合同規(guī)定陽臺為玻璃欄板或鐵藝欄桿（黃女士提供合同照片）

陽臺實際為1.2高的混凝土欄板（圖片由黃女士提供）

    29日下午，市民黃女士撥打本網(wǎng)新聞熱線，稱其在三盛國際公園購買的房子實際情況與合同約定不符，在與開發(fā)商交涉過程中，遭遇對方口頭威脅。黃女士告訴記者，在發(fā)現(xiàn)房子實際情況與合同不相符后，她曾四次發(fā)函向開發(fā)商交涉，但問題沒得到解決。29日她到開發(fā)商位于香格里拉大酒店的辦公地點找負(fù)責(zé)人時，“那位老總對我進(jìn)行人身安全威脅，說如果我再來，會讓我死得很難看”。

　　據(jù)黃女士介紹，今年2月份她在三盛國際公園購買了一套房子，位于B地塊3層。上個月底，他們?nèi)タ捶孔訒r發(fā)現(xiàn)，合同中定為鐵藝欄桿或玻璃欄板的陽臺竟建起了1.2米高的混凝土欄板。黃女士認(rèn)為一改動不但影響了房子的采光和通風(fēng)，也與當(dāng)初購房時工作人員的承諾不符。之后，她四次發(fā)函到售樓部以及總公司，要求對方解決這個問題，但是“發(fā)到總公司的函被退回，收到函件的也沒理會我們”。

　　“我們普通人買一套房子很辛苦，這套房的首付花了兩代全部的積蓄，還借了些外債”，黃女士對記者說。

　　除了陽臺存在問題，黃女士與她的丈夫還發(fā)現(xiàn)了另一個嚴(yán)重缺陷。在合同平面圖中，房子內(nèi)有一根柱子向餐廳偏位，但黃女士在現(xiàn)場看到，這柱子實際朝向北向的房間。“這造成北向房間門洞抹灰后凈寬只剩780mm，嚴(yán)重影響了使用，也違反了《住宅設(shè)計規(guī)范》房間門寬度不小于900mm的規(guī)定”。

　　“當(dāng)初銷售人員為了讓我們盡快簽合同，隱瞞了這些缺陷，還以贈送陽臺面積和落地窗面積為誘餌，以促使盡快成交有缺陷的房屋。”黃女士告訴記者，他們房子的陽臺已經(jīng)建了水泥欄板，不能改造成落地窗。

　　黃女士認(rèn)為這與他們簽訂的合同存在沖突。“合同第十條中規(guī)定，如果房子設(shè)計發(fā)生變更影響到商品房質(zhì)量與使用功能，開發(fā)商應(yīng)該提前書面通知買房人，買房人有權(quán)決定是否退房”黃女士對記者說，開發(fā)商根本沒有按合同辦事，沒有在發(fā)生變更的情況下通知他們，“更嚴(yán)重的是，在我們?nèi)フ宜麄兘簧鏁r，不但不配合，還威脅我人身安全！”

　　29日，記者就此情況向三盛國際公園售樓部繆經(jīng)理求證，對方聽完記者描述后，告訴記者“事實并非如此，稍后會有相關(guān)人員跟你聯(lián)系”。但之后，并未有該公司相關(guān)人員與記者聯(lián)系。

　　31日下午3時許，記者再次致電這位經(jīng)理，她在電話中告訴記者“事情已經(jīng)解決了”后，馬上掛斷電話。記者隨后聯(lián)系黃女士，她對繆經(jīng)理的說法感到很好笑，“他們都沒聯(lián)系我，事情怎么解決?”

　　律師說法：開發(fā)商構(gòu)成違約　應(yīng)作相應(yīng)補償

　　福建元一律師事務(wù)所律師李輝表示，一般而言，如果開發(fā)商交付的商品房存在影響采光、通風(fēng)和視線，改變朝向及影響使用等問題的，購房者首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的標(biāo)準(zhǔn)來衡量上述情況是否構(gòu)成了違約，如果上述情況不符合合同中約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，而且合同中又明確約定 “交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同”，則購房人可以解除購房合同。若合同中沒有明確約定，則應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的法律規(guī)定進(jìn)行處理。

　　依據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”

　　根據(jù)本案情況，如果該房屋質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格的，購房人可以選擇退房并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。如果僅僅存在影響采光、通風(fēng)和視線，不存在房屋質(zhì)量問題的，因其一般不會導(dǎo)致購房人不能實現(xiàn)合同目的，購房人不能由此要求解除房屋買賣合同。但這并不是說開發(fā)商交付房屋無須承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商應(yīng)視具體情況不同，承擔(dān)維修、更換、重做等違約責(zé)任，對于因維修、更換、重做給購房人造成損失的，開發(fā)商還須向購房人賠償損失。如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。建議黃女士與開發(fā)商溝通，若協(xié)調(diào)不成，可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。

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