“這片地是咋回事，開發(fā)商買了嗎？”記者問(wèn)。
“沒(méi)有。他們是從村委會(huì)租用的，一年一付錢。”村民回答。
采訪中，記者雖多方聯(lián)系村干部，但最終還是沒(méi)有見(jiàn)到。
既然這塊用來(lái)開發(fā)的土地屬于焦家村，那么焦家村到底在不在灃渭新區(qū)城中區(qū)改造的范圍內(nèi)呢？
記者就此事電話采訪了西安市灃渭新區(qū)管委會(huì)土地儲(chǔ)備中心工作人員。
土地儲(chǔ)備中心工作人員：“焦家村今年暫不城改。”
記者：“最近有位開發(fā)商說(shuō)，他把90畝耕地買了，有沒(méi)有這回事？”
土地儲(chǔ)備中心工作人員：“沒(méi)有！”
記者：“焦家村有沒(méi)有把90畝耕地編入其他用地？”
土地儲(chǔ)備中心工作人員：“沒(méi)有這個(gè)事。開發(fā)商沒(méi)有權(quán)利征地，征地的主體是政府，必須是土地儲(chǔ)備中心。”
灃渭新區(qū)土地儲(chǔ)備中心的工作人員不但否認(rèn)了焦家村在城改項(xiàng)目?jī)?nèi)，同時(shí)表示開發(fā)商如果真的在耕地上建房，將有可能觸犯法律。
記者：“在耕地上建房子允許嗎？”
土地儲(chǔ)備中心工作人員：“肯定是不允許的。耕地的保護(hù)政策是非常嚴(yán)格的。”
記者：“村委會(huì)有沒(méi)有權(quán)利將耕地租賃或出賣給開發(fā)商呢？”
土地儲(chǔ)備中心工作人員：“有時(shí)候有租賃，租賃（耕地）從政策上只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。他們都沒(méi)有土地證，怎么可能是合法的。違法占5畝以上耕地，是要判刑的。”
膽戰(zhàn)心驚 沒(méi)吃餡餅險(xiǎn)入陷阱
100多年前，馬克思就揭示了人類貪婪的本性：為30%的利潤(rùn)，鋌而走險(xiǎn)；為100%的利潤(rùn)，踐踏良知；為300%的利潤(rùn)，赴湯蹈火。多大的利潤(rùn)，就有多大的貪婪；多大的貪婪，就有多大的膽大妄為。
這不，雖有國(guó)家法律、中央政令及西安市政府的嚴(yán)厲整頓，陜西中昊建設(shè)有限公司仍禁不起房地產(chǎn)業(yè)的暴利誘惑，“頂雷”跟政府打起了“擦邊球”。該公司以前只搞建筑，今夏第一次涉“獵”房地產(chǎn)，在建章路上的昊天家園，既無(wú)任何手續(xù)，又是在未修建的情況下公然開始售樓，真是“好大膽”。
2005年，建設(shè)部等相關(guān)部門就明確表示：未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房，違者將按照國(guó)務(wù)院第370號(hào)令《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》，視為無(wú)照經(jīng)營(yíng)處理，處以2—20萬(wàn)元的罰款。所以，對(duì)于昊天家園的“未建先售”、“違規(guī)售樓”，購(gòu)房的朋友們可要小心啦。
1800—1900元一平方米，這在高房?jī)r(jià)的今天，又是地屬西安市，確實(shí)十分誘人。但天上掉的往往不是餡餅，是人為的陷阱。因?yàn)�，城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。用當(dāng)?shù)卮迕竦脑捳f(shuō)：“真要是那么便宜，我們焦家村的人早把房買完了”。
記者問(wèn)：“有五證嗎（同商品房銷售一樣，城中村改造房必須五證齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》）？”
對(duì)方售樓小姐答：“只有批文。”
但據(jù)記者調(diào)查，西安市灃渭新區(qū)管委會(huì)土地儲(chǔ)備中心已明確表示，焦家村今年不在城中村改造范圍之內(nèi)，且開發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利征地的。
記者：“這是村里的地嗎？”
售樓小姐竟回答說(shuō)：“買的村里的耕地，完全不用擔(dān)心。”
姑且不說(shuō)，當(dāng)?shù)卮迕裰恢涝搲K地是租出去的而已。我們都知道，國(guó)家對(duì)耕地有嚴(yán)格的保護(hù)政策，哪來(lái)得隨意買賣？國(guó)家明確規(guī)定：不允許在耕地上違規(guī)建商品樓，非法占有耕地5畝以上是要判刑的。那么，占地90畝呢？
瞧，在陽(yáng)光下，狐貍的影子終究是藏不住的。該公司為何如此煞費(fèi)苦心、膽大包天的制造騙局？
首先，他們之所以采取“未建先售”的方式，很可能是因?yàn)楣举Y金鏈緊張，在現(xiàn)今土地成本不斷上漲的情況下，拿到土地后（該公司也未“穩(wěn)穩(wěn)”拿到，只是暫時(shí)的“租借”）往往面臨巨大的資金缺口，提前從購(gòu)房者那里“圈到”預(yù)付款，將無(wú)疑是一筆豐厚保險(xiǎn)的資金。這樣，不僅不用向銀行貸款或少貸款，而且還減少了自己的風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)成本。其次，向購(gòu)房者宣傳樓盤的優(yōu)惠信息，是給人們?cè)斐稍缳?gòu)就能享受諸多優(yōu)惠的假象，借以誘導(dǎo)購(gòu)房者爭(zhēng)購(gòu)。這是在房?jī)r(jià)連年攀升的情況下，開發(fā)商慣用的炒作伎倆，目的是促使消費(fèi)者急于購(gòu)房的心態(tài)更為迫切。最后，該“造局”者向購(gòu)房者提前收取的房款無(wú)疑解決了自己的燃眉之“需”，購(gòu)房者的錢被他們無(wú)償拿去使用。且在取得預(yù)售證之前的這段時(shí)間里，提前交房款屬于違規(guī)行為。這樣，一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，他們便乘機(jī)抽逃資金，造成爛尾樓，購(gòu)房者所預(yù)先支付的資金就徹底打水漂了。類似的“爛尾樓”事件，發(fā)生的還少嗎？
面對(duì)高房?jī)r(jià)壓力，我們?nèi)砸嘈耪瑫r(shí)刻注意政府的相關(guān)信息。切勿貪“空利”而落入歹人的陷阱，讓自己的血汗錢，喂飽了黑心、無(wú)道德的肚腸。
