《城建規(guī)劃部門奈何不了的開發(fā)商》追蹤報道
業(yè)主不安銀行也不安
8月21日，《法治周末》曾以《城建規(guī)劃部門奈何不了的開發(fā)商》為題對進行天津高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱高盛地產(chǎn))的違規(guī)開發(fā)活動進行了報道。高盛地產(chǎn)把原規(guī)劃31層高的樓房蓋到41層，把原規(guī)劃41層高的樓房蓋到66層。故估算，通過改變規(guī)劃、擴大容積率高盛地產(chǎn)所獲取的非法利益已達數(shù)十億元之巨。
在高盛地產(chǎn)高管被有關部門控制后，高盛地產(chǎn)旗下的樓盤狀況如何，購房者又是如何看待實際面積134平方米、房本面積39平方米這一奇怪現(xiàn)象的？為此，在報道過去一個月后，法治周末記者再次走進天津?qū)嵉靥皆L高盛地產(chǎn)旗下的樓盤狀況。
記者首先來到卓越淺水灣2號樓陳建的家，卓越淺水灣位于天津市河東區(qū)十經(jīng)路與七緯路交口的東北側(cè)，算是天津的黃金地段，開車去天津站也就十幾分鐘。陳建的家三室一廳顯得比較寬敞，布置的也非常溫馨，進門右拐便是連在一起的餐廳和客廳，客廳左邊是廚房和一間臥室，右邊兩間分別為主臥和次臥。
預售面積與廣告面積差了近百平米
雖然樓盤地段和室內(nèi)裝修都不錯，但是陳建現(xiàn)在住的越來越不踏實，有關房子的不少事情讓他越來越感到擔憂。陳建的擔憂不無道理，房子的面積經(jīng)過實測為134平方米，然而房產(chǎn)證上的面積卻只有39.62平方米�？申惤ò凑�134平方米的實際面積交納物業(yè)費和取暖費。
據(jù)法治周末記者了解，2號樓共52層，每層16戶，不少買房人像陳建一樣被嚴重誤導，怎么也沒有想到實際面積和房產(chǎn)證面積會有如此大的差距。據(jù)陳建介紹，一開始交定金時，售樓員催促快點簽字，甚至幫忙翻頁，并指示簽字地點，購房者根本沒有時間仔細閱讀認購協(xié)議書。
等交完定金，再仔細查看認購書，就發(fā)現(xiàn)認購書上標注的預售建筑面積39.62平方米與現(xiàn)場廣告以及樣板間所顯示的面積差了近100平方米。當購房者質(zhì)疑時，售樓人員解釋稱：39.62平方米是用于申報批準的數(shù)字，其余面積按裝飾性陽臺報批。交房時房管局會實地量房，按實際測量確定建筑面積，并落在房本上。
陳建說，看到他半信半疑，售樓人員還強調(diào)：“面積問題您就放心吧，跟您看的廣告和樣板間一樣，我們不會騙您的，到最后交房時您就知道了。如果騙您，肯定要偷偷摸摸的，還敢大張旗鼓在網(wǎng)上打廣告嗎？”
也有不少購房者在發(fā)現(xiàn)這一問題后，要求售樓處退還5萬元定金，但費盡周折卻沒有任何結(jié)果。最后陳建還是被騙了，因為房產(chǎn)證上的面積沒有按實際測量計算填寫，還是39.62平方米，這讓陳建非常氣憤。
售樓員不僅在面積上欺騙購房者，當時還聲稱卓越淺水灣是學區(qū)房，可以獲得河北區(qū)第一中心小學的入學名額。然而不少業(yè)主在給孩子報名時，卻被學校告知，該樓盤不是學區(qū)房，不能取得河北區(qū)第一中心小學的入學名額。不少業(yè)主為此四處奔走也沒有什么結(jié)果。
讓陳建氣憤的事情不僅于此，陳建還擔心房屋質(zhì)量，因為按照規(guī)劃卓越淺水灣只能建31層，然而開發(fā)商卻建到了52層。目前陳建也沒有看到有關樓盤建筑質(zhì)量的檢測結(jié)果。不僅如此，樓盤的土地使用權限也讓人費解，該樓盤27層以下是40年產(chǎn)權，以上則為70年產(chǎn)權。
何時能交房
卓越淺水灣的開發(fā)商為高盛地產(chǎn)。自今年7月初高盛地產(chǎn)的高管被有關部門控制后，高盛地產(chǎn)旗下的水岸銀座和名門廣場等樓盤開始進入多事之秋。水岸銀座和名門廣場存在和卓越淺水灣相同的問題。然而目前這兩個樓盤的購房者還顧不上面積的事情，因為他們的房子還沒建好。他們最擔心的是何時能夠交房。
水岸銀座要到2015年才能交房，不少業(yè)主不停地去建筑現(xiàn)場觀察是否停工，一些交了全款的業(yè)主更是心焦。而位于天津河西區(qū)的名門廣場由于出現(xiàn)了停工的事情，更加引發(fā)了購房者的不滿，7月底至8初，名門廣場的購房者多次聚集在售樓處討要說法，并去區(qū)政府門口溝通解決此事。
在位于卓越淺水灣附近的名門廣場售樓處，法治周末記者發(fā)現(xiàn)，高大寬敞而又富麗堂皇的售樓大廳，只有一名前臺和4名躺在沙發(fā)上休息的售樓員。售樓員告訴記者，名門廣場的房子已經(jīng)暫時停止銷售，何時出售他們也不知道。
在7月初高盛地產(chǎn)高管被控制后，名門廣場不久即停工，正是工人撤場引起了眾多業(yè)主的警覺，業(yè)主組織紛紛希望恢復施工。經(jīng)過協(xié)商，政府有關部門答應8月底復工。
不少業(yè)主時時盯著名門廣場的施工現(xiàn)場，和陳建不同，名門廣場的業(yè)主多是為了按時交房，盡早入住。
陳建告訴記者，高盛地產(chǎn)被控制的不僅僅是董事長趙晉，可能還有中層干部。陳建認識一名高盛地產(chǎn)的中層干部，最近一個月來都聯(lián)系不上。
業(yè)主心里不安，銀監(jiān)會也不安。陳建告訴記者，7月初，趙晉被控制后，天津銀監(jiān)局也給“轄內(nèi)各中資銀行、天津信托有限責任公司和北方國際信托股份有限公司”發(fā)出金融監(jiān)管提示書，內(nèi)文稱：近日，天津高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和天津匯景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全部高管被有關部門控制；公司實際控制人均為趙晉，所開發(fā)項目分別為水岸銀座和名門大廈。“提示書”要求：為防控風險、確保銀行資產(chǎn)安全，維護金融秩序穩(wěn)定，各銀行業(yè)金融機構(gòu)應立即組織相關項目的排查。
由于高盛地產(chǎn)樓盤房屋貶值，有購房者準備停止還貸。以卓越淺水灣為例，兩棟52層建筑，每層16戶，共有1600多戶，不少購房者貸款多達百萬元。如果停止還貸，算起來就是一筆巨額數(shù)字，銀監(jiān)會發(fā)文提醒不無道理。
名門廣場和水岸銀座尚未完工交房，風險更大，由于地產(chǎn)高管被控制，何時完工與交房都是問題�，F(xiàn)在有關停工的傳言，都讓購房者人心惶惶。目前名門廣場等待交房的約有3000戶。如果出現(xiàn)斷供，銀行的風險可想而知。
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