近日，位于廣東的富力現(xiàn)代廣場呈現(xiàn)地板起翹、墻面發(fā)霉、天花板漏水等質(zhì)量問題，遭遇50多位業(yè)主集體維權，業(yè)主認為富力涉嫌“銷售欺詐”。27日，記者致電惠州富力地產(chǎn)，對方卻稱該起事件已得到解決，但具體情況就“不得而知”。

　　惠州富力現(xiàn)代廣場遭業(yè)主維權

　　據(jù)新華網(wǎng)報道，2011年廣東惠州富力現(xiàn)代廣場開盤，樓盤銷售廣告寫到，高檔的精裝修，國際化的幼兒園，博羅縣城的地標，但富力現(xiàn)代廣場在交房時呈現(xiàn)的場景卻與富力當初的廣告宣傳大相徑庭。

　　交房時的真實情況是，承諾的主臥飄窗在收房時消失；規(guī)劃中的幼兒園不知蹤影；地下停車場改為地上。更難以置信的是，一期開盤銷售時戶型圖A1-06及A2-03號戶型主臥標注有衛(wèi)生間，驗房時在這兩棟樓都沒有出現(xiàn)。開發(fā)商交給業(yè)主的，是一個用玻璃隔斷的露臺花園。以上種種開發(fā)商在銷售時宣傳的賣點，在交付時都打了折扣。

　　一期開盤銷售時，富力承諾整棟樓全賣精裝修，后期卻銷售許多毛坯；銷售廣告宣傳中的幼兒園規(guī)劃用地，并非富力地產(chǎn)所有；1500元的豪華裝修，實際的成本可能連500元都不到。業(yè)主陳先生表示，“1500元一平米的精裝修，換來的就是地板起翹，墻面發(fā)霉，天花板漏水。”與陳先生類似遭遇的富力現(xiàn)代廣場業(yè)主還有50余戶。

　　業(yè)主們的不滿逐漸累積，他們多次找到開發(fā)商對質(zhì)，要求其就欺詐銷售給一個說法。“但開發(fā)商拒不承認欺詐銷售，負責人龜縮一隅，不敢露面。”一位業(yè)主代表說。

　　2012年12月10日，多位業(yè)主又一次聚集在富力現(xiàn)代廣場售樓處，拉起“富力欺詐銷售”等橫幅，向開發(fā)商“示威”。有多位業(yè)主表示，如果事情得不到合理解決，將進京上訪，他們已經(jīng)做好了這樣的準備。

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)記者27日致電惠州富力現(xiàn)代廣場售樓部，工作人員表示前兩天有部分客戶來到公司和富力方面交涉，并稱目前問題已經(jīng)解決。但當記者想進一步詢問雙方如何解決樓盤質(zhì)量問題時，對方以自己“是新來的，具體情況不是很清楚”為由拒絕采訪。

　　富力質(zhì)量問題頻發(fā)或因擴張過快

　　廣州富力地產(chǎn)股份有限公司成立于1994年，是集房地產(chǎn)設計、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務為一體的房地產(chǎn)企業(yè)，但也因此受到業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。世聯(lián)地產(chǎn)首席技術官黎振偉曾說，這種模式下成本控制比較好，但是內(nèi)部缺乏相互監(jiān)督，追求速度、規(guī)模發(fā)展，就可能會犧牲掉一定質(zhì)量。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，富力從上游到下游都已建立自己的產(chǎn)業(yè)鏈，每個環(huán)節(jié)的錢都由自己賺，富力地產(chǎn)的利潤得益于近乎覆蓋整個上下游的成本壓縮，接踵而來的就是質(zhì)量方面的問題。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，富力地產(chǎn)在北京、上海、廣州、西安、天津、重慶等多個城市的項目都被購房者揭發(fā)存在房子質(zhì)量和裝修等方面的諸多問題。

　　從最近2年的情況來看，2011年10月，位于廣州的富力樓盤“富力皇座”發(fā)生天花板脫落事件，有業(yè)主家客廳天花板5公分厚的水泥板整塊掉下來，所幸業(yè)主當時并未在家，逃過一劫。2012年，成都富力桃園被業(yè)主曝出其精裝房“傷痕累累”，樓板頂部現(xiàn)較長裂縫以及室內(nèi)邊角墻壁生長“白色霉菌”，但富力拒不整改。

　　中銀國際曾發(fā)布報告將矛頭直指富力地產(chǎn)的質(zhì)量問題，“其項目質(zhì)量問題越來越嚴重，將影響到富力的銷售和品牌信譽”。業(yè)內(nèi)人士認為，這些質(zhì)量問題就是富力地產(chǎn)擴張過快反噬的結果，每年的銷售規(guī)模和開工面積大幅增加，使得富力在施工、建材、管理等各方面“力有未逮”。

　　細心人士發(fā)現(xiàn)，2007年，富力地產(chǎn)以161億元銷售額排名第四位，僅次于萬科、綠地和中海，居“華南五虎”之首。2011年，富力地產(chǎn)銷售額為287億元，位居第十四位，下滑了10位。今年前11月，富力地產(chǎn)實現(xiàn)銷售金額為291.99億元人民幣，同期萬科實現(xiàn)銷售金額1271.5億元，恒大實現(xiàn)合約銷售額846.3億元，曾經(jīng)輝煌的富力地產(chǎn)，已不再屬于第一梯隊。

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