自前萬科高級(jí)副總裁毛大慶離職風(fēng)波以來，鴻坤頻繁出現(xiàn)在地產(chǎn)媒體圈里，仿佛一夜之間名聲鵲起。

  在離職前夕，萬科的一個(gè)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上，毛大慶曾經(jīng)說過，現(xiàn)在出現(xiàn)越來越多不知名的小而美的企業(yè)，大概鴻坤地產(chǎn)在他心目中便是其中一個(gè)。

  在銷售額方面，鴻坤地產(chǎn)還不及萬科公司的零頭，但是在業(yè)務(wù)布局方面五臟俱全。

  2002年成立至今，鴻坤已發(fā)展成一家集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、金融投資、健康醫(yī)療、文化藝術(shù)等業(yè)務(wù)板塊的復(fù)合型控股集團(tuán)。

  其中，主營(yíng)地產(chǎn)的鴻坤地產(chǎn)已躋身全國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)，已經(jīng)進(jìn)入北京、天津、河北、海南等地，總開發(fā)住宅700萬平米，商業(yè)100萬平米。

  鴻坤地產(chǎn)執(zhí)行董事朱燦對(duì)《投資時(shí)報(bào)》表示，去年鴻坤地產(chǎn)銷售額八十多億元，因?yàn)槭袌?chǎng)變化太快，今年沒有定銷售目標(biāo)，但會(huì)針對(duì)具體項(xiàng)目，有具體的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，有些項(xiàng)目會(huì)追求高利潤(rùn)、高溢價(jià)，根據(jù)具體項(xiàng)目的地段和產(chǎn)品定位而定，比如某些高端盤，有些項(xiàng)目要求迅速回流資金，比如剛需盤鴻坤的理想系住宅。

  在土地儲(chǔ)備方面，據(jù)朱燦介紹，鴻坤地產(chǎn)有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備建筑面積有八十萬平米左右，同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)目前已經(jīng)招商95%以上的鴻坤廣場(chǎng)建筑面積20萬平米，涿州在建商業(yè)項(xiàng)目十幾萬平米，在住宅方面，鴻坤地產(chǎn)在京津冀區(qū)域以及海南有建筑面積550萬平米的土地儲(chǔ)備。去年鴻坤拿地金額30億元左右，今年會(huì)有所增加。

  優(yōu)客工場(chǎng)與鴻坤的關(guān)系

  5月5日，關(guān)于聘任毛大慶為鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事的一紙內(nèi)部任命書在地產(chǎn)朋友圈流傳開來。毛大慶將全面負(fù)責(zé)鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)的發(fā)展管理工作，“帶領(lǐng)集團(tuán)創(chuàng)新戰(zhàn)略與商業(yè)模式”。

  在鴻坤投資優(yōu)客工場(chǎng)的過程中，趙彬與毛大慶是以股權(quán)交換入股的方式互為對(duì)方投資人。于是，毛大慶遂擁有了鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)的股權(quán)。在此基礎(chǔ)上，經(jīng)過協(xié)商，毛大慶出任鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事職務(wù)。

  考慮到毛大慶有超過20年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)希望毛大慶對(duì)鴻坤的戰(zhàn)略規(guī)劃和企業(yè)轉(zhuǎn)型起到指導(dǎo)作用。

  優(yōu)客工場(chǎng)認(rèn)為，“這種互為股東，用產(chǎn)業(yè)和資金支撐共享辦公業(yè)務(wù)，同時(shí)提升企業(yè)自身管理水平的做法，本身具有相當(dāng)?shù)膭?chuàng)新意義”。

  同時(shí)有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《投資時(shí)報(bào)》表示，毛大慶確實(shí)會(huì)在鴻坤地產(chǎn)全面負(fù)責(zé)管理工作，同時(shí)鴻坤董事長(zhǎng)趙彬也是優(yōu)客工場(chǎng)的聯(lián)合創(chuàng)始人，因?yàn)橼w彬和鴻坤旗下的億潤(rùn)投資都在優(yōu)客工場(chǎng)持股，優(yōu)客工場(chǎng)的股權(quán)很分散，鴻坤這邊相當(dāng)于最大的股東。

  除了相互換股，值得一提的是，優(yōu)客工場(chǎng)籌備以來的所有關(guān)鍵步驟，都可以在鴻坤的集團(tuán)新聞中找到，優(yōu)客工場(chǎng)與鴻坤的聯(lián)系，由此亦可見一斑。

  鴻坤集團(tuán)成立于2002年，鴻坤集團(tuán)的地產(chǎn)開發(fā)板塊具有國(guó)家一級(jí)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，系中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)。

  北京是鴻坤的大本營(yíng)，2002年7月，北京鴻坤偉業(yè)一舉奪下開發(fā)規(guī)模高達(dá)200萬平米的北京大興西紅門地塊。10年后，鴻坤開發(fā)了西紅門區(qū)域兩百萬平米的物業(yè)規(guī)模。朱燦表示，“單是這個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備已經(jīng)接近3000畝。“

  2002年拿地后，鴻坤就進(jìn)駐大興，從拆遷、修路、市政、水電等基礎(chǔ)環(huán)節(jié)做起了城市運(yùn)營(yíng)。自此，鴻坤不動(dòng)聲色的完成了整個(gè)大北京地區(qū)的戰(zhàn)略布局。

  鴻坤地產(chǎn)現(xiàn)已形成住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的多元布局。目前住宅擁有四大產(chǎn)品線：“語墅系”、“理想系”、“原鄉(xiāng)系”和“都市系”。商業(yè)地產(chǎn)形成了“鴻坤中心”、“鴻坤新都薈”、鴻坤廣場(chǎng)四大產(chǎn)品系，推出了購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)等多元產(chǎn)品。

  鴻坤地產(chǎn)在北京及其周邊擁有鴻坤•林語墅、鴻坤•花語墅、鴻坤•理想城、鴻坤•七星長(zhǎng)安、鴻坤·理想灣、鴻坤·原鄉(xiāng)郡、鴻坤•羅納河谷等多個(gè)項(xiàng)目，覆蓋北京都市圈多個(gè)區(qū)域。從住宅，到商業(yè)地產(chǎn)、金融，再到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，鴻坤近年來加速擴(kuò)張住宅以外的業(yè)務(wù)布局，在房地產(chǎn)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游發(fā)力。

  其中，專注產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的鴻坤金融谷項(xiàng)目，更被鴻坤定位為，綜合性商務(wù)配套服務(wù)的“企業(yè)生態(tài)圈"，希望通過產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)城市產(chǎn)、學(xué)、研、住、商有機(jī)結(jié)合，構(gòu)建有業(yè)有城的新城。

  鴻坤集團(tuán)斥資30億打造的鴻坤金融谷，是北京首座提供立體金融服務(wù)以及谷歌式自由辦公環(huán)境的商務(wù)園區(qū)，盤踞于大興區(qū)規(guī)劃的68萬體量的新金融基地之內(nèi)。目前該產(chǎn)業(yè)園區(qū)已進(jìn)入全面招商階段，并已與八家企業(yè)簽訂入駐意向，主營(yíng)業(yè)務(wù)覆蓋金融投資、電子商務(wù)等。

  據(jù)鴻坤金融谷負(fù)責(zé)人介紹，在最初進(jìn)行設(shè)計(jì)定位時(shí)，鴻坤金融谷就是以多重功能一體的產(chǎn)業(yè)新城為概念，是一座企業(yè)之港，生活之城。園區(qū)劃分為兩個(gè)區(qū)域，將商務(wù)辦公、商業(yè)休閑與花園式生態(tài)辦公環(huán)境完美融合，與周邊生活居住、購(gòu)物中心等配套相互支撐，形成一個(gè)完整的價(jià)值鏈。

  對(duì)于一直強(qiáng)調(diào)商業(yè)運(yùn)營(yíng)與產(chǎn)業(yè)孵化的鴻坤來說，凱德出身并在籌備創(chuàng)業(yè)孵化工場(chǎng)的毛大慶，自然是不二人選。

  共同的創(chuàng)業(yè)孵化計(jì)劃

  同時(shí)，在鴻坤旗下的億潤(rùn)投資，毛大慶也作為高級(jí)合伙人，出現(xiàn)在了高級(jí)管理團(tuán)隊(duì)名單當(dāng)中，排名僅在董事長(zhǎng)兼總裁趙彬之后。而創(chuàng)業(yè)孵化正是億潤(rùn)投資的重頭業(yè)務(wù)之一。

  根據(jù)億潤(rùn)投資的規(guī)劃，2015年，其主要業(yè)務(wù)聚焦于新產(chǎn)業(yè)投資、資產(chǎn)管理、私募股權(quán)投資及并購(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融，會(huì)著力打造創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)，除了聯(lián)合業(yè)內(nèi)知名投資人和投資機(jī)構(gòu)以外，也會(huì)和一些地方政府合作。

  億潤(rùn)投資表示，“將通過政企合作，共建創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈，提高創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者的成功率，為社會(huì)發(fā)展增加新的動(dòng)力”。

  朱燦對(duì)《投資時(shí)報(bào)》表示，億潤(rùn)投資做的不僅僅有天使投資，更多的是風(fēng)險(xiǎn)投資，在創(chuàng)業(yè)孵化方面，億潤(rùn)也明確了自己的戰(zhàn)略，計(jì)劃發(fā)起20~30億規(guī)模的股權(quán)基金，尋找20個(gè)在中國(guó)新興產(chǎn)業(yè)已有建樹或有創(chuàng)新技術(shù)，對(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)充滿理想和熱情，對(duì)再次創(chuàng)業(yè)別有情懷的創(chuàng)業(yè)合伙人；以TMT行業(yè)和健康領(lǐng)域?yàn)橹鲗?dǎo)投資50家創(chuàng)新性的企業(yè)；培養(yǎng)80個(gè)創(chuàng)業(yè)新人。目前，此項(xiàng)戰(zhàn)略的落地工作正在快速推進(jìn)。

  當(dāng)前國(guó)家正面臨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)的高能耗、破壞生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)都要逐步轉(zhuǎn)移。關(guān)于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，國(guó)務(wù)院李克強(qiáng)總理提出，真正的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，不是一個(gè)航母級(jí)的大央企、大金融機(jī)構(gòu)就能解決的問題，根本上要依靠全民參與的創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新。

  兼任鴻坤與億潤(rùn)的董事長(zhǎng)趙彬在講話中表示，在已經(jīng)到來的中國(guó)創(chuàng)業(yè)投資發(fā)展的第三次大潮來臨之際，億潤(rùn)將作為鴻坤控股旗下發(fā)展的重要紐帶，將集團(tuán)大地產(chǎn)、大金融、大健康、大文化的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)協(xié)同起來。

  億潤(rùn)投資，成立于2007年。定位為中國(guó)行業(yè)新一代的綜合金融服務(wù)商，當(dāng)前資產(chǎn)管理規(guī)模已超過50億元。7年多來，公司股權(quán)投資市場(chǎng)已擴(kuò)展到全國(guó)十多個(gè)省市；投資近20多個(gè)企業(yè)項(xiàng)目，多個(gè)項(xiàng)目成功上市。2014年出資10億，參股由中國(guó)民生投資股份有限公司，開始加大金融投資業(yè)務(wù)的力度。現(xiàn)在億潤(rùn)投資，已經(jīng)形成地產(chǎn)金融、股權(quán)投資、財(cái)富管理和互聯(lián)網(wǎng)金融等四大業(yè)務(wù)板塊，主要投資范圍包括：TMT、健康醫(yī)療、能源環(huán)保、文化傳媒。

  在毛大慶離職風(fēng)波在業(yè)內(nèi)開始風(fēng)傳，毛大慶離職后去向未明的時(shí)候，億潤(rùn)投資在創(chuàng)業(yè)孵化方面的計(jì)劃已經(jīng)提上日程。

  2014年12月16日，專注于為中小微企業(yè)和高端客戶提供綜合性金融服務(wù)的企業(yè)平臺(tái)服務(wù)商億潤(rùn)金融，在北京大興鴻坤·金融谷舉辦了入駐揭牌儀式，其所創(chuàng)建的鴻坤·金融谷互聯(lián)網(wǎng)金融孵化器也在同日舉辦了入駐企業(yè)簽約儀式。

  億潤(rùn)金融作為億潤(rùn)旗下一家專注于中小微企業(yè)及個(gè)人財(cái)富管理的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，正式入駐鴻坤·金融谷，為園區(qū)的企業(yè)提供各類的綜合金融服務(wù)。

  揭幕儀式之后，億潤(rùn)金融與鴻坤·金融谷分別與靠譜鳥簽訂了入股投資意向書及入駐孵化器意向書。

  靠譜鳥是基于高校校友圈子的新型互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)平臺(tái)，取得了聯(lián)想之星千萬級(jí)投資,此次億潤(rùn)金融也作為天使投資人參股靠譜鳥,打造一個(gè)“人人靠譜，人人受益”的校園金融圈。

  2015年4月，鴻坤集團(tuán)與西紅門鎮(zhèn)政府、民生信托戰(zhàn)略合作簽約儀式在鴻坤金融谷示范區(qū)舉行。在簽約現(xiàn)場(chǎng)，鴻坤集團(tuán)董事長(zhǎng)趙彬表示，鴻坤打造高端創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不是單純的建寫字樓或者說把寫字樓租售給別人，而是要把創(chuàng)新的企業(yè)引進(jìn)來，為其提供包括金融、人力、財(cái)務(wù)等一系列的服務(wù)，打造產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

  趙彬認(rèn)為，在這個(gè)過程中，其中金融服務(wù)平臺(tái)的搭建非常重要，企業(yè)在起步階段、快速發(fā)展階段、上市等各個(gè)階段都需要金融服務(wù)。這些都透露出了毛大慶與鴻坤共同的創(chuàng)業(yè)孵化計(jì)劃。（新浪網(wǎng)）

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