之后還背負(fù)貸款50多萬(wàn)元。哥倆的盤算是，年8%的租金收益足夠還掉貸款月供7000多元。艱苦十年之后，還能剩下這些商鋪。
一切沒(méi)有料想的那么好。如今徐明十分無(wú)奈，哥哥已經(jīng)病逝，父母病了也沒(méi)錢醫(yī)治。外出躲債的他告訴記者：“一大家子的性命都押在這些商鋪上了。銀行的錢我們已經(jīng)沒(méi)能力還了，愿意怎么樣就怎么樣吧”。
徐明告訴記者，投資購(gòu)買人和商業(yè)商鋪的達(dá)到了上千人。“現(xiàn)在很多人已經(jīng)還不上銀行貸款了，銀行說(shuō)他們會(huì)起訴擔(dān)保的人和商業(yè)。”
2009年人和商業(yè)和商鋪業(yè)主簽訂返租協(xié)議，業(yè)主將所購(gòu)買商鋪以8%的固定收益租賃給人和商業(yè)，返租期限是5年。2014年底，5年返租期滿，人和商業(yè)以經(jīng)營(yíng)虧損理由，把返租收益率調(diào)整到1%-3%。被掩蓋的矛盾終于爆發(fā)。
“我們要求確定自己商鋪的位置，然后進(jìn)行公證。起碼我們還能看到自己的商鋪，要不我們連商鋪的影都摸不到。這不是花錢買了個(gè)空中樓閣嗎？”業(yè)主王海洋(化名)告訴上證報(bào)記者。業(yè)主們“認(rèn)鋪”的行為遭到了前所未有的打擊。那就是人和商業(yè)拒絕拿出整個(gè)商場(chǎng)的圖紙。“本來(lái)買的就是圖紙商鋪，不在圖紙上確定，沒(méi)有參照物就根本找不到自己的商鋪位置。每次認(rèn)鋪人和的人就會(huì)隨便指一個(gè)地方，說(shuō)這就是你們多少多少號(hào)商鋪。”
業(yè)戶們的擔(dān)心不無(wú)道理。上證報(bào)記者在人和地下商城看到，除了幾家快餐店外，這里的生意冷冷清清。這里根本找不到帶有A-F號(hào)碼的標(biāo)識(shí)。
“他們?nèi)撕鸵荒贸鰜?lái)整個(gè)商城的位置圖，我們的商鋪怎么能確定位置？這就是劃地賣錢，怎么保證他們不一鋪多賣？”業(yè)主王海洋苦惱地說(shuō)。人和商業(yè)香港城負(fù)責(zé)人于某表示：“圖紙不可能提供給你們，我們這是人防工程，圖紙是保密的。”面對(duì)業(yè)主一鋪多賣的質(zhì)疑，于姓負(fù)責(zé)人則拍胸脯保證說(shuō)：“我們這么大的公司，保證不存在那樣的情況。”
北京律師王維維告訴上證報(bào)：“作為合同的一方，業(yè)主有權(quán)確認(rèn)所租賃商鋪的位置，有權(quán)查看設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙。如果對(duì)方拒不提供，則可能涉嫌商業(yè)欺詐。”王維維律師認(rèn)為，《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》按照《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，合同約定租賃期限不得超過(guò)20年，超出20年的部分并不具有法律效力，業(yè)主的權(quán)利可能難以保障。
5月28日，140多家商戶將人和商業(yè)告上法庭，要求歸還商鋪。法庭經(jīng)過(guò)近一周的審理，沒(méi)有當(dāng)庭判決。
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