近兩年低調潛行的世茂房地產（00813.HK）2012年銷售額達460.97億元，較上一年度同比增逾五成。與此同時，該公司2012年度的土地儲備僅新增6幅地塊，與全年銷售額大增形成鮮明對比。

　　1月4日，世茂房地產發(fā)布截至2012年12月31日十二個月之未經審核營運數據。數據顯示，該公司于2012年合約銷售額創(chuàng)下歷史佳績，共獲得460.97億元人民幣，已經超過全年銷售目標307億50%。累計銷售面積達409萬平方米，1~12月平均售價為11277元/平方米。

　　不過，世茂房地產在大規(guī)模“出貨”的同時，卻少見“補倉”動作——雖然規(guī)模涉及30余個城市，土地儲備高逾3000萬平方米，在2012年僅收入6幅地塊，和2011年持平，但新增的約101萬平方米建筑面積卻同比大降近八成。

　　事實上，在世茂房地產2011年度業(yè)績發(fā)布會上，該公司主席許榮茂即強調：“今年（2012年）世茂房地產原則上不會買地，主要任務還是加大銷售力，降低負債率。”當時，許榮茂介紹，2012年世茂房地產最大的轉變有兩點：一是加大公司內部的管理；二是提高銷售能力降低負債比率，具體表現就是多賣房少買地。

　　主要原因除了土地儲備充裕外，世茂房地產在2011年雖然年報飄紅，卻難掩資金壓力。該公司高達81.7%的凈負債率遠高于世茂房地產2010年同期的67.9%，更超過行業(yè)平均水平。

　　因此，2012年9月之前，世茂房地產都保持了零拿地的紀錄。

　　直到9月，世茂房地產才把拿地計劃重新提上日程——僅9月7日一天，世茂房地產就在福州拿下兩幅地塊，涉及建筑面積約30萬平方米。此后，世茂房地產幾乎每個月都在土地市場活躍并有所斬獲。11月更斥資約24億元在江蘇購入近60萬平方米的住宅用地。

　　預料之外的銷售業(yè)績或許是世茂房地產在2012年底重啟拿地計劃的重要原因。與此同時，世茂房地產此前制定的發(fā)展策略似乎也已悄然改變。該公司近日發(fā)布的一份公告顯示，世茂房地產已在2012年下半年對多個項目提價，在確保利潤率指標前提下最大限度去化。

　　花旗亦在近日發(fā)布報告指出，世茂房地產去年銷售向好，去年底凈負債比率改善優(yōu)于預期，認為該集團去年股價的強勁表現將在今年持續(xù)。因此維持目標價19.35元，給予“買入”評級。

　　有業(yè)內人士預計，世茂房地產今年仍會延續(xù)增長勢頭，其在土地市場還會有所動作。（來源：第一財經日報 作者：徐健）

濟南世茂廣場啟動招商 百余奢侈品牌亮相

廈門世茂海峽大廈打造奢侈品感恩季

廈門世茂海峽大廈打造奢侈品感恩季 LV、GUGGI等云集

世茂股份重組3年產品線現雛形 1+N模式

世茂股份：將以每年3-5個項目的速度發(fā)展

搜索更多: 世茂