銷售人員：現(xiàn)在交一萬，開盤抵三萬

    地點：黃石坤寶地產寶石銀都售樓部    時間9月20日下午14點38分

    寶石銀都項目工程

寶石銀都售樓部(新浪樂居記者 楚東攝)　

　接到舉報，記者隨即趕到寶石銀都項目現(xiàn)場，從圍墻外看到項目施工至5層左右，記者以購房人的身份來到該售樓部，一位女性工作人員接待了看起來像購房者的記者，以下是記者與售樓顧問的現(xiàn)場對話。(以下“問”部分為記者問；以下“答”部分為售樓員答)

    記者：這里的房子怎么賣？

    售樓顧問：你之前來看過么？

    記者：沒有，我朋友來看過。

    售樓顧問：你朋友之前是誰接待的？

    記者：好像是小葛，我正好今天有時間，過來了解一下。

    售樓顧問：我們馬上要做活動的。

    記者：什么活動��？

    售樓顧問：是辦會員卡，帶身份證交一萬元錢現(xiàn)金，到時候開盤抵三萬用，開盤還有另外的優(yōu)惠可以享受�，F(xiàn)在已經很多人了，限量辦卡的(你姓什么？怎么稱呼你呀？可以留個聯(lián)系電話么？售樓員開始拉近乎)

    記者：那先給介紹一下你們的項目吧。

    售樓顧問：我們這里全部電梯房，二梯四戶，一共是八棟，小區(qū)規(guī)模挺大的(售樓顧問引著記者到沙盤前，向記者講解戶型、地段、環(huán)境和交通等情況。)

    記者：什么時候開盤？

    售樓顧問：11月中旬開盤。你朋友姓什么？

    記者：什么價格？

    售樓顧問：還沒有出來，到時候再聯(lián)系。(到時候叫小葛聯(lián)系你朋友)在反復詢問記者姓名沒有得到回復后，售樓顧問有些不耐煩了。

    記者：你們預售許可證出來沒？

    售樓顧問：艾，預售許可證？現(xiàn)在的話，是這樣的，到時候會出來的，具體你叫你朋友問小葛。(神情明顯恍惚)

    記者：你們有預售許可證沒？

    售樓顧問：這，這個，是這樣的，我們預售許可證沒有下來，開盤的時候，預售許可證才出來。

    記者：每往上一層加多少呢？

    售樓顧問：還沒有出來，我們之前是一層加20元的。具體你叫你朋友問小葛。

    記者：總共多少層？

    售樓顧問：21—32層。

    記者：什么時候可以交房？

    售樓顧問：明年。

    記者：明年什么時候呢？

    售樓顧問：明年年底吧。

    記者：現(xiàn)在房子做到什么程度��？

    售樓顧問：現(xiàn)在已經做到第8層了。

    記者：你貴姓�。�

    售樓顧問：哦，我姓石(石頭的石)，你貴姓��？

    記者：你是開發(fā)商還是哪個代理公司的��？

    售樓顧問：我們是自己開發(fā)商在賣房子的：不像其他公司是代理商在賣的。

    記者：能不能把開盤大概價格告訴我，我好準備錢。

    售樓顧問：我們現(xiàn)在不知道，我們不好說，具體情況你問小葛�，F(xiàn)在我們在辦認籌，來的客戶特別多的�，F(xiàn)在要接待客戶，挺忙的，具體情況你問小葛。(說完忙去了)

    10分鐘后，記者的朋友收到了該公司置業(yè)顧問小葛發(fā)來的短信，并接到他的電話，上述對話均得以證實。

    寶石銀都置業(yè)顧問短信內容

　　記者：聽說你們做活動？

    售樓顧問：我們這個月24日(星期六)開始意向購買，我們開始收定金了，總共1000戶，交10000元現(xiàn)金辦理VIP卡，享受1萬抵3萬，到時候充房款，還可以優(yōu)先選房的。

    記者：活動做多久�。�

    售樓顧問：活動做半個月。

    記者：國慶節(jié)可以辦么？

    售樓顧問：可以的，活動連續(xù)做半個月，24號當天來最好，越早來越好。

    記者：你現(xiàn)在項目做到什么程度？

    售樓顧問：現(xiàn)已經做到第8層，我前天給你朋友打了電話，昨天也打了電話的。

    記者：你們有預售許可證沒？

    售樓顧問：預售許可證就是沒有辦下來。

    記者：據我知道，在沒有預售許可證之前，你們這種做法是違規(guī)的吧？

    售樓顧問：這，這個，這個在操作在；一個地方是一個地方，一個地方是一個地方的辦法，我們收的定金有收據，還有協(xié)議的，一共叁份，對你是有好處的。

    記者：物業(yè)管理費怎么收？

    售樓顧問：一塊多一個平方。

    記者：這么貴？

    售樓顧問：應該是一塊左右吧。

    記者：小區(qū)景觀怎么樣？

    售樓顧問：我們小區(qū)挺不錯，很漂亮的。

    記者：小戶型有沒有？

    售樓顧問：我們有72和90平方的，

    記者：90平方的怎么樣？

    售樓顧問：90平方的這個戶型非常漂亮，客廳很大，特別搶手。只有21和25層的有。

    記者：買16層的什么價格？

    售樓顧問：價格沒有出來，16層的很好，最東的一棟樓，非常漂亮，非常好；我估計4000多，保證不會超過5000元一個平方的。

    記者：怎么稱呼你？

    售樓顧問：我姓葛，叫葛(某某)。

    記者：你是代理公司還是開發(fā)商的？

    售樓顧問：我是開發(fā)商的，坤寶地產的，自己做自己賣的。不像其他公司代理的，隨便亂說的。

    23日下午16時，記者朋友再次接到這位小葛置業(yè)顧問的電話，他通知說“明天正式開始收取10000定金辦卡，要帶身份證原件和復印件，最好早上8點來，人很多的，先在門口等著，一批一批的進來辦；開發(fā)商會提供協(xié)議書，有記錄的，書面協(xié)議加蓋公章，簽字，具有法律效應的，還可以開具收據的。” 并不停地再次鼓動記者朋友，“你現(xiàn)在交定金買卡，非常實惠，機會真是難得；開盤的時候還有折扣，最少可優(yōu)惠200以上300元一個平方左右。”24日下午，置業(yè)顧問小葛進一步電話追問記者朋友怎么還不來辦理。

    旁邊的高樓“米蘭公館項目”開發(fā)商卷錢失蹤，2年多至今仍未交房(新浪樂居記者楚東攝)

　　樂居點評：

    根據《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品房住房預售有關問題的通知》精神，規(guī)定在未取得預售許可證之前，任何開發(fā)企業(yè)和個人禁止違規(guī)收取任何費用。對未取得商品房預售許可證而以“內部認購”、“內部認訂”、“內部登記”等方法的，建設、房管和工商部門要加強檢查監(jiān)督，及時查處。

    沒有房產預售許可證，就銷售或收取預訂款，這一違法現(xiàn)象幾乎成了某些商品房銷售的潛規(guī)則。按照有關規(guī)定，未取得《商品房預售許可證》的開發(fā)商，不得非法預售商品房，也不得以認購、認籌、收取預訂款等各種形式變相預售商品房。寶石銀都還未拿到房屋預售許可證就變相銷售，房地產開發(fā)商憑什么保證能按時保質交房？憑什么保證小區(qū)景觀？

    記者了解到，要取得預售許可證，除有《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》外，還要具備：房屋建設工程施工合同已生效，施工進度和竣工交付日期已定；投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上；三層以下的商品房項目已完成結構工程；四層以上的商品房項目，由地下室工程的，已完成首層結構工程；七層以下(含七層)的商品房項目，應當完成基礎工程并施工至主體結構封頂；八層以上(含八層)的商品房項目，應當完成基礎工程并施工至主體結構三分之二以上。顯然這個樓盤沒有具備取得預售許可證的條件。

    某律師事務所孫律師說，從法律角度上來講，開發(fā)商在未取得商品房預售許可證之前提前銷售或者變相銷售，肯定不合法。開發(fā)商這么做多是因為資金壓力的問題。另外，購買沒有取得預售許可證的房屋時，購房人與開發(fā)商簽訂的協(xié)議是不受法律保護的；一旦開發(fā)商無力開發(fā)，或卷款走人，受傷的肯定是購房者。因此，政府有關部門必須加大執(zhí)法力度，促進房地產市場的健康發(fā)展。

    有業(yè)內人士表示，開發(fā)商未辦理商品房預售許可證，擅自預售和銷售商品房的，都屬違規(guī)行為。在以往很多開發(fā)商都會在項目正式開盤銷售之前進行“蓄水”，一旦發(fā)現(xiàn)認購的人比較多，那么也可以隨時提高的開盤價格。相關部門工作人員也提醒購房者，在購房時主動要求開發(fā)商出示相關證件是購房者的基本權利，購房者應注重保護自己的正當權益。新浪樂居將繼續(xù)關注該事件的進展情況。