11月20日，中國寶安（000009）公告旗下位于上海的3家公司8億轉(zhuǎn)讓款無法按時收回，這已經(jīng)是這項資產(chǎn)第二次面臨出讓失敗。讓投資者費解的是，一項遠遠低于市價的低估值資產(chǎn)，為何還會屢屢遇阻？
中國寶安旗下?lián)碛?00多家子公司，而其轉(zhuǎn)讓低于市價或資產(chǎn)凈值的公司并非頭一回，此前出售的海南、武漢兩家公司，以及深圳天驕科技開發(fā)有限公司，均有賤賣資產(chǎn)的明顯痕跡，且后者并未公告。
8億轉(zhuǎn)讓遇阻
一則公告再次掀起波瀾。11月20日，中國寶安稱，向上海貴靈實業(yè)轉(zhuǎn)讓的上海三家公司的合同價款8億元，在規(guī)定期限內(nèi)只收到2億元，剩余6億元未如期支付，經(jīng)補充協(xié)議約定，貴靈支付的定金從5000萬變更為1億元，若在12月26日前不能支付剩余款項，中國寶安將解除協(xié)議，并沒收1億元定金。根據(jù)工商注冊資料顯示，貴靈實業(yè)2011年4月才注冊成立，今年上半年的凈利潤只有277萬元，凈資產(chǎn)僅為1340萬元。
中國寶安表示，此次轉(zhuǎn)讓是為了盤活公司存量低效資產(chǎn)，回籠資金集中發(fā)展主業(yè)，有助于改善公司財務狀況。
“現(xiàn)在能不能賣成功還不好說。”公司董秘婁兵對記者說。記者以投資者身份咨詢公司董秘辦得到的答復是，“如果錢拿不回來我們就不會簽補充協(xié)議了，不過就算賣不成，我們也不吃虧，到時還多了1億元的收入。”
這已經(jīng)是中國寶安第二次出讓上海的這三家公司遇阻，比第一次出讓價款少了1000萬元，頭次是在2011年4月，以8.1億元轉(zhuǎn)讓給內(nèi)蒙古嘉泰投資公司，到同年8月31日規(guī)定交付日期只繳了1億元給中國寶安，但后者直到10月27日才公告交易失敗，最后以收取嘉泰投資公司2000萬元的違約金告終。不過記者發(fā)現(xiàn)，這看似穩(wěn)賺不賠的生意背后，卻是這三家公司地產(chǎn)資產(chǎn)的嚴重低估。
多次賤賣資產(chǎn)發(fā)展模式遭疑
記者從該片區(qū)周邊物業(yè)了解到，目前連二十多年的老住宅每平米售價都在3萬元以上，寫字樓和酒店售價更高，即便按3萬元保守估算，評估值也應該有近13億元，估值至少相差4個多億。
低價轉(zhuǎn)讓尚且一波三折，這讓人頗為費解。婁兵對記者說，“上海這三家公司公開賣了很久，沒人要，也經(jīng)過股東大會同意，不存在違規(guī)。”
一位買了中國寶安股票的投資者對此提出質(zhì)疑，有了一次失敗，為何不選擇公開拍賣，而是通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式？這么好的地段不可能賣不出去，公開出讓價格也能最大程度賣高價，且寫字樓和酒店物業(yè)已經(jīng)形成穩(wěn)定收益，屬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，中國寶安為何要低價出售？出售遇阻是不是一個假象？貴靈公司的辦公場地只是在物貿(mào)大廈里的一間小辦公室，明顯不是經(jīng)營許久的實力公司。
董秘辦人士的解釋是，“一般是政府的項目才公開拍賣，而且可能流拍，這次出售的資產(chǎn)占資金比較大，收益比較低，回收期長，相同的錢投向別的領域可能更賺錢。”
事實上，中國寶安賤賣子公司資產(chǎn)已經(jīng)不是一兩次了。今年5月底，公司一次公告計劃轉(zhuǎn)讓三項資產(chǎn)，除上海的三家公司外，還有武漢恒安投資有限公司和海南文安實業(yè)有限公司的股權出售，這兩筆土地出讓也存在明顯低于周圍均價的現(xiàn)象。
2010年，中國寶安在沒有公告的情況下，就悄悄地將其持有深圳市大華永昌投資有限公司49%的股權，以2450萬價格轉(zhuǎn)讓給了湖北百基投資開發(fā)管理有限公司，只是把這計算在2010年年報的第36頁最后一欄資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓里。其出讓價格比資產(chǎn)凈值少了2278萬元。
而轉(zhuǎn)讓深圳市大華永昌投資有限公司股權，就間接失去了一項非常優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，大華永昌持有深圳市天驕科技開發(fā)有限公司52％股權，天驕科技基本確立了三元正極材料國內(nèi)第一品牌的地位。
近幾年來，中國寶安業(yè)務四處開花，多次推出礦產(chǎn)、石墨烯等新概念，還不斷創(chuàng)立新的子公司，據(jù)2011年年報顯示，中國寶安控股子公司的數(shù)量高達100多家，從這些公司注冊地來看，分布極為廣泛。
一位投資中國寶安20年的老股民指出，中國寶安公司治理結構有很大的問題，如大股東控股比例較低，造成大股東忙于給自己控股的小公司掙錢，最典型的是大股東在上市公司投資的企業(yè)中，創(chuàng)設以寶安高管控制的皮包公司，或以個人名義入股即將上市的公司，如貝特瑞、天驕科技、寧波拜特、大地和、洛陽隆華、中國風投公司，并協(xié)助維爾利、鐵漢生態(tài)上市，此種做法嚴重侵害了全體股東的利益。
“中國寶安子公司太多了，不太正常，很難搞清楚它們之間的關系，轉(zhuǎn)讓子公司資產(chǎn)是否涉及潛在的利益輸送也不好查，我這幾年都不關注了。”一位私募投資者如是說。
傳華僑城有意在深圳寶安區(qū)再建歡樂海岸
寶安地產(chǎn)去年營收8.17億 同比增長5.17%
深圳寶安中糧工業(yè)園擬更新為居住和商業(yè)用地
寶安地產(chǎn)獲惠州一地塊 開發(fā)休閑度假產(chǎn)品
深圳寶安海雅廣場將于8月開業(yè) 總投資3億
搜索更多: 寶安
