本報記者 尹珺 北京報道

　　近期，華寶信托發(fā)行了一款名為華寶·綠城翡翠湖玫瑰園集合資金的信托計劃。該項目屬于信托貸款類，信托貸款規(guī)模預計6億元。借款人為安徽綠城玫瑰園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，分期用于安徽綠城玫瑰園項目中四證齊全的地塊建設，擔保人為綠城房地產(chǎn)集團有限公司，同時以項目土地資產(chǎn)提供擔保。到期后，信托計劃通過還本付息、債權清償退出。該信托產(chǎn)品的預期收益率為9%-11%，一期計劃募集兩億元。而該信托項目的借款人安徽綠城玫瑰園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為綠城房地產(chǎn)集團有限公司(下稱“綠城”)的全資子公司。

　　在此之前，綠城先后與平安信托、中信信托、中泰信托、北京國際信托等多家公司合作成立了多款信托產(chǎn)品，計劃募集金額高達百億元，其中北京信托-綠城房地產(chǎn)集合資金信托計劃，募集金額最多，計劃募集20億資金，首期募集資金將近13億元人民幣。

　　一位股份制銀行對公業(yè)務部的工作人員對記者說：“今年以來，央行數(shù)次上調(diào)存款準備金率， 銀行的可貸資金嚴重受限。在整個信貸收緊的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商從銀行很難貸到錢，只能通過與信托公司合作發(fā)行信托產(chǎn)品來籌錢。綠城這么大規(guī)模地成立信托計劃，也從側面反映出了它的資金現(xiàn)在很緊張。”

　　屋漏偏逢連夜雨，在今年7月份由中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的《2011年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》中，我們可以看到綠城的銷售情況也并不樂觀。

　　今年上半年綠城的銷售金額為186億元，排名大幅下滑，屈居第九，而去年同期綠城的銷售額達到了219億，在榜單中排名第二。在銷售面積方面，綠城今年上半年僅銷售出了84萬平方米，位列第18位，與第一名恒大集團620萬平方米的銷售面積更是相差甚多。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，這與綠城一直堅持走中高端路線，上半年的銷售策略沒有相應的調(diào)整，不肯降價有一定的關系。

　　數(shù)據(jù)顯示：綠城半年累計銷金額達203億元，僅完成全年銷售目標約36.9%，其中權益金額約131億元。截至6月底公司的凈資本負債率較去年底升31.2個百分點至163.2%。

　　不盡如人意的銷售業(yè)績，令人咋舌的高負債率，綠城的資金狀況著實令人擔心，甚至引起監(jiān)管層的重視。

　　近日，有消息稱中國銀監(jiān)會首次對特定的一家房地產(chǎn)公司綠城集團的信托業(yè)務進行清查，顯示現(xiàn)時以信托作為資金主要來源的房地產(chǎn)行業(yè)，可能將面臨更大的資金壓力。一石激起千層浪，微博上紛紛熱議，甚至有人擔憂：“綠城有可能是第一個倒下的大型房地產(chǎn)企業(yè)。”

　　記者就此事向華寶信托方面求證，截至記者發(fā)稿時，華寶信托并未做出回應。

　　對于華寶信托在綠城資金鏈如此緊張的情況下，與綠城合作發(fā)行信托產(chǎn)品，上述銀行工作人員表達了自己的疑問：“很明顯綠城現(xiàn)在十分缺錢，在這種資金鏈十分緊張的狀況下還發(fā)新的信托產(chǎn)品，有非常大的不能償付的風險。”