2013年，雄心勃勃的碧桂園憑借十里金灘項目打入膠東樓市，卻諸事不順。先是虛假宣傳事件，本位于煙臺海陽的樓盤卻稱“青島東”，在網(wǎng)上掀起巨大波瀾，青島工商部門也介入調(diào)查;后其置業(yè)顧問親口承認，所謂的“十里金灘”風(fēng)大霧濃，居住一段時間甚至?xí)�，且基礎(chǔ)設(shè)施嚴重落后。碧桂園十里金灘自7月13日開放認籌以來，公開數(shù)據(jù)顯示認籌數(shù)已達到5000，中國山東網(wǎng)青島頻道記者了解到，即使按照這一對外宣傳的數(shù)字，也與碧桂園的計劃相去甚遠，這一狀況在全國的碧桂園項目里也是少見的。記者咨詢了多位資深房產(chǎn)經(jīng)紀人，他們普遍表示，由于該樓盤位于海陽市西南部郊區(qū)，配套設(shè)施尚待開發(fā)，容易造成“有價無市”的局面，以投資為購房目的市民需謹慎購買。
英倫商業(yè)街只設(shè)門頭 配套設(shè)施有待開發(fā)
7月底，中國山東網(wǎng)青島頻道記者跟隨看房車來到位于煙臺海陽市的碧桂園十里金灘項目所在地。走在宣傳中的英倫商業(yè)街上記者看到，街道兩旁設(shè)有幾十家不同種類的門頭房，但不論是泳裝店、寵物店、特產(chǎn)店，乃至咖啡店，大部分門店都只有門頭標識，里面空空如也。走進商業(yè)街上一家水果店，店內(nèi)所售水果僅有西瓜、甜橙等三、四種，而西瓜售價每斤15元的標牌赫然醒目，高昂的價格引來很多看房者的質(zhì)疑。
“鯨魚超市”作為商業(yè)街上唯一一家正在營業(yè)的超市，不足200平方米的店面內(nèi)雖設(shè)有冰箱但并未開啟。記者了解到，超市內(nèi)所售食品價格普遍高于市面價格，有看房者坦言，小區(qū)超市內(nèi)的食品物價堪比旅游景區(qū)。
據(jù)項目工作人員介紹，目前距離項目最近的大型超市約在樓盤十幾公里之外，開車需要十幾分鐘時間。此外，即使從項目入口處出發(fā)，來到附近最近的加油站也要走十幾分鐘車程，附近更沒有學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施。談及宣傳單頁中提到的“IB國際學(xué)校”，有置業(yè)顧問表示，目前只是確定了學(xué)校的位置“大約在停車場附近”，而被問及學(xué)校建設(shè)進程、招生計劃等細節(jié)，置業(yè)顧問表示自己并不知情。
海陽海景房供大于求 房屋升值恐“有價無市”
“如果有閑錢的話，買碧桂園十里金灘的房子肯定會升值。”近日，中國山東網(wǎng)青島頻道記者以購房者的身份與碧桂園十里金灘的置業(yè)顧問取得聯(lián)系。在介紹樓盤的過程中，置業(yè)顧問多次強調(diào)，該樓盤升值潛力巨大，“房價肯定會上漲，即使作為投資也是不錯的選擇”。
然而，與置業(yè)顧問們樂觀的預(yù)期不同，在碧桂園十里金灘購房者交流群中，擔心樓盤“有價無市”的看房者不在少數(shù)。“這房子怕是將來不好出手啊，投資是不行，就怕砸手里了。”看房者張先生分析道，“如果完全不考慮自住，最好別買，否則，出不了手讓人心里難受。”
碧桂園十里金灘自7月13日開放認籌以來，宣稱認籌數(shù)已達到5000余個，中國山東網(wǎng)青島頻道記者了解到，即使按照這一對外宣傳的數(shù)字，也與碧桂園的計劃相去甚遠，這一狀況在全國的碧桂園項目里也是少見的。
記者向煙臺多家房產(chǎn)中介咨詢海陽地區(qū)樓盤的銷售和出租情況。21世紀不動產(chǎn)豐瑞達房產(chǎn)經(jīng)紀公司富豪新天地店某房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，近幾年來海陽受到亞沙會的影響，房價持續(xù)攀高，與此同時，不斷增加的新樓盤也造成了樓市“供大于求”的情況。“海陽這邊常住人口不多，很多沿海的房子賣了幾年都沒賣完，很少有人會買二手房。”
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，2009年時海陽沿海地區(qū)的商品房均價在每平方米2000元左右，而到2011年，受到舉辦亞沙會的影響，商品房每平米價格飆升至5000元。“2010年到2011年海陽的商品房價格漲幅最大，2012年以后房價基本沒怎么漲。”
海陽海景房入住率不足一成 高物業(yè)費或面臨“出租難”
定位“濱海度假剛需”的碧桂園十里金灘項目在多位房產(chǎn)經(jīng)紀人看來，其設(shè)想也許并不實際。“目前海陽的海景房入住率不足10%，有的樓盤甚至連5%都達不到。”在海陽市做過5年房產(chǎn)中介工作的傅女士分析道，由于十里金灘樓盤位于海陽西南部郊區(qū)，距離最近的樓盤也有近20公里，根據(jù)鳳城旅游度假區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗來看，十里金灘項目若入住率太低，想要完成配套設(shè)施建設(shè)可能需要5到10年時間。“房地產(chǎn)商實力再強大，也沒辦法獨自促成產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如果小區(qū)入住率太低，商鋪即使免費出租，也不會有人來這里經(jīng)營。”
十里金灘項目物業(yè)公司此前提出，可以為業(yè)主提供“代租代管服務(wù)”，這就意味著，業(yè)主可以通過物業(yè)公司尋找租客，將閑置的房屋進行出租。對此，多家房屋中介卻表示這并不可行，“海景房出租有著很強的季節(jié)性，大部分海景房只能在夏季出租，且租客并不多。”房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，距海約一千米更容易得到短租客的青睞，“十里金灘的房子離海太近了，幾乎建到了沙灘邊上，到了夏季房子太潮濕了。”
據(jù)悉，目前煙臺海陽市的商品房物業(yè)費價格在每平方米一元到兩元之間，“海陽最好的別墅區(qū)物業(yè)費每月也不到2元/平方米。”相比之下，碧桂園十里金灘“高層洋房物業(yè)管理費每月2.5元/平方米，別墅為3.8元”的價格可謂不低。以該樓盤最小戶型39平米計算，每年的物業(yè)費就達到1170元，有看房者擔心，“如果房子租不出去，每個月還得交上物業(yè)費。”(中國山東網(wǎng))
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