筆者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，盤龍谷文化城二期住宅項目漫山紅墅，已基本售罄并于今年6月底交房，業(yè)主主要來自京津地區(qū)。但截至目前，仍有部分業(yè)主卻因項目房屋漏水、贈送花園面積縮水等問題，拒絕收房將近3個月，并為此展開維權活動。

　　質量不過關業(yè)主收房難

　　近日，該項目多位業(yè)主向本報反映，由綠地集團投資開發(fā)的漫山紅墅項目交房時存在房屋漏水、贈送面積縮水、工程質量差等諸多問題。

　　“合同規(guī)定是今年5月底收房，結果到現(xiàn)在還沒收，其實是根本沒法收。”來自北京的業(yè)主曲先生向筆者抱怨，按規(guī)定地下室的層高應達到2.2米，但實際交房時卻發(fā)現(xiàn)自家的地下室層高明顯不夠，最矮的地方連1.9米都不到，明明是花了真金白銀買的，卻根本就不能用。

　　地下室滲水、水電煤氣不通、安保設備缺失……曲先生表示，除了地下室層高不足外，房子其他的問題也不少，所以自己在當初要求驗房時，就拒絕了收房。

　　另一位業(yè)主李先生對筆者表示，被通知收房時，發(fā)現(xiàn)自家花園竟連50平方米都不到，而在買房的時候開發(fā)商承諾的卻是80-100平方米。二者相較，足足縮水了30多平方米。據(jù)業(yè)主反映，花園縮水的現(xiàn)象比較普遍。“花園不是一般的小，比承諾的少了足足20-30平方米，還亂糟糟的。”來自天津的宋先生向筆者說，上月又去看了一次，除了安裝了個燃氣取暖設備，其余沒什么改進。

　　筆者在采訪過程中還注意到，一些業(yè)主的房子還存在著外墻皮脫落的問題。而就在這些脫落的材料中，一位張姓業(yè)主拿起一塊保溫材料順手一點，這塊材料伴隨著濃濃的黑煙，立即燃燒了起來。筆者就此事咨詢了從事過裝修行業(yè)的岳師傅，他表示，易燃的保溫材料雖被禁止，仍因價格低廉經(jīng)常被使用，但估計難以通過消防部門的檢查。

　　據(jù)筆者調(diào)查，漫山紅墅交房時，類似花園縮水、房屋漏水、地下室層高不夠以及水電不通、防火、安保設施未達標等問題，在業(yè)主反映中較為突出。一份來自業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議則顯示，開發(fā)商交房時水、電、暖氣、安保等配置應同時交付使用，開發(fā)商交付的商品房質量和設備也應符合有關規(guī)定和自己的承諾，經(jīng)驗收合格后，方可交付。

　　在明知部分房源不達標情況下，為何還要執(zhí)意交房呢？對此，綠地集團京津房地產(chǎn)事業(yè)部相關負責人王磊表示，山區(qū)施工本身就有很大難度，為按期交房，后期確實存在搶工期建設的情況。

　　“交房的時候，發(fā)現(xiàn)綠地明顯是趕工，完全是敷衍了事，明顯不具備交房條件。”來自北京的邱先生則表示，他一直密切關注房子的進展，包括施工、整改等多個階段，開發(fā)商投入的人力明顯不足，僅僅是在交房前夕，才發(fā)現(xiàn)平土綠化的人多了一些。

　　質量問題開發(fā)企業(yè)需賠償

　　在采訪中，多位漫山紅墅項目業(yè)主表示，雖然知道開發(fā)商在整改，但總是改不完，也沒給業(yè)主明確說法，讓人難以忍受。“交房時存在很多問題，開發(fā)商也都答應解決了，但到目前為止，都沒有主動與我聯(lián)系過。”上述業(yè)主宋先生表示。

　　北京市浩東律師事務所張春杰律師認為，交房時如果出現(xiàn)問題，業(yè)主要注意保留證據(jù)，有理有據(jù)地維護合法權益。而開發(fā)商在施工建設階段，也要嚴把質量關，一旦出現(xiàn)問題要及時和業(yè)主溝通，在較短的時間內(nèi)做出補救和賠償，才能避免矛盾激化。

　　他進一步表示，如房屋出現(xiàn)類似主體結構的大問題，業(yè)主入住后也可要求退房。而關于違約賠償，選擇在直至質量合格時收房，是購房者的權利。反過來看，因為房屋質量問題造成的延期交房，開發(fā)商則要在整改問題之余，承擔違約金等款項。

　　就此次延期收房涉及的業(yè)主人數(shù)、賠付方案等問題，王磊表示，漫山紅墅此次交房的200多套房源，第一次交房時有60%的業(yè)主直接收房，也有七八十戶當時拒絕收房，由此衍生的違約賠償方案還要視具體業(yè)主情況而定。

　　筆者也就項目具體的整改進度、是否能提供驗收合格文件以及房屋滲水、花園和道路面積縮水等系列問題發(fā)郵件至物業(yè)經(jīng)理馮先生，但截至發(fā)稿時仍未得到回復。

　　本報仍將繼續(xù)關注該項目的事態(tài)進展。