河南省鄭州市鄭東新區(qū)“暉達(dá)新領(lǐng)地”小區(qū) （一期項目）的業(yè)主張先生最近有點煩。幾年前，他購買了該小區(qū)一套商品房，按照約定，開發(fā)商暉達(dá)地產(chǎn)早就應(yīng)該交房，但后來交房時間一推再推。而今，終于可以住進(jìn)新房了，但他又被告之房子辦不了房產(chǎn)證。
張先生一打聽，才知道暉達(dá)新領(lǐng)地項目至今還沒有取得合法的建房手續(xù)。更讓他懊惱的是，迄今為止，他連一紙正規(guī)的商品房買賣合同都沒有，只有開發(fā)商與其簽訂的一份臨時購房協(xié)議。
與張先生遭遇相似的還有鄭州銀行千余戶職工。2008年，在單位的組織下，鄭州銀行職工團(tuán)購暉達(dá)新領(lǐng)地二期項目，職工將部分購房款交給本單位相關(guān)部門，由單位出面與開發(fā)商接洽購房事宜，但這些職工現(xiàn)在卻面臨辦不了房產(chǎn)證甚至無法貸款的尷尬局面。更甚的是，這些職工手里連一份臨時購房協(xié)議也沒有，他們個人根本無法找開發(fā)商維權(quán)。五證不全樓盤竟售罄日前，中國經(jīng)濟(jì)時報記者在暉達(dá)新領(lǐng)地二期工程施工現(xiàn)場看到，這處由8棟高層樓房組成的二期項目主體工程已基本竣工，收尾工作正在進(jìn)行之中。
多位建筑工人對以購房者身份暗訪的本報記者透露說，這些房子至今尚沒有取得合法的手續(xù)。“這是開發(fā)商為鄭州銀行定向開發(fā)的房子，不對外賣。”
隨后，本報記者以購房者身份來到暉達(dá)新領(lǐng)地售樓處。銷售人員介紹說，該項目共分為三期，其中，一期工程于2008年開工，二期于2009年開工，現(xiàn)在一二期房子早已售罄，三期暫不銷售。
“二期工程是為鄭州銀行定向開發(fā)的項目，不對外出售。”上述銷售人員承認(rèn)，雖然一期和二期樓盤基本已經(jīng)建好了，但該項目尚未取得施工許可證和預(yù)售許可證。
據(jù)了解，暉達(dá)新領(lǐng)地項目的投資商為暉達(dá)房地產(chǎn)公司、開發(fā)商為暉達(dá)地產(chǎn)下屬的新城置業(yè)公司。該項目二期工程建設(shè)有1200多套房屋，一期工程有700余套房屋。
開發(fā)商承認(rèn)手續(xù)不全
按照樓盤銷售人員的說法，這處沒有取得合法建設(shè)手續(xù)而又頗具規(guī)模的房地產(chǎn)項目又是如何建成的呢？
接受本報記者采訪的暉達(dá)地產(chǎn)副總經(jīng)理曹先生坦承，暉達(dá)新領(lǐng)地項目的所有房屋目前均不能辦理房產(chǎn)證，因為該項目至今五證不全，還缺少施工證和預(yù)售證。
曹先生介紹說，暉達(dá)新領(lǐng)地的一、二期工程分別于2008年、2009年初開工建設(shè)，一期工程在開工之前有購房者按房款總額預(yù)付了30％的定金，之后隨著工程的進(jìn)展又支付了20％的房款。目前，一期工程大多數(shù)購房者已支付了50％的房款，還有部分購房者已入住。
“項目二期是為鄭州銀行定向開發(fā)，不對外銷售，鄭州銀行以團(tuán)購形式與本公司簽訂的協(xié)議，約1200戶，購房戶名單由銀行方面提供。協(xié)議簽訂時間大約在2009年初，付款方式與一期項目相同，先付30％，根據(jù)工程進(jìn)度再付20％。”曹先生說。
職工質(zhì)疑單位團(tuán)購違規(guī)樓盤
鄭州銀行的購房戶李志員（化名）回憶說，他們第一次交30％的房款大約是在2008年7月，后來又交了20％，共交納總房款的一半，房價當(dāng)時是每平方米3400元。
“這個價格現(xiàn)在看來確實不算高，但當(dāng)時來說這個價格也不算低。”李志員說，2008年，受調(diào)控政策及金融危機(jī)的影響，鄭州房價一路下跌，樓市銷量也一路下滑，在這種情況下他們集體團(tuán)購，對開發(fā)商而言可以說是一種“拯救”。
李志員粗略算了一筆賬，鄭州銀行參加團(tuán)購的職工大約是1200戶，假定每戶購房的面積按照120平方米計算，每戶職工交納50％的房款就是20．4萬元，1200戶就是近2．5億元。他認(rèn)為，無論如何，單位都不應(yīng)該組織他們購買不具備合法建設(shè)手續(xù)、涉嫌違法建設(shè)的樓盤。
據(jù)鄭州銀行職工透露，事實上，暉達(dá)新領(lǐng)地項目于2009年11月才補(bǔ)辦到國有土地使用證，此前該項目曾因沒有取得國有土地使用證擅自開工建設(shè)而被國土部門處罰。而鄭州銀行早于該項目取得土地證之前就將部分購房款項打入開發(fā)商賬戶。
“說實話，買這個房子很后悔。由于這個樓盤手續(xù)不全，我們買的房子的交房日期也一再拖延，本來我打算今年上半年就結(jié)婚，結(jié)果婚期因為交房拖延而一拖再拖。”近日，當(dāng)?shù)弥环咳掌谶�要后延的消息后，鄭州銀行一位職工抱怨說，因為樓盤手續(xù)不全，他們現(xiàn)在亦無法辦理貸款手續(xù)，這是個很令人頭疼的問題。如果早知道單位團(tuán)購的房子是不合法的、無法辦理貸款，他當(dāng)初就不會選擇購買。
政府曾處罰 鄭州銀行不做解釋
鄭州銀行當(dāng)初為何要組織職工團(tuán)購違規(guī)建設(shè)的樓盤呢？
鄭州銀行辦公室負(fù)責(zé)人黃先生對本報記者表示：“媒體采訪需要通過鄭州市委宣傳部同意。”當(dāng)本報記者起身準(zhǔn)備前往宣傳部時，黃先生又表示：“就算宣傳部同意了我也不一定接受你采訪。”隨后他又改口稱：“我們不準(zhǔn)備接受媒體采訪，對此事不做解釋。”
鄭州市鄭東新區(qū)國土局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人告訴本報記者，暉達(dá)新領(lǐng)地項目因未取得國有土地使用證而違法用地，曾被國土部門和綜合執(zhí)法局聯(lián)合查處過。該項目于2009年補(bǔ)得土地使用證。
隨后本報記者來到鄭州市規(guī)劃局，對方表示，市規(guī)劃局沒有為暉達(dá)新領(lǐng)地項目辦理過規(guī)劃手續(xù)，因為該項目屬于鄭東新區(qū)管轄，因此，媒體需要去新區(qū)規(guī)劃部門了解情況。
在鄭東新區(qū)規(guī)劃局，對方表示媒體采訪需經(jīng)過新區(qū)管委會宣傳部門協(xié)調(diào)和批準(zhǔn)。新區(qū)管委會宣傳部門相關(guān)負(fù)責(zé)人答應(yīng)本報記者協(xié)調(diào)采訪，并留下手機(jī)號碼。但截至發(fā)稿時，對方仍未有回復(fù)。本報記者撥打宣傳部門相關(guān)負(fù)責(zé)人留下的手機(jī)號碼，對方表示“打錯了”。
