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珠江鋼琴土地被政府收儲 三舊改造隱現(xiàn)千億蛋糕
http://www.74sbvg36.cn 2013-03-01 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  繼廣州浪奇之后,珠江鋼琴近日一則有關(guān)土地被政府收儲的公告,再次引起市場對于廣東“三舊改造”的關(guān)注。

  2月22日,珠江鋼琴發(fā)布公告稱,公司近日收到廣州市荔灣區(qū)政府城市更新改造工作辦公室的《改造意見函》,公司位于芳村大道茂香園13號的地塊已納入廣州市政府土地儲備計劃。該地塊位于白鵝潭重點功能區(qū)內(nèi),規(guī)劃為商業(yè)金融用地和街頭綠地。

  按照廣州市政府《關(guān)于加快推進(jìn)三舊改造工作的補(bǔ)充意見》的規(guī)定,位于重點功能區(qū)內(nèi)的“三舊”改造舊廠房用地,應(yīng)當(dāng)按“應(yīng)儲盡儲”的原則,由政府依法收回,收購?fù)恋厥褂脵?quán)。

  據(jù)公告可知,該地塊用地面積為9816.15平方米,總建筑面積2.28萬平方米,截至到2012年12月底,該地塊及房屋賬面凈值為827.8萬元。珠江鋼琴擁有該地塊房屋及建筑物合法有效的產(chǎn)權(quán)證書。目前,該地塊主要用于倉儲使用。

  千億土地蛋糕

  關(guān)于珠江鋼琴的此次公告,廣東省國土規(guī)劃科技公司總工程師黃鵬認(rèn)為,這實際上向市場及開發(fā)商傳遞了一個信號。“政府將土地收購儲備后,作為開發(fā)商就可以關(guān)注這塊地的一些情況,比如何時掛出來、何時進(jìn)行平整等。”

  “一般而言,如果是公益或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地,必須政府自己負(fù)責(zé)平整。但像這塊地規(guī)劃為商業(yè)金融和街頭綠地,政府就可以聯(lián)合開發(fā)商一起進(jìn)行平整。”

  事實上,涉及“三舊改造”的企業(yè)并非珠江鋼琴一家。目前廣州本土上市公司中有涉及到“三舊改造”的還有廣州浪奇、珠江啤酒、廣州藥業(yè)、白云山這幾家企業(yè)。

  盡管此次公告中并為提及珠江鋼琴會為此獲得多少收儲金,但廣州自“三舊改造”以來的千億土地蛋糕早已浮現(xiàn)。

  資料顯示,去年廣州市計劃改造或者利用相關(guān)改造政策改造的項目為84個,面積為97平方公里。

  廣州市政府常務(wù)副市長陳如桂曾公開表示,廣州市自2009年全面啟動“三舊改造”工程以來,全市“三舊改造”用地共15000宗,其中舊城占10%,舊村占55.4%,舊廠196平方公里,占總量的34.6%。

  資金方面,陳如桂稱,“廣州市開展”三舊改造“以來,共計吸納社會投資近千億元,拉動固定資產(chǎn)投資近2500億元,繳交土地出讓金34億元。”

  或升格國家路徑

  眾所周知,“三舊改造”分別指的是“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊”改造,而且“三舊改造”也是國土資源部給予廣東省的特殊政策。

  而“三舊改造”作為廣東省特有的改造模式,其改造進(jìn)程和改造過程中遇到的問及及經(jīng)驗也備受關(guān)注,作為廣東省省會城市廣州的“三舊改造”情況無疑成為了關(guān)注的核心。

  據(jù)了解,廣州自2009年開展“三舊改造”以來,已經(jīng)審批158個改造項目,面積約17平方公里,花地村,文沖村等舊村改造已經(jīng)初顯成效。63%的舊廠土地被納入土地儲備,可進(jìn)入土地公開市場。已辦理完善手續(xù)用地面積約57平方公里,占上報面積的36.9%。改造區(qū)域綠地率從5%提高至35%,受惠市民逾4.2萬戶、約12萬人。

  黃鵬表示,“三舊改造”是試行的特殊政策,主要用以解決土地的歷史遺留問題和難以處理的產(chǎn)權(quán)問題。而對于此,國家也只給了三年時間,即2009年始,到2012年為止。

  “從這三年來看,廣東的 三舊改造 還是取得了比較不錯的效果。”黃鵬稱,比如廣州的獵德村“舊改”就是一個值得全國學(xué)習(xí)的標(biāo)桿項目。

  而且,黃鵬進(jìn)一步指出,接下來廣州市整個的土地規(guī)劃、城市規(guī)劃、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃將三規(guī)合一,目前還正在進(jìn)行重新的規(guī)劃制定。

  其透露,前段時間國家相關(guān)部門亦來廣東省進(jìn)行了有關(guān)“三舊改造”的調(diào)研。“現(xiàn)在國家也在準(zhǔn)備出臺適應(yīng)全國 三舊改造 的管理條例和政策,這里面會有很多地方需要借鑒廣東省 三舊改造 經(jīng)驗。”

  不過,“畢竟全國各地情況不同,所面臨的問題也不同,尚在探索當(dāng)中。”(來源:財經(jīng)網(wǎng) )

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    責(zé)編:蘇小小









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