政府早已調(diào)整規(guī)劃
針對(duì)毀綠質(zhì)疑，李杰表示，工人拔掉的是一些刺桐樹，它們形象不好不適合公園的整體形象規(guī)劃，因此得換樹種;而推平的綠地，其實(shí)是一部分小區(qū)居民在公園荒地上違規(guī)種植的菜地。
在李杰看來，這次“毀綠建別墅”風(fēng)波，正是始于施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)推平違規(guī)菜地，觸及了一小部分居民的利益，因此他們借題發(fā)揮予以報(bào)復(fù)。
但李杰的解釋，并不能消除居民們的不滿：施工隊(duì)之手為何伸向歐盟生物多樣性示范區(qū)內(nèi)的草坪和樹木?示范區(qū)本屬公共綠地，不應(yīng)該被占用而建別墅。
他們向時(shí)代周報(bào)記者出示的重慶市規(guī)劃局北部新區(qū)分局文件顯示，重慶市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2001年9月制定的《重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)北部園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中，明確標(biāo)識(shí)奧林匹亞山及周邊區(qū)域大約1000畝土地為公共綠地。
李杰坦承，示范區(qū)的確屬于2001年政府規(guī)劃確定的城市公共綠地范圍，但問題是，2006年以來這個(gè)規(guī)劃早已經(jīng)過了調(diào)整。
對(duì)此，重慶融創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人商羽解釋，整個(gè)奧林匹克花園地產(chǎn)項(xiàng)目共3300畝，分別由企業(yè)在2003年、2006年經(jīng)招拍掛方式獲得。其中涉及公共綠地的5號(hào)地塊和6號(hào)地塊，均為2006年6月所獲。
商羽說：“當(dāng)時(shí)的規(guī)劃已經(jīng)調(diào)整，土地出讓協(xié)議書中明確顯示，5號(hào)地塊建設(shè)用地面積為64747.6平方米，6號(hào)地塊建設(shè)用地面積為115588.9平方米。規(guī)劃調(diào)整是政府行為，確實(shí)與企業(yè)無關(guān)。”
重慶市規(guī)劃局北部新區(qū)分局副局長(zhǎng)羅紅軍則在近日向新華社記者證實(shí)，2006年北部新區(qū)向市政府提請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃，市政府批準(zhǔn)在這片公共綠地內(nèi)規(guī)劃多塊住宅建設(shè)用地，面積占30%。
羅紅軍表示，允許企業(yè)占綠地建房實(shí)屬無奈之舉，因?yàn)檎?dāng)時(shí)沒有足夠資金維護(hù)綠地，只能拿出30%的建設(shè)用地指標(biāo)吸引開發(fā)商，在承擔(dān)綠地維護(hù)的前提下，允許他們投資建房。
李杰對(duì)時(shí)代周報(bào)記者介紹稱，2008年8月歐盟示范區(qū)開建時(shí)，經(jīng)過比對(duì)，選址確定為緊鄰一期項(xiàng)目的公共綠地，但這個(gè)地塊因涉及拆遷難題，當(dāng)時(shí)面積尚不足60畝，于是重慶融創(chuàng)決定先占用6號(hào)地塊20畝左右的建設(shè)用地。
“不存在違規(guī)行為”
“我們是把歐盟示范區(qū)當(dāng)作一項(xiàng)試驗(yàn)，以便增強(qiáng)樓盤競(jìng)爭(zhēng)力。這個(gè)項(xiàng)目今年已經(jīng)結(jié)束，我們現(xiàn)在打算收回這片建設(shè)用地，同時(shí)利用示范區(qū)經(jīng)驗(yàn)，開始在奧林匹亞山上建設(shè)溪谷公園。”商羽說。
“示范區(qū)在20畝建設(shè)用地上種植的草坪和樹木，我們已移植到了即將開建的溪谷公園其他地塊上。”李杰稱，企業(yè)在收回示范區(qū)占用的這片建設(shè)用地前，已獲得中國(guó)歐盟生物多樣性示范項(xiàng)目重慶項(xiàng)目辦公室同意。
被公共綠地環(huán)繞的重慶融創(chuàng)奧園5號(hào)和6號(hào)地塊，將被規(guī)劃修建獨(dú)棟、聯(lián)排和疊拼別墅。在商羽看來，收回政府已經(jīng)規(guī)劃的建設(shè)用地并在其上建房，是完全合理合法的，不存在違規(guī)行為。
商羽坦承，最大問題是當(dāng)初企業(yè)在推廣樓盤時(shí)，將整個(gè)溪谷公園宣傳為“中國(guó)歐盟生物多樣性保護(hù)示范區(qū)”，給部分業(yè)主造成了誤會(huì)。
他指出，1000畝是大示范區(qū)的概念，是企業(yè)計(jì)劃打造的溪谷公園面積，包括奧林匹亞山上630多畝山地公園和200多畝水域面積，而歐盟示范區(qū)是小概念，只有60畝，其中部分土地還屬建設(shè)用地。
但一些居民認(rèn)為，重慶融創(chuàng)涉嫌打著歐盟項(xiàng)目的旗號(hào)，玩弄概念，虛假宣傳，欺詐消費(fèi)者。一些業(yè)主說，他們當(dāng)初買房正是看中1000畝的歐盟示范區(qū)，結(jié)果卻被開發(fā)商偷換了概念。目前，這些居民要求規(guī)劃部門立即停止審核、發(fā)放奧林匹亞項(xiàng)目建筑工程規(guī)劃許可證。
另一方面，這次“毀綠建別墅”風(fēng)波已讓網(wǎng)絡(luò)輿論的矛頭，對(duì)準(zhǔn)了北部新區(qū)官員的“政府沒錢維護(hù)綠地”論。許多人士質(zhì)疑，城市公共綠地被悄無聲息調(diào)整為建設(shè)用地，程序違法。
這顯然讓當(dāng)?shù)卣萑肓藢擂巍Ｊ聦?shí)上，為營(yíng)造、建立良好的政商關(guān)系，重慶融創(chuàng)正在力爭(zhēng)盡快平息這場(chǎng)突然而至的風(fēng)波。
目前，重慶融創(chuàng)已派出大批人馬進(jìn)入奧林匹亞花園小區(qū)，對(duì)居民開始了“一對(duì)一”的解釋工作，并向相關(guān)政府部門作出詳細(xì)說明。時(shí)代周報(bào) 記者 鄧全倫
