預(yù)售證已拿半年才發(fā)售 南國明珠疑似囤地捂盤

　　2003年，新億勝(武漢)置業(yè)發(fā)展有限公司摘得漢陽區(qū)永豐鄉(xiāng)龍陽村、漢城村地塊。對于地塊現(xiàn)狀，記者致電該項(xiàng)目置業(yè)顧問時(shí)，他表示，目前1——3期都已對外銷售，4期預(yù)計(jì)2012年才開始動工。但為何2003年拿的地塊到現(xiàn)在還未動工，小編又致電新億勝相關(guān)負(fù)責(zé)人，他卻以目前不負(fù)責(zé)南國明珠項(xiàng)目為由，拒談此事。

　　但小編以購房者身份造訪售樓部時(shí)，置業(yè)顧問卻告知4期明年就會對外銷售。知情人士透露，該項(xiàng)目原定于今年動工，不過目前還未開工，項(xiàng)目名稱也還沒有敲定。部分購房人還指出，開發(fā)商分多次“開盤”，每次營造“房少人多”的假象，就是為了見機(jī)提價(jià)。如果一次性推出，就不會出現(xiàn)這種情況。

　　小編就此問題采訪了武漢市房產(chǎn)局李科員，他告訴我們，按照1994年4月26日，國土資源部第六次部長辦公會議通過并開始施行的《閑置土地處置辦法》的規(guī)定，一般土地取得使用權(quán)2年以上，不開工建設(shè)的，可以無償收回。同時(shí)，2006年12月9日武漢市人民政府關(guān)于印發(fā)《武漢市閑置土地處置辦法》的通知更一步明確規(guī)定，國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(國有土地劃撥決定書)未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(國有土地劃撥決定書)頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的可以認(rèn)定為閑置土地。由此看來，南國明珠從03年拿地到現(xiàn)在11年已有8年時(shí)間，若四期地塊的確仍未動工，就應(yīng)該屬于閑置土地。

　　開發(fā)商拿了地為什么不開發(fā)，導(dǎo)致土地閑置? 對此，潘石屹(微博 博客)曾公開表示，在房地產(chǎn)界，“囤地”比蓋樓賺錢。“當(dāng)初南國明珠每畝單價(jià)大概在28萬元/畝，現(xiàn)在該地塊價(jià)格已經(jīng)翻了不止十倍。”一位接近新億勝的人士告訴記者。中國地質(zhì)大學(xué)土地資源管理學(xué)院殷躍建教授也指出，“對于開發(fā)企業(yè)來說，幾年下來囤地利潤已經(jīng)幾何倍超過土地閑置費(fèi)。在一定程度上，土地閑置的背后，追求更大利潤才是開發(fā)商心中的“小算盤。”

南國明珠4月底開售1#房源

　　此外，小編在武漢房地產(chǎn)信息網(wǎng)上了解到，南國明珠1#、8#、10#、11#樓住宅建筑面積23081.13平方米及營業(yè)用房建筑面積12007.87平方米，2010年已拿到預(yù)售證(武房開預(yù)售[2010]380號)。但2011年4月下旬，其項(xiàng)目1#房源才開盤銷售，主推65-75平米兩房兩廳。值得關(guān)注的是，鄂版“一房一價(jià)”細(xì)則5月20日起就已正式實(shí)施，但南國明珠售樓大廳內(nèi)也沒有任何價(jià)格公示信息。

　　據(jù)了解，按照武漢市《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管 完善商品房預(yù)售管理工作的通知》規(guī)定，取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格、明碼標(biāo)價(jià)對外銷售，不得分批、分次銷售。不得采取發(fā)布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等行為惡意炒作、哄抬房價(jià)。武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前樓市不穩(wěn)定，部分樓盤確實(shí)存有捂盤嫌疑，經(jīng)舉報(bào)查實(shí)后，將嚴(yán)肅處理。

　　遭遇捂盤惜售，市民可向房管部門舉報(bào)，舉報(bào)電話：85482248。商品房項(xiàng)目若不按規(guī)定時(shí)間開盤、捂盤惜售、囤積房源的，將依法撤銷其預(yù)售許可，且6個(gè)月內(nèi)不得再次申請上市。

　　相關(guān)鏈接：

　　2010年7月武漢市房管局出臺了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管 完善商品房預(yù)售管理工作的通知》，從九個(gè)方面嚴(yán)管商品房預(yù)售，打擊捂盤惜售。

　　1、樓盤拿證10天要全部公布房源，每套房源要明碼標(biāo)價(jià)。取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，開發(fā)商要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并明碼標(biāo)價(jià)對外銷售，不得分批、分次銷售。未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，開發(fā)商不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式，向買受人收取定金、預(yù)定款等，不得參加任何展銷活動，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。

　　2、商品房形象達(dá)到進(jìn)度方可預(yù)售，小高層和高層房屋建一半才能賣。

　　3、商品房預(yù)售最小規(guī)模是一棟，不能按單元或按層來預(yù)售。規(guī)劃一次性審批建筑面積3萬平方米(含3萬平方米)以下的商品住房項(xiàng)目，原則上應(yīng)當(dāng)一次性申報(bào)商品房預(yù)售許可；規(guī)劃審批建筑面積超過3萬平方米的，每次申報(bào)預(yù)售面積一般不得少于3萬平方米。

　　4、商品房預(yù)售要制定方案，房源套數(shù)、價(jià)格變化需講清楚。在預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)房地產(chǎn)主管部門備案。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將預(yù)售方案的相關(guān)信息予以公開披露，并在銷售現(xiàn)場清晰明示。

　　5、房屋交易資金將監(jiān)管。我市正在抓緊研究制定商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度, 商品房預(yù)售資金將全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)；預(yù)售資金可按建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付，防止開發(fā)商挪用、抽逃預(yù)售資金。我局將盡快制定新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，經(jīng)市政府審定后，印發(fā)全市執(zhí)行。

　　6、代理機(jī)構(gòu)不得“內(nèi)部認(rèn)購”不得雇人排隊(duì)、炒賣房號。不得在代理過程中賺取差價(jià)，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息，不得采取內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊(duì)等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。

　　7、可售樓盤、成交價(jià)格等信息要及時(shí)發(fā)布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將預(yù)售許可情況、商品房預(yù)售方案、開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等信息及時(shí)對外公開，并在銷售現(xiàn)場清晰明示。

　　8、嚴(yán)查違法違規(guī)行為，捂盤惜售將停止預(yù)銷和備案。對未取得預(yù)售許可，但以內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)交誠意金、發(fā)放VIP卡等含有預(yù)訂款名義銷售的，一經(jīng)查實(shí)，要責(zé)令停止銷售，記入房地產(chǎn)信用檔案，并依法處罰。對捂盤惜售、囤積房源、發(fā)布虛假廣告、散布虛假信息的行為，要責(zé)令限期整改，記入房地產(chǎn)信用檔案，并可暫停商品房網(wǎng)上簽約。對未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售、未按規(guī)定期限辦理合同備案的，要責(zé)令限期整改，記入房地產(chǎn)信用檔案，并可暫停商品房網(wǎng)上簽約；對拒不整改的，要依法從嚴(yán)查處，直至取消其開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　9、對未按申報(bào)價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、任意提高房價(jià)的，或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的，按有關(guān)規(guī)定予以處罰，并在媒體上通報(bào)批評。有關(guān)信息要通報(bào)土地、稅收、金融、工商等相關(guān)部門，限制其參加土地購置、金融信貸等活動。