北京市住建委：調(diào)控長期堅(jiān)持不放松——— 

　　近期個(gè)別媒體屢現(xiàn)“部分項(xiàng)目現(xiàn)恐慌性購房”、“部分樓盤重現(xiàn)排號現(xiàn)象”等報(bào)道。那么，這些報(bào)道是否屬實(shí)？北京樓市是否供不應(yīng)求？房價(jià)會不會大漲？帶著這些問題，記者采訪了市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　■“紫金新干線”

　　涉嫌捂盤惜售

　　該負(fù)責(zé)人首先強(qiáng)調(diào)，北京將長期堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購等各項(xiàng)措施，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)需求。該負(fù)責(zé)人表示，前些時(shí)候本市明確對于補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可，也正是本市不斷完善購房資格審核機(jī)制的一項(xiàng)具體措施。

　　針對一些媒體報(bào)道部分項(xiàng)目出現(xiàn)“恐慌、搶購”的情況，該負(fù)責(zé)人表示，這基本上都是個(gè)別開發(fā)企業(yè)制造假象、誘導(dǎo)消費(fèi)者購買的違規(guī)炒作行為。比如，前些時(shí)候有媒體反映排號火爆的“紫金新干線”樓盤，該項(xiàng)目共批準(zhǔn)預(yù)售12個(gè)樓棟、900多套住房，但經(jīng)我們初步核實(shí)，目前實(shí)際形成銷售僅5個(gè)樓棟，其余7個(gè)樓棟整體未售，已涉嫌構(gòu)成捂盤惜售。

　　■“金地格林”

　　尚未取得預(yù)售許可

　　還有據(jù)稱是計(jì)劃推盤288套、首次排卡即超過1600人的“金地格林”項(xiàng)目，經(jīng)查至今尚未取得預(yù)售許可，已涉嫌違反“未取得預(yù)售許可證之前，不得排號、定房、內(nèi)部認(rèn)購或收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的規(guī)定。

　　對于違規(guī)炒作和銷售的項(xiàng)目，本市將嚴(yán)厲查處，絕不姑息。目前，已約談了一些涉嫌違規(guī)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，并啟動了執(zhí)法程序。該負(fù)責(zé)人同時(shí)指出，其間也不排除個(gè)別媒體不負(fù)責(zé)任地推波助瀾，并希望這些媒體不要進(jìn)行這種與事實(shí)不符、混淆視聽的不當(dāng)炒作，避免誤導(dǎo)廣大消費(fèi)者。

　　■目前商品住房庫存

　　還有約5.5萬套

　　該負(fù)責(zé)人介紹，今年年初至今北京新建商品住房累計(jì)上市和成交都在8萬多套的規(guī)模，市場供需關(guān)系基本平衡。在即將到來的2013年，本市一方面將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購等各項(xiàng)調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性需求，同時(shí)加大執(zhí)法力度，嚴(yán)厲打擊各類哄抬房價(jià)和違反限購政策的違法違規(guī)行為；另一方面，將繼續(xù)加大住房供應(yīng)力度，確保房源充足，目前商品住房庫存還有約5.5萬套，已開工未預(yù)售商品住房1200萬平方米中，多數(shù)項(xiàng)目在明年將陸續(xù)上市供應(yīng)，另外，本市還將進(jìn)一步創(chuàng)新和完善土地出讓方式，持續(xù)加大住房供地力度。

　　該負(fù)責(zé)人最后表示，今年以來在調(diào)控持續(xù)作用下，效果明顯，達(dá)到了預(yù)期，成交均價(jià)比去年同期下降7.4%，各月價(jià)格指數(shù)持續(xù)同比下降、環(huán)比基本穩(wěn)定，對于個(gè)別月份尤其是年底出現(xiàn)的波動，我們高度關(guān)注，但認(rèn)為不會影響總體走勢。明年本市將繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，我們有信心確保市場總體平穩(wěn)、房價(jià)基本穩(wěn)定。

　　■相關(guān)新聞

　　■北京暫停農(nóng)展館地塊出讓

　　本報(bào)訊(記者 范輝)市國土局昨日發(fā)布通知稱，因故暫停北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號地塊出讓。業(yè)內(nèi)猜測此舉是為了避免新地王產(chǎn)生對房地產(chǎn)市場傳導(dǎo)錯(cuò)誤信息，這也是國土部18日強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控地王后首例地方政府響應(yīng)。

　　根據(jù)此前的公開掛牌信息，農(nóng)展館地塊位于東三環(huán)到東四環(huán)之間，鄰近農(nóng)展館和使館區(qū)，建設(shè)規(guī)模5.9萬平方米，起始價(jià)高達(dá)20億元，折合樓面單價(jià)為每平方米3萬余元，接近此前萬柳地王的成交樓面價(jià)3.38萬/平方米。該地塊周邊有北京四季世家、宮廷九號等高端社區(qū)，部分社區(qū)售價(jià)已經(jīng)超過每平方米6萬元。

　　考慮到該地塊上市后可能引來開發(fā)商“熱搶”，市國土局將出讓方式設(shè)定為“設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)異地建設(shè)醫(yī)院面積的方式確定競得人”。盡管如此，該地塊上市后，依舊被市場認(rèn)為是即將出現(xiàn)的 “準(zhǔn)地王”。

　　而就在前天，國土部召開新聞發(fā)布會，國土部土地利用管理司司長廖永林明確表態(tài)，在穩(wěn)定土地供應(yīng)的同時(shí)，要努力保持地價(jià)信號平穩(wěn)，避免出現(xiàn)所謂“地王”誤導(dǎo)市場，并強(qiáng)調(diào)對總價(jià)較高的地塊，實(shí)行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)；對可能出現(xiàn)過度競爭的地塊，選用“競地價(jià)、競配建”等多種競價(jià)方式，或招標(biāo)出讓，或提高付款難度，通過交易暫停靈活轉(zhuǎn)換使用等，防止具有不良行為的企業(yè)、違規(guī)資金進(jìn)入市場。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊延緩出讓主要原因是最近的國土部召開新聞發(fā)布會表示，平抑土地市場價(jià)格的異常波動。之前已經(jīng)推遲到12月31日出讓的農(nóng)展館地塊延緩出讓，是避免在最近市場升溫的情況下，再起到推波助瀾的作用。

　　同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，從目前土地出讓的情況看，依然呈現(xiàn)明顯的不均衡性，一些位置比較好的地塊受到熱捧，溢價(jià)及成交單價(jià)雖然比較高，但土地市場需要應(yīng)區(qū)別看待，混淆夸大地王現(xiàn)象對市場也會有明顯的誤導(dǎo)作用。

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